Istria, villa di lusso in prima fila al mare

Una villa fronte mare in stile tradizionale situata in una posizione privilegiata, con un'eccezionale vista panoramica sul mare, circondata da un rigoglioso giardino con piscina privata. La casa di famiglia ideale che offre uno stile di vita dinamico all'aria aperta, perfetta per gli appassionati di sport acquatici, con accesso diretto al mare dal giardino antistante.

Questa affascinante villa è composta da un confortevole appartamento del proprietario a due piani e due appartamenti. L'appartamento del proprietario con quattro camere da letto occupa la parte sud della villa, e si estende tra il piano terra e il primo piano. Il piano terra dell'appartamento comprende un ingresso, una camera da letto con accesso ad un terrazzo coperto, bagno, lavanderia, dispensa, cucina e soggiorno con sala da pranzo con accesso ad un altro terrazzo parzialmente coperto che prosegue nel giardino. Una scala glamour conduce al primo piano dove ci sono altre tre camere da letto, due bagni, un terrazzo coperto e un secondo soggiorno.

La parte nord della villa contiene due appartamenti completamente attrezzati per servizio o affitto turistico. Al primo piano si trova un monolocale con bagno, cucina e soggiorno, mentre al secondo piano si trova un appartamento con due camere da letto, soggiorno con cucina e sala da pranzo e un bagno.

Non perdere l'opportunità unica di possedere questa spettacolare villa e goderti al meglio la vita sul lungomare.

Posizione

La posizione mitteleuropea della fiabesca Istria la rende particolarmente interessante e adatta a tutti coloro che cercano il proprio angolo sotto il sole in un ambiente tranquillo e naturale. La posizione idilliaca nella parte occidentale della penisola istriana, dove si trova la villa, è ideale per scoprire numerose strutture e attrazioni nelle vicinanze:
Mare │ Spiaggia rocciosa 600 m
Servizi │ Negozio 1,5 km ▪ Locanda o ristorante 200 m ▪ Scuola elementare 1,5 km ▪ Giardino d'Infanzia 1,5 km ▪ Centro medico 1,5 km ▪ Farmacia 1000 m ▪ Marina 500 m
Sport e divertimento │ Campo da golf 9 km ▪ Le Terme istriane 38 km ▪ Il parco acquatico Istralandia 17 km
Città vicine │ Novigrad-Cittanova 17 km ▪ Grožnjan-Grisignana 21 km ▪ Buzet-Pinguente 51 km ▪ Rijeka-Fiume 130 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Umag-Umago 9 km ▪ Aeroporto di Pola 84 km ▪ Aeroporto di Portorose 14 km

Disposizione dei spazi

La villa di lusso con una disposizione unica di 400 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il 2° piano.
Piano terra │ L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 177,50 m² comprende un soggiorno con sala da pranzo, una cucina, una camera da letto, una terrazza coperta, un gabinetto e una lavanderia.
1° Piano │ Scale interne portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 177,50 m² dispone di un appartamento bilocale, un secondo soggiorno, due camere da letto, due bagni e un corridoio.
2° Piano │ Scale interne portano al 2° piano, il livello più alto di questa villa. Su questo piano, con superficie di 45,00 m², c'è un appartamento trilocale.

Le due stanze chiave di questa villa sono il soggiorno con sala da pranzo e la camera da letto, le cui caratteristiche principali sono:
Il soggiorno con sala da pranzo │ Piano terra ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Vista sul mare ▪ Uscita sulla terrazza ▪ L'eccellente orientamento garantisce molta luce naturale ▪ Set divano in pelle ▪ Camino a legna ▪ Tavolo grande ▪ 8 Sedie
La camera da letto │ 1° piano ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Vista sul mare ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Design tradizionale ▪ Armadio guardaroba ▪ Letto matrimoniale ▪ Illuminazione

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, sul lato ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa lussuosa villa sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano + 2° piano
● Orientamento │ Sud-ovest
● Pareti esterne │ Muro di blocchi a incastro
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto spiovente
● CLASSE E. │ In corso
● Parcheggio per tre auto
● Costruito nel 1964
● Completamente restaurato 2013

Mobili e attrezzature

Mobilia │ I mobili non sono inclusi nel prezzo
Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre ▪ Serramenti in PVC - finestre ▪ Persiane in legno ▪ Porte interne in legno massiccio
Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento centralizzato - olio ▪ Aria condizionata ▪ Termosifone ▪ Il camino
Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica ▪ Parquet in rovere ▪ Pavimento di pietra

Spazi esterni

Attrezzatura │ Illuminazione per esterno
Aree verdi │ Prato con irrigazione automatica ▪ Giardino ricco di verde
Recinzioni │ Siepe ▪ Un muro di pietra ▪ Recinzione metallica
Ingresso auto │ Porta in ferro battuto
Ingresso pedonale │ Porta in metallo

Zona relax all'aperto

● Piscina a skimmer 28,00 m² │ Cascata
● Prendisole lastricata in pietra │ Lettini ▪ Disposizione orticola

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Collegamento alla rete fognaria
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 5 Stelle.

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Permesso di costruzione ▪ Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

La superficie indicata della villa comprende:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano + 2° piano) = 400,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 892 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto