Vila s prostranim zemljištem u okolici Rovinja

Moderna vila inspirirana tradicionalnom arhitekturom oduševiti će vas velikom natkrivenom terasom sa ljetnom kuhinjom, dizajnerskim detaljima i zidovima sa kemnom fasadom.

Spavaće sobe, njih tri, nalaze se na južnom krilu, a svaka ima izlaz na terasu i vlastitu kupaonicu. Na zapadnom krilu kuće smješten je dnevni boravak koji zajedno s blagovaonicom i kuhinjom čini jednu veliku otvorenu cjelinu. Interijer je odjeven u moderno ruho, dominiraju veliki otvori koji povezuju interijer sa eksterijerom što prostoru daje ugođaj prozračnosti i svjetline.

Vila je netom izgrađena te je opremljena sa podnim grijanjem na dizalicu topline i klima uređajima. U cijenu je uključen dio namještaj (vidljiv na slikama), uz mogućnost dogovora za dokup ostalog namještaja.

Sunčalište je otvoreno na jug i zapad, a u sklopu njega nalazi se preljevni bazen 40 m2 te natkriveni dio terase sa ljetnom kuhinjom. Duž međa dvorišta posađena je raznovrsna vegatacija – živice i listopadna stabla, koja će za koju godinu stvoriti prijatno bujno zelenilo i ujedno prijatnu hladovinu na travnjaku.

U produžetku dvorišta u smjeru zapada nalaze se još dva građevinska zemljišta ( 881 m2 te 842 m2) te 4.399 m2 poljoprivrednog zemljišta, što sve ukupno sa dvorištem uz kuću iznosi nemalih 7.306 m2. Osim ove varijante, kupci mogu odabrati između još dvije.

• Oglas 20874 | Kuća sa dvorištem. Ukupna površina zemljišta = 1.184 m2.

• Oglas 20876 | Kuća sa dvorištem + četiri dodatna građevinska zemljišta (cca 800 m2 po parceli) + poljoprivredno zemljište 9.550 m2 . Ukupna površina zemljišta = 14.160 m2.

Lokacija

Bujno mediteransko zelenilo i šume stapaju se s plavetnilom mora čineći čaroban krajolik istarske oaze idealan za ljubitelje jednostavnog i ispunjenog života, ali i za sve one koji vole spajati moderan život s prirodnim ambijentom. Poznat kao biser istarskog poluotoka, Rovinj je šampion turizma Hrvatske koji ljeti vrvi životom, a zimi pruža mir, obojan čarobnim bojama zalaska sunca i šarmantnom starogradskom jezgrom obogaćenom venecijanskom arhitekturom.
More | Plaža 11 km
Usluge | Dućan 5 km - Kafić ili bar 5 km - Osnovna škola 5 km - Vrtić 5 km - Apoteka 5 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 5 km
Mjesta u blizini | Bale 10 km
Promet | Ulaz na autocestu 2 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 8 km

Raspored

Ulaz u kuću je na razini prizemlja. Moderno uređena kuća otvorenog rasporeda, površine 209 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe s kupaonicama, natkrivene terase, jednog wc-a, natkrivenog ulaza, kotlovnice i spremišta za bicikle.

Dodatni sadržaji

• Parkiralište za četiri automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden sa sjeverozapadne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne kuće za odmor su:
• Etaže | Prizemlje
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid 15 cm + Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Izgrađeno 2024. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Moderni namještaj
Oprema | Videoparlafon - Alarm - Videonadzor
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Podizno klizni okov - Aluminijska sigurnosna ulazna vrata - Sobna vrata iz masivnog drva
Multimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Dizalica topline Daikin - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Betonski zid
Kolni ulaz | Motorni pogon - Klizno otvaranje - Video parlafon
Pješački ulaz | Metalna vrata

Vanjski bazen

Preljevni bazen 40,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - Instalacije za grijanje vode

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | 9,6 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Udaljenost do asfaltirane prometnice 100 m

Status nekretnine

Dio nekretnine se nalazi unutar granica građevinskog područja stambene namjene:
• Građevinsko zemljište stambene namjene 2.907 m²
• Poljoprivredno zemljište 4.399 m²

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Uporabna dozvola

Obračun površine

U površinu kuće (209,05 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 175,97 m² x 1,00 = 175,97 m²*
Natkrivena terasa = 52,61 m² x 0,50 = 26,31 m²**
Spremište = 6,77 m² x 1,00 = 6,77 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 7.306 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra