Istrien, Luxusvilla in der ersten Reihe zum Meer

Eine traditionell gestaltete Villa am Meer in einer privilegierten Lage mit hervorragendem, bildschönem Panoramablick auf das Meer, umgeben von einem üppigen Garten mit privatem Swimmingpool. Das ideale Familienhaus mit dynamischem Outdoor-Lebensstil, perfekt für Wassersportler, mit direktem Zugang zum Meer vom Vorgarten.

Diese attraktive Villa besteht aus einer komfortablen zweistöckigen Eigentümerwohnung und zwei Apartments. Die Eigentümerwohnung mit vier Schlafzimmern nimmt den südlichen Teil der Villa ein und erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock. Das Erdgeschoss der Wohnung umfasst eine Eingangshalle, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein Badezimmer, eine Waschküche, eine Speisekammer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Esszimmer mit Zugang zu einer weiteren teilweise überdachten Terrasse, die in den Garten übergeht. Eine glamouröse Treppe führt in den ersten Stock, wo sich drei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine überdachte Terrasse und ein zweites Wohnzimmer befinden.

Der nördliche Teil der Villa enthält zwei voll ausgestattete Apartments für Service oder touristische Vermietung. Im ersten Stock befindet sich eine Einzimmerwohnung mit Bad, Küche und Wohnzimmer, während sich im zweiten Stock eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und einem Badezimmer befindet.

Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit, diese spektakuläre Villa zu besitzen und das Leben am Meer von seiner besten Seite zu genießen.

Lage

Istrien ist eine blaugrüne Oase, die mit einem Netzwerk von Familienbauernhöfen, Weinkellern mit Weinen autochthoner Sorten, Radwegen und paradiesischen Stränden verwoben ist. Die idyllische Lage im westlichen Teil der Halbinsel Istrien, wo sich die Villa befindet, ist ideal, um zahlreiche Einrichtungen und Attraktionen in der Nähe zu entdecken:
Meer │ Felsstrand 600 m
Dienstleistungen │ Geschäft 1,5 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 200 m ▪ Grundschule 1,5 km ▪ Kindergarten 1,5 km ▪ Krankenhaus 1,5 km ▪ Apotheke 1000 m ▪ Marina 500 m
Sport und Unterhaltung │ Golfplatz 9 km ▪ Thermalbad Istarske toplice 38 km ▪ Aqua Park Istralandia 17 km
Städte in der Nähe │ Novigrad 17 km ▪ Grožnjan 21 km ▪ Buzet 51 km ▪ Rijeka 130 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Umag 9 km ▪ Flughafen Pula 84 km ▪ Flughafen Portorož 14 km

Aufteilung

Die Luxusvilla mit einzigartigem Grundriss von 400 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und den 2. Stock.
Erdgeschoss │ Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 177,50 m², gibt es das Wohnzimmer mit Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse, die Toilette und die Waschküche.
1. Stock │ Interne Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 177,50 m² -Ebene verfügt über eine Zwei-zimmer-ferienwohnung, zweites Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und der Flur.
2. Stock │ Interne Treppe führt in den 2. Stock, die höchste Etage dieser Villa. Dieser Stock mit einer Oberfläche von 45,00 m² verfügt über eine Drei-zimmer-ferienwohnung.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Villa sind das Wohnzimmer mit Esszimmer und das Schlafzimmer, deren Hauptmerkmale sind:
Das Wohnzimmer mit Esszimmer │ Erdgeschoss ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Meerblick ▪ Ausgang zur Terrasse ▪ Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht ▪ Ledersofagarnitur ▪ Holzkamin ▪ Großer Tisch ▪ 8 Stühle
Das Schlafzimmer │ 1. Stock ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Meerblick ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Traditionelles Design ▪ Kleiderschrank ▪ Doppelbett ▪ Beleuchtung

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser luxuriösen Villa sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock
● Ausrichtung │ Südwest
● Außenwände │ Wände aus Blockziegel
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Schrägdach
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Parking für drei Autos
● Gebaut 1964
● Gründlich renoviert 2013

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Möbel sind nicht im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz ▪ Tischlerei aus PVC ▪ Holzfensterläden ▪ Innentüren aus Massivholz
Heizung und Kühlung │ Zentralheizung (Öl) ▪ Klimaanlage ▪ Kühler ▪ Kamin
Bodenbelag │ Keramische Fliesen ▪ Eichenparkett ▪ Steinboden

Außenbereich

Ausrüstung │ Außenbeleuchtung
Grünflächen │ Rasen mit automatischer Bewässerung ▪ Garten voller Grün
Zäune │ Hecke ▪ Steinmauer ▪ Metall-Zaun
Einfahrt │ Schmiedeeiserne Tür
Eingang für Fußgänger │ Metalltür

Aussen Ruhebereich

● Skimmer-Pool 28,00 m² │ Wasserfall
● Mit Stein gepflasterte Sonnenterrasse │ Liegestühle ▪ Gartenbauliche Anordnung

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an die Kanalisation
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 5 Sterne.

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung ▪ Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

Die angegebene Oberfläche der Villa umfasst:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock) = 400,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 892 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts