Spletno mesto uporablja piškotke za zagotavljanje boljše uporabniške izkušnje in funkcionalnosti. Nastavitve piškotkov lahko nadzirate in konfigurirate v svojem spletnem brskalniku. Politiko zasebnosti.
Zahtevano
Dovoli vse piškotki
Dovoli izbrano
GLAMUR NA VASI
Rovinj, luksuzna vila v mediteranskem stilu
StanjeNaprodaj
Rustikalno vilo s petimi spalnicami in velikim zemljiščem zaznamuje zunanjost po Toskani, luksuzno urejena notranjost in mirna podeželska lokacija le nekaj minut vožnje od znamenitega Rovinja.
302 m2
Hiša
5.383 m2
Zemljišče
5
Spalnice
2.000.000 €
Cena
B
E. Izkaznica
20826
Koda
Ključne lastnosti
Lepa lokacija v bližini Rovinja
Luksuzni življenjski slog
5 Spalnic | 6 Kopalnic | 1 Stranišče | 10 Postelj
Pogled na morje v daljavi
Zemljišče 5.383 kvadratnih metrov
Sredozemski grmi in drevesa
Opis
Rustikalno vilo s petimi spalnicami in velikim zemljiščem zaznamuje zunanjost po Toskani, luksuzno urejena notranjost in mirna podeželska lokacija le nekaj minut vožnje od znamenitega Rovinja. Zgrajena na robu majhne vasi, ta vila ponuja vse prednosti življenja v nežnem podeželskem okolju, bližina Rovinja in Limskega zaliva pa pomeni, da so v neposredni bližini znane plaže, restavracije in številni kulturno-zgodovinski objekti.
Nahaja se na zemljišču s površino nekaj manj kot osemsto kvadratnih metrov, vila pa ima na voljo dodatno parcelo v velikosti približno štiri tisoč šest metrov, ki se nahaja na jugozahodnem pobočju pred vilo. Na tem zemljišču je možna gradnja dodatnih objektov, saj se nahaja znotraj meja gradbenega območja. Tudi to zemljišče je vključeno v navedeno ceno, v primeru, da kupca zanima le vila z manjšo parcelo, pa se lahko cena bistveno zniža. Vila že v osnovni postavitvi ponuja vsebinsko bogato zunanjo podobo, ki vključuje teraso za bazen, pokrito teraso z letno kuhinjo, vrt, poln mediteranskih rastlin, ter pokrito parkirišče s polnilnico za električna vozila.
Glamurozna notranjost je razdeljena na dve etaži, povezani z notranjim kamnitim stopniščem. S skupno petimi spalnicami, od katerih ima vsaka svojo kopalnico, je ta vila idealna kot dom za večjo družino, in ker je že opremljena, jo lahko kupijo tudi investitorji, ki jih zanima samo najem. Impresivno urejena notranjost je bogata z unikatnim pohištvom, drago opremo, skrbno izbranimi svetilnimi telesi in okrasnimi predmeti. Vse je urejeno tako, da navduši gosta in zagotovi največje možno udobje.
Sodoben sistem ogrevanja in hlajenja s pomočjo toplotne črpalke in ventilatorskega konvektorja skrbi za vzdrževanje optimalne temperature, vgrajeni sončni kolektorji pa prispevajo k manjši porabi električne energije in varovanju okolja.
Če iščete nepremičnino, ki vam bo omogočila udobno bivanje na podeželju, s pridihom luksuza in svobode, ne odlašajte in nas kontaktirajte, saj je nakup takšne vile na območju Rovinja redkost.
Lokacija
V Istri imate priložnost uživati v panoramskih razgledih iz majhnih srednjeveških mestec, v tradicionalni gastronomiji, ki temelji na domači, ekološko pridelani hrani, ali v aktivnem oddihu na morju in gorskih vrhovih. Rovinj, znan tudi kot eno najbolj slikovitih in romantičnih istrskih mest v Sredozemlju, se dviga na polotoku, ki ga krasijo hiše pastelnih barv, tesne ozke ulice in majhni trgi. Čudovita panoramska lokacija v zahodnem delu Istre, nedaleč od Rovinja, kjer se nahaja ta hiša, ponuja celoten spekter ugodnosti v bližini: Morje | Plaža 6 km Storitve | Trgovina 3,5 km - Kavarna ali bar 3,5 km - Gostilna ali restavracija 3,6 km - Osnovna šola 3 km - Vrtec 3 km - Dom zdravja 10 km - Marina 10 km Šport in zabava | Košarkaško igrišče 3 km - Javni bazen 11 km - Posebni rezervat gozdne vegetacije "Kontija" 9 km Bližnja mesta | Svetvinčenat 14 km - Poreč 23 km Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 5 km - Letališče Pula 36 km Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 11 km
Osnovni podatki o nepremičnini
Posest s površino 5.383 kvadratnih metrov obsega: Glavna hiša | 5 Spalnic - 6 Kopalnic - 2 Etaže - 301,80 m2 Vrtna hiša | 1 Etaža - 33,00 m2 Bazen | 43,00 m2
Razpored prostorov
Luksuzno urejena hiša v velikosti 302 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje. Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 169,50 m2 se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, letna kuhinja, dve spalnici s kopalnico, ena nadkrita terasa, ena kopalnica, stranišče, hodnik, stopnišče, kotlovnica, pralnica in 2x klet. 1. Nadstropje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 132,30 m2 so tri spalnice s kopalnico in ena nadkrita terasa.
Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 54,50 m2 - Jugozahodna orientacija - Prostorna dnevna soba - Izhod na dvorišče - Trosed - Fotelj - Nizka miza - TV - Kamin iz opeke - Kuhinja v obliki črke L - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Kuhinjski pult - Aparat za kavo - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik z zamrzovalnikom - Masivna lesena miza - 8 Stolov Nadkrita terasa | 1. nadstropje - 39,80 m2 - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje v daljavi - Moderna sedežna garnitura Zunanja kuhinja | 35,40 m2 - Jugozahodna orientacija - Kuhinja v eni liniji - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Kuhinjski pult - Štedilnik s pečico - Napa - Hladilnik za vino - Lesena miza - 10 Stolov
Dodatne vsebine
• Parkirni nadstrešek za dva avtomobila • Vrtna hiška
Lastnosti hiše
Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te dobro zasnovane dvonadstropne stavbe so: • Etaže | Pritličje + 1. nadstropje • Orientacija | Jugozahod • Zunanje stene | Kamniti zid + Izolacija iz stiropora + Zid iz blok opek | Izolacija iz stiropora + Zid iz blok opek • Medetažna konstrukcija iz armiranega betona • Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki • E. IZKAZNICA B • Zgrajena 2009
Pohištvo in oprema
Pohištvo | Rustikalno pohištvo Oprema | Parlafon - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderne sanitarije - Kopalniško pohištvo - Stenske obloge Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna - Mreže proti komarjem - Protivlomna vhodna vrata - Notranja vrata iz masivnega lesa Multimedija | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici - SAT TV Ogrevanje in hlajenje | Centralno ogrevanje na plin - Centralno ogrevanje s toplotno črpalko - Ventilatorski konvektorji - Kamin - Sončni kolektorji - Kombinirani bojler - Kopalniški radiatorji
Oprema | Zunanja razsvetljava - Polnilec za električna vozila - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje Zelene površine | Lepo vzdrževan travnik - Livade - Sredozemski grmi in drevesa - 2 Stare oljke Ograje | Živa meja - Kamniti zid - Betonski zid Vhod za pešce | Kovinska vrata
Zunanji bazen
• Prelivni bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Stekleni mozaik - Slana voda - Slap - Ogrevanje vode - Zimsko pokrivalo za bazen - LED osvetlitev • Terasa z deckingom | Ležalniki - Hortikulturna ureditev - Osvetlitev plaže - Sedežna garnitura
Infrastruktura
• Priključek na električno omrežje • Priključitev na vodovodno omrežje • Vkopan rezervoar za plin • Septična jama • Satelitski internet • Dve dovozni cesti
Status nepremičnine
Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja: • Zemljišče ob vili 762 m2 • Zazidljivo zemljišče 4.621 m2
Dokumentacija
Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Idejni projekt (načrt)
Izračun površine
V površino hiše (301,80 m2) so vštete površine naslednjih prostorov Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 233,80 m2* Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 68,00 m2* *Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 5.383 kvadratnih metrov. Vir podatkov = Zemljiški kataster
Zunanjost
Podeželska idila s pogledom na pitomo istrsko pokrajino in tanko črto morja na obzorju
Vila je sestavljena iz prostorne dnevne sobe in jedilnice, kuhinje, petih spalnic, od katerih ima vsaka svojo kopalnico, sončne ploščadi z letno kuhinjo in bazena z morsko vodo.
Jugozahodna fasada s kamnitimi elementi daje hiši značilen mediteranski videz
Majhna vas v bližini Rovinja ima edinstven in očarljiv značaj, značilen za številne istrske vasi italijanske dediščine, ki jo zaznamuje tradicionalna istrska arhitektura, z rustikalnimi kamnitimi hišami. Mnogi od njih so bili ljubeče obnovljeni in ohranjajo svoj zgodovinski čar. Ozke ulice so obdane s kamnitimi zidovi in oljčnimi nasadi, ki ustvarjajo mirno in pristno vzdušje.
V podaljšku dvorišča, v smeri jugozahod, se nahaja dodatno gradbeno zemljišče v izmeri 4.621 m2. V sklopu zemljišča je tudi vrtna hiša s teraso in shrambo za orodje ter ekološki vrt 525 m2.
Mirna lokacija 8 km od Rovinja in 5 km od najbližjega morja pomeni, da je primerna za tiste, ki iščejo miren pobeg od vrveža urbanega življenja. Podeželsko okolje ponuja možnosti za sprehode v naravi, kolesarjenje in uživanje v številnih lepotah regije, z enostavnim dostopom do rovinjske obale in turističnih objektov.
Obe parceli se nahajata znotraj meja gradbenega območja, skupna površina pa je 5.383 m2.
Bazen
Bazen je opremljen z naprednimi funkcijami, sistemom slane vode, hidromasažo, slapom, ogrevanjem in podvodno razsvetljavo.
Terasa
Avtentične zunanje stopnice in ograja so bile obvarovane pozabe in so tu dobile novo funkcijo, hkrati pa prinašajo pridih povezave s tradicijo
Letna kuhinja velikosti 7,20 m2 je opremljena z bakrenimi lonci in ponvami, profesionalno kuhinjsko opremo in hladilnikom za vino.
Poleg letne kuhinje je v zelenem okolju še zunanja jedilnica - tu se lahko v poletni vročini družite v prijetni senci
Lastnina se ponaša z osupljivimi detajli, kot so zrela oljčna drevesa in izvrstna citrusna palma, razstavljena v posebej izrezljani vazi
Pritličje
V sklopu te etaže, površine 169,50 m2, je dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, letna kuhinja, dve spalnici s kopalnicama, pokrita terasa, wc, hodnik, stopnišče, kurilnica, pralnica in dve shrambi
Elegantna komoda pod televizorjem je bila pridobljena v starinarnici v Benetkah
Notranjost harmonično dopolnjujejo stare istrske podeželske komode, prijeten kamin, dizajnersko pohištvo, vitrine in starinski artefakti, kot sta avtentična vitrina v beneškem slogu in rimska amfora.
Spretna roka restavratorja je staro omarico rešila pred pozabo - zdaj je postavljena ob steno jedilnice
Spodnja vrsta kuhinjskih elementov je na novo izdelana v stilu zgornjih omaric, ki so stare, a do potankosti prenovljene
Omara za čevlje je vgradna v steno
1. nadstropje
Notranje enokrake stopnice vodijo v nadstropje, to je v 1. nadstropje. V sklopu te etaže, površine 132,30 m2, so tri spalnice s kopalnicami in pokrita terasa
Kopalnico krasi starinska vitrina, ki ohranja spomin na zgodovino tega prostora
Parkiranje
Na priročni lokaciji ob vhodu v nepremičnino je pokrito parkirišče opremljeno s polnilnico za električna vozila. Prostorno spodnje parkirišče, dostopno s stranske parcele, omogoča dovolj prostora za večje število vozil.
45
Priloge
Situacija
Tloris | Pritličje
Tloris | 1. nadstropje
Zavrnitev odgovornosti
Podjetje Portun Immobilis d.o.o. se trudi zagotoviti, da so podatki na spletnem mestu vedno točni in ažurni. Vendar Portun Immobilis d.o.o. izrecno zavrača odgovornost v primeru, da se uporabnik zanaša na točnost in popolnost vsebin na spletnih straneh in zaradi tega utrpi škodo ali izgubo.
Avtorske pravice
Risbe, besedila, slike, risanke, videi in njihova umestitev na spletno stran Portun Immobilis d.o.o. so avtorsko zaščiteni v skladu z nacionalnimi zakoni in mednarodnimi sporazumi ter drugimi zakoni. Vsebine teh spletnih strani ni dovoljeno kopirati, obdelovati, dopolnjevati ali prenašati tretjim osebam v komercialne namene.
2.000.000 €
Cena
60.000 €
Informativni znesek davka na promet 3%
2.060.000 €*
Skupna cena z davkom na promet 3%
*Provizija posrednika ni vključena v navedeno ceno. Več o tem
Agent z licenco
Alesandro Laginja
Z nami od leta 2010
Alesandro bo z veseljem komuniciral z vami v italijanščini, angleščini in nemščini.
