Eine moderne, von traditioneller Architektur inspirierte Villa wird Sie mit einer großen überdachten Terrasse mit Sommerküche, Designerdetails und steinverkleideten Wänden begeistern.

Die Schlafzimmer, drei davon, befinden sich im Südflügel und haben jeweils Zugang zur Terrasse und ein eigenes Badezimmer. Im Westflügel des Hauses befindet sich das Wohnzimmer, das zusammen mit dem Esszimmer und der Küche eine große offene Einheit bildet. Der Innenraum ist in ein modernes Gewand gekleidet und wird von großen Öffnungen dominiert, die den Innenraum mit dem Außenbereich verbinden und dem Raum eine Atmosphäre von Luftigkeit und Helligkeit verleihen.

Die Villa wurde kürzlich gebaut und ist mit Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Klimaanlagen ausgestattet. Der Preis beinhaltet einen Teil der Möbel (auf den Bildern sichtbar), mit der Möglichkeit einer Vereinbarung über den Kauf weiterer Möbel.

Das Solarium ist nach Süden und Westen offen und darin befindet sich ein Überlaufpool von 40 m2 und ein überdachter Teil der Terrasse mit einer Sommerküche. Entlang der Hofgrenzen wurde eine vielfältige Vegetation gepflanzt – Hecken und Laubbäume, die in einigen Jahren für angenehm üppiges Grün und gleichzeitig angenehmen Schatten auf dem Rasen sorgen werden.

In der Erweiterung des Hofes nach Westen befinden sich zwei weitere Baugrundstücke (881 m2 und 842 m2) und 4.399 m2 landwirtschaftliche Nutzfläche, was zusammen mit dem Hof ​​neben dem Haus beachtliche 7.306 m2 ausmacht. Zusätzlich zu dieser Variante können Kunden zwischen zwei weiteren wählen:.

Anzeige 20874 | Haus mit Garten. Gesamtgrundstücksfläche = 1.184 m2.

Anzeige 20876 | Haus mit Garten + vier weitere Baugrundstücke (ca. 800 m2 pro Grundstück) + landwirtschaftliche Fläche 9.550 m2. Gesamtgrundstücksfläche = 14.160 m2.

Lage

Das üppige mediterrane Grün und die Wälder verschmelzen mit dem blauen Meer zu einer magischen Landschaft der istrischen Oase, die perfekt für Liebhaber eines einfachen und erfüllten Lebens ist, aber auch für alle, die modernes Wohnen gerne mit einer natürlichen Umgebung verbinden. Rovinj, bekannt als die Perle der Halbinsel Istrien, ist der Champion des kroatischen Tourismus, voller Leben im Sommer und Ruhe im Winter, gefärbt von den magischen Farben des Sonnenuntergangs und der charmanten Altstadt, die mit venezianischer Architektur bereichert ist.
Meer | Strand 11 km
Dienstleistungen | Geschäft 5 km - Café oder Bar 5 km - Grundschule 5 km - Kindergarten 5 km - Apotheke 5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 5 km
Städte in der Nähe | Bale 10 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 2 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 8 km

Aufteilung

Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Das modern eingerichtete Haus mit offenem Grundriss von 209 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, drei Schlafzimmern mit Badezimmern, einer überdachten Terrasse, einer Toilette, einem überdachten Eingang, einem Heizraum und einem Abstellraum für Fahrräder.

Ausstattung

• Parking für vier Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist von der Nordwestseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Ferienhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Steinmauer 15 cm + Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut 2024

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Moderne Möbel
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Hebe-Schiebe System - Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium - Innentüren aus Massivholz
Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Wärmepumpen Daikin - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Betonmauer
Einfahrt | Motorantrieb - Schiebeöffnung - Video-Gegensprechanlage
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Pool

Überlaufbecken 40,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Anlagen zur Wasserheizung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 9,6 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Entfernung zur asphaltierten Straße 100 m

Immobilienstatus

Ein Teil der Immobilien befindet sich innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes:
• Bauland für Wohnzwecke 2.907 m²
• Ackerland 4.399 m²

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (209,05 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 175,97 m² x 1,00 = 175,97 m²*
Überdachte Terrasse = 52,61 m² x 0,50 = 26,31 m²**
Abstellraum = 6,77 m² x 1,00 = 6,77 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 7.306 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts