Villa con un ampio terreno a Rovigno

Una villa moderna ispirata all'architettura tradizionale vi delizierà con un'ampia terrazza coperta con cucina estiva, dettagli di design e pareti rivestite in pietra.

Le camere da letto, tre, si trovano nell'ala sud, e ciascuna ha accesso al terrazzo e al proprio bagno. Nell'ala ovest della casa si trova il soggiorno, che insieme alla sala da pranzo e alla cucina forma un unico grande ambiente aperto. L'interno si veste di abiti moderni, dominati da grandi aperture che mettono in comunicazione l'interno con l'esterno, che conferiscono allo spazio un'atmosfera di ariosità e luminosità.

La villa è stata di recente costruzione ed è dotata di riscaldamento a pavimento con pompa di calore e condizionatori. Nel prezzo è compreso parte dell'arredamento (visibile nelle foto), con possibilità di accordo per l'acquisto di altri mobili.

Il solarium è aperto a sud e ad ovest, e al suo interno si trova una piscina a sfioro di 40 mq e una parte coperta della terrazza con cucina estiva. Lungo i confini del cortile è stata piantata una varietà di vegetazione: siepi e alberi decidui, che in pochi anni creeranno una piacevole vegetazione lussureggiante e allo stesso tempo una piacevole ombra sul prato.

Nell'estensione del cortile verso ovest si trovano altri due terreni edificabili (881 m2 e 842 m2) e 4.399 m2 di terreno agricolo, che insieme al cortile adiacente alla casa ammonta a ben 7.306 m2. Oltre a questa variante, i clienti possono scegliere tra altre due:.

Annuncio 20874 | Casa con cortile. Superficie totale = 1.184 m2.

Annuncio 20876 | Casa con cortile + quattro ulteriori lotti edificabili (ca. 800 mq per lotto) + terreno agricolo 9.550 mq. Superficie totale = 14.160 m2.

Posizione

La rigogliosa vegetazione mediterranea e le foreste si fondono con l'azzurro del mare, creando un paesaggio magico dell'oasi istriana, perfetto per gli amanti di una vita semplice e appagante, ma anche per tutti coloro che amano combinare la vita moderna con l'ambiente naturale. Il fascino di Rovigno, la città balneare più famosa dell'Istria, può derivare dal mix di architettura veneziana con un bellissimo porto e vibrazioni italiane.
Mare | Spiaggia 11 km
Servizi | Negozio 5 km - Caffè o bar 5 km - Scuola elementare 5 km - Giardino d'Infanzia 5 km - Farmacia 5 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 5 km
Città vicine | Bale-Valle 10 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 2 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 8 km

Disposizione dei spazi

L'ingresso della casa è al piano terra. La casa arredata in stile moderno a pianta aperta di 209 mq dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, tre camere da letto con bagno, una terrazza coperta, un bagno, un ingresso coperto, un locale caldaia e un deposito per biciclette.

Annessi

• Parcheggio per quattro auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa dal lato nord-ovest. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa moderna casa vacanze sono:
• I piani | Piano terra
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra 15 cm + Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito nel 2024

Mobili e attrezzature

Mobilia | Mobili moderni
Attrezzatura | Videocitofono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Sistemo di apertura scorrevole-alzante - Porta d’ingresso blindata in alluminio - Porte interne in legno massiccio
Multimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Pompe di calore Daikin - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Muro di cemento
Ingresso auto | Azionamento a motore - Apertura scorrevole - Videocitofono
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Piscina all'aperto

Piscina a sfioro 40,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) - Impianti di riscaldamento dell'acqua

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | 9,6 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue
• Distanza dalla strada asfaltata 100 m

Stato immobiliare

Parte dell'immobile si trova entro i limiti dell'area edificabile residenziale:
• Terreno edificabile ad uso abitativo 2.907 m²
• Terreno agricolo 4.399 m²

Documentazione

Documentazione ottenuta | Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (209,05 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 175,97 m² x 1,00 = 175,97 m²*
Terrazza coperta = 52,61 m² x 0,50 = 26,31 m²**
Ripostiglio = 6,77 m² x 1,00 = 6,77 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 7.306 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto