Vila s prostorno parcelo v Rovinju

Moderna vila, navdihnjena s tradicionalno arhitekturo, vas bo navdušila z veliko pokrito teraso z letno kuhinjo, dizajnerskimi detajli in stenami obloženimi s kamnom.

Spalnice, tri izmed njih, se nahajajo v južnem traktu in ima vsaka izhod na teraso ter svojo kopalnico. V zahodnem traktu hiše je dnevna soba, ki skupaj z jedilnico in kuhinjo tvori eno veliko odprto enoto. Notranjost je odeta v moderna oblačila, kjer prevladujejo velike odprtine, ki povezujejo notranjost z zunanjostjo, kar daje prostoru vzdušje zračnosti in svetlosti.

Vila je bila nedavno zgrajena in je opremljena s talnim gretjem s toplotno črpalko in klimatskimi napravami. V ceno je vključen del pohištva (vidno na slikah), možen dogovor za nakup ostalega pohištva.

Solarij je odprt proti jugu in zahodu, v njem pa je prelivni bazen velikosti 40 m2 in pokrit del terase z letno kuhinjo. Ob mejah dvorišča je zasajeno raznovrstno rastlinje - žive meje in listavci, ki bodo v nekaj letih ustvarili prijetno bujno zelenje in hkrati prijetno senco na zelenici.

V podaljšku dvorišča proti zahodu sta še dve gradbeni parceli (881 m2 in 842 m2) ter 4.399 m2 kmetijskega zemljišča, kar skupaj z dvoriščem ob hiši znese kar precejšnjih 7.306 m2. Poleg te različice lahko kupci izbirajo še med dvema:.

Oglas 20874 | Hiša z dvoriščem. Skupna površina zemljišča = 1.184 m2.

Oglas 20876 | Hiša z dvoriščem + štiri dodatne gradbene parcele (cca. 800 m2 na parcelo) + kmetijsko zemljišče 9.550 m2. Skupna površina zemljišča = 14.160 m2.

Lokacija

Bujno sredozemsko zelenje in gozdovi se zlivajo z modrino morja in ustvarjajo čarobno pokrajino istrske oaze, ki je kot nalašč za ljubitelje preprostega in izpolnjenega življenja, pa tudi za vse tiste, ki radi združujejo sodobno življenje z naravnim okoljem. Rovinj, poznan kot biser istrskega polotoka, je prvak hrvaškega turizma, poleti kipi od življenja in pozimi miru, obarvan s čarobnimi barvami sončnega zahoda in očarljivim starim mestnim jedrom, obogatenim z beneško arhitekturo.
Morje | Plaža 11 km
Storitve | Trgovina 5 km - Kavarna ali bar 5 km - Osnovna šola 5 km - Vrtec 5 km - Farmacija 5 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 5 km
Bližnja mesta | Bale 10 km
Promet | Vstop na avtocesto 2 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 8 km

Razpored prostorov

Vhod v hišo je v pritličju. Moderno urejena hiša z odprto razporeditvijo v velikosti 209 kvadratnih metrov vsebuje dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico, tri spalnice s kopalnico, pokrito teraso, eno stranišče, pokrit vhod, eno kurilnico in eno shrambo za kolesa.

Dodatne vsebine

• Parkirišče za štiri avtomobile

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je s severozahodne strani. Osnovne arhitekturne značilnosti te sodobne počitniške hiše so:
• Etaže | Pritličje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Kamniti zid 15 cm + Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena 2024

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Moderno pohištvo
Oprema | Video domofon - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Dvižno-drsno okovje - Varnostna aluminijasta vhodna vrata - Notranja vrata iz masivnega lesa
Multimedija | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatizacija - Toplotna črpalka Daikin - Kombinirani bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Betonski zid
Vhod za avtomobile | Motorni pogon - Drsno odpiranje - Video domofon
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanji bazen

Prelivni bazen 40,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - Instalacije za ogrevanje vode

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | 9,6 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Oddaljenost od asfaltirane ceste 100 m

Status nepremičnine

Del nepremičnine se nahaja v mejah zazidljivega območja:
• Stavbno zemljišče za stanovanjsko rabo 2.907 m²
• Kmetijsko zemljišče 4.399 m²

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Dovoljenje za uporabo

Izračun površine

V površino hiše (209,05 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor = 175,97 m² x 1,00 = 175,97 m²*
Nadkrita terasa = 52,61 m² x 0,50 = 26,31 m²**
Shramba = 6,77 m² x 1,00 = 6,77 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 7.306 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster