Vila v romantičnem Rovinju, ki vas bo razvajala

Na zelo atraktivni lokaciji, le pet minut hoje od centra Rovinja, najdemo luksuzno urejeno vilo z lastnim bazenom, dvema dvigaloma, hidromasažnim bazenom in turško savno.

Popolnoma nova vila, zgrajena na mestu avstro-ogrske meščanske hiše, je v veliki meri prevzela zunanjo podobo predhodnice, pri gradnji pa so bili uporabljeni sodobni materiali in vrhunska oprema. Vrsta oleandrov in elegantna ograja iz kovanega železa skrivajo dvorišče pred pogledom z ulice, skozi krošnje palm pa se vidi ulično pročelje s številnimi elementi, značilnimi za vilo z začetka 20. stoletja. V vilo vstopimo preko pokrite terase in nadaljujemo skozi prostoren predprostor proti najbolj impresivnemu prostoru - to je dnevna soba, ki skupaj s kuhinjo in jedilnico tvori eno odprto celoto. Prostorno dnevno sobo zaznamuje resen, tradicionalen dizajn in visokokakovostno pohištvo v črno-beli kombinaciji. Koncertni klavir v kotu vabi, da kar tukaj organizirate glasbene večere ob soju sveč in kozarcu vina v izbrani družbi. Nadaljujemo naprej in se odpravimo na pokrito teraso v manj formalni različici - udobno sedenje na lesenih tleh je odprto vabilo na sproščeno druženje po kosilu. Poletna osvežitev je podolgovat bazen, z vseh strani zaščiten z visoko živo mejo, ob katerem se nahaja sončna terasa in vrtna hiška z letno kuhinjo in shrambo.

Od skupno petih spalnic v vili je ena v pritličju, dve v prvem nadstropju in prav toliko v drugem nadstropju. Gostom iz prvega nadstropja je na voljo razkošna terasa s pogledom na bazen, kjer lahko pod milim nebom uživajo v pogledu na bazen ali glasbi, ki prihaja iz spodnjega nadstropja. Ker je vila opremljena z dvigalom, verjamemo, da se vsi domači z veseljem povlečejo v drugo nadstropje, kjer se lahko zabavajo v masažni kadi ali sprostijo v turški savni. Služabniki ali prijatelji so lahko nastanjeni v stanovanju, ki ima ločen vhod in ločeno dvigalo.

Lokacija

Istra - polotok v obliki srca, potopljen globoko v čisto in modro morje Jadrana, je skriti vrt lepote, ki odpira vrata v sončno in toplo Sredozemlje. Šarm Rovinja, najbolj znanega istrskega obmorskega mesta, morda izvira iz mešanice beneške arhitekture s čudovitim pristaniščem in italijanskim vzdušjem. Mirna stanovanjska lokacija v Rovinju, kjer se nahaja vila, ponuja celoten spekter ugodnosti v bližini:
Morje │ Uvala Lone 800 m
Storitve │ Trgovina 220 m ▪ Kavarna ali bar 230 m ▪ Gostilna ali restavracija 260 m ▪ Osnovna šola 400 m ▪ Vrtec 230 m ▪ Dom zdravja 300 m ▪ Farmacija 300 m ▪ Marina 350 m
Šport in zabava │ Golf igrišče 28 km ▪ Nogometno igrišče 500 m ▪ Rokometno igrišče 200 m ▪ Košarkaško igrišče 750 m ▪ Igrišče za balinanje 1,1 km ▪ Javni bazen 3,2 km ▪ Vodni park Aquacolors 30,4 km ▪ Gozdni park Zlatni rt 1,2 km
Bližnja mesta │ Kanfanar 18 km ▪ Fažana 29 km ▪ Pula 33 km ▪ Poreč 36 km
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 15 km ▪ Športno letališče Vrsar 28 km ▪ Letališče Pula 39 km
Zanimivosti │ Ornitološki park Palud 11 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 543 kvadratnih metrov obsega:
Vila │ 2 Stanovanja ▪ 6 Spalnic ▪ 6 Kopalnic ▪ 3 Etaže ▪ 358,40 m²
Pomožni objekt │ 1 Etaža ▪ pribl. 40,00 m²
Bazen │ 44,00 m²

Vila

Razkošna vila v velikosti 359 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in 2. nadstropje.
Pritličje │ Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 151,61 m² se nahajajo enosobni apartma, dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica s kopalnico, ena terasa, stranišče, hodnik, nadkrit vhod, stopnišče, vinska klet in shramba.
1. Nadstropje │ Notranje dvostopenjske stopnice in dvigalo vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 124,15 m² so dve spalnici s kopalnico, ena terasa, hodnik in kotlovnica.
2. Nadstropje │ Notranje dvostopenjske stopnice in dvigalo vodijo v 2. nadstropje, najvišjo etažo te vile. V tem nadstropju s 82,78 m² so ena spalnica, ena spalnica s kopalnico, ena terasa, kopalnica s prho in savna.

Posebno vlogo v tej vili imajo štirje prostori, in sicer dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, terasa, zunanja kuhinja in glavna spalnica, katerih glavne značilnosti so:
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico │ Pritličje ▪ 57,84 m² ▪ Jugovzhodna orientacija ▪ Izhod na teraso ▪ Ogromen bivalni prostor ▪ Velike steklene stene ▪ Nizka miza ▪ TV Sony ▪ Klavir ▪ Kuhinja z otokom ▪ Integrirani gospodinjski aparati ▪ Kuhinjski pult ▪ Pult z barskimi stoli ▪ Aparat za kavo ▪ Štedilnik ▪ Pečica ▪ Napa ▪ Hladilnik za vino ▪ Dvojni hladilnik ▪ Masivna lesena miza ▪ 8 Stolov ▪ Usnjen stol ▪ Usnjena sedežna garnitura
Terasa │ Pritličje ▪ 31,44 m² ▪ Jugovzhodna orientacija ▪ Velika miza ▪ 6 Stolov
Zunanja kuhinja │ 40,00 m² ▪ Severozahodna orientacija ▪ Izhod na dvorišče ▪ Kuhinja v eni liniji ▪ Opremljen z gospodinjskimi aparati ▪ Hladilnik
Glavna spalnica │ 2. nadstropje ▪ 24,37 m² ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Pogled na morje ▪ Izhod na teraso ▪ Sodoben dizajn ▪ Garderobna omara ▪ Kopalnica s prho ▪ Oblazinjena postelja ▪ Moderna razsvetljava

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča in dvigala. Osnovne arhitekturne značilnosti te ekstravagantne urbane vile so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje
● Orientacija │ Jugovzhod
● Zunanje stene │ Izolacija iz stiropora 20 cm + Zid iz blok opek 30 cm
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Ravna streha
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Parkirišče za dva avtomobila
● Zgrajena 2019

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Alarmni sistem za hišo ▪ Video nadzor ▪ Moderna razsvetljava ▪ Dizajnerska sanitarna oprema ▪ Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ Aluminijasto stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo ▪ PVC stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo ▪ Aluminijasta polkna ▪ Zavese ▪ Varnostna vrata iz masivnega lesa ▪ Notranja vrata iz masivnega lesa
Multimedija │ TV v dnevni sobi ▪ TV v vsaki spalnici ▪ SAT TV
Ogrevanje in hlajenje │ Talno ogrevanje ▪ Ventilatorski konvektorji ▪ Toplotna črpalka ▪ Bojler ▪ Dimnik
Talne obloge │ Vrhunske keramične ploščice ▪ Tla iz desk ▪ Kamnita tla

Zunanji prostori

Oprema │ LED zunanja razsvetljava ▪ Avtomatsko namakanje ▪ Kapljično namakanje
Ograje │ Živa meja iz ciprese Leylandii ▪ Živa meja iz češnjevega lovorja ▪ Betonski zid ▪ Kovinska ograja
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata ▪ Motorni pogon ▪ Drsno odpiranje
Vhod za pešce │ Kovinska vrata ▪ Video domofon

Cone za sprostitev

● Zunanji bazen
‣ Protitočni bazen │ Prelivni bazen ▪ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Pebble tec ▪ Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) ▪ Plitvi del ▪ Ogrevanje vode ▪ LED osvetlitev
‣ Terasa za sončenje │ Ležalniki ▪ Zunanji tuš ▪ Osvetlitev plaže ▪ Moderna sedežna garnitura

● Terasa v 2. nadstropju
‣ Masažna kad
‣ Sončna terasa tlakovana z kamnom │ Turška savna

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje │ Trifazni tok │ 28 kW
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Cevi mestnega plinovoda pripeljane do roba parcele
● Priključek na kanalizacijo
● Internet preko fiksne linije
● Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja v mejah gradbenega območja (mešana uporaba).

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Geodetski načrt ▪ Gradbeno dovoljenje ▪ Dovoljenje za uporabo ▪ Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino vile (358,54 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje) = 250,55 m²*
Terase (Pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje) = 107,99 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 543 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster