Rovinj, apartmanska kuća nedaleko plaže

Smještena na izvanrednoj lokaciji udaljenoj svega par koraka od mora ova apartmanska kuća je izvrsna prilika za investitore koji su Rovinj odabrali kao destinaciju za bavljenje turizmom. Orijentirana na jug, u smjeru mora, ova kuća nudi izvanrednu mogućnost stanovanja u neposrednoj blizini mora uz miris borova i kliktanje galebova. Ako igrate na sigurno i odabrali ste Rovinj za Vašu slijedeću investiciju, tada ovu kuću trebate uzeti u obzir, jer ona će vas pored izvrsne lokacije i idiličnog okruženja osvojiti i s kapacitetom - tu je čak 6 apartmana i vlasnički stan na najvišoj etaži sa sveukupno 16 kreveta.

Lokacija

S prosječno 2400 sunčanih sati godišnje, ukusnom hranom i svjetski poznatim vinima, nezaboravnim krajolicima, mogućnostima biciklizma, šarmantnim obalnim gradićima i mnoštvom kulturno-povijesnih znamenitosti, Istra predstavlja idealno mjesto za život! Na zapadnoj obali Istre nalazi se pitoreskni Rovinj – poznat po romantičnoj starogradskoj jezgri, zaštićenoj park šumi Zlatni rt visoke estetske i botaničke vrijednosti, bogatoj gastronomskoj ponudi i primamljivim plažama. Mirna rezidencijalna lokacija u Rovinju, gdje se nalazi zgrada, nudi brojne atrakcije i sadržaje nadohvat ruke:
More | Limski zaljev 17 km - Plaža 180 m
Usluge | Dućan 500 m - Kafić ili bar 500 m - Osnovna škola 3 km - Vrtić 1000 m - Dom zdravlja 3,3 km - Apoteka 3,3 km - Marina 1000 m
Sport i zabava | Nogometno igralište 3,5 km - Igralište za odbojku 2 km - Igralište za košarku 4,2 km - Park šuma zlatni Rt 4,7 km
Mjesta u blizini | Sveti Lovreč 23 km - Poreč 35 km - Pula 37 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 16 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 21 km

Raspored

Prostrana kuća neuobičajenog rasporeda, površine 516 četvornih metara, prostire se kroz četiri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat, 2. kat i potkrovlje.
Prizemlje | Vanjske jednokrake stepenice vode u prizemlje, najnižu etažu ove kuće. U sklopu ovog kata, površine 93,11 m², se nalaze jednosoban apartman, kotlovnica i 2x spremište.
1. Kat | Ulaz u zgradu je na razini 1. kata. U sklopu ove etaže, površine 202,47 m², se nalaze 2x garsonijera, jednosoban apartman, radna soba, jedna terasa, tri natkrivene terase, wc, hodnik i sauna.
2. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na slijedeću etažu, odnosno na 2. kat. Na ovom katu, površine 114,94 m², se nalaze dva apartmana, dvije natkrivene terase, hodnik, stubište i jedna ostava.
Potkrovlje | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno u potkrovlje. Na ovoj etaži, površine 105,73 m², se nalaze jedan vlasnički stan i jedna terasa.

Dvije ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Potkrovlje - 49,04 m² - Jugoistočna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na terasu - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - Moderna sjedeća garnitura - Trosjed - Moderna rasvjeta - Kutna kuhinja - Kućanski uređaji - Kuhinjski pult - Štednjak - Pećnica - Hladnjak - Stol - 6 Stolica
Spavaća soba | Potkrovlje - 15,92 m² - Sjeverozapadna orijentacija - Kupaonica s kadom - Bračni krevet - Rasvjeta

Parking

• Parkiralište za četiri automobila

Svojstva zgrade

Ulaz u zgradu je izveden u razini prvog kata, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane višekatnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + 2. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 5 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat B
• Izgrađeno u razdoblju 1970. g. - 1993. g.
• Obnovljeno 2017. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Parlafon - Rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Zavjese - Protuprovalna ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | TV
Grijanje | Centralno grijanje - Solarni kolektori - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Keramičke pločice - Laminat

Okoliš

Oprema | Automatsko navodnjavanje
Ograde | Zid s metalnom ogradom
Pješački ulaz | Metalna vrata - Parlafon

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | 18 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Cijevi gradskog plinovoda dovedene na rub parcele
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 3 Zvjezdice.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja stambene namjene.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanja - Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu kuće (516,25 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + 2. kat + Potkrovlje) = 371,28 m²*
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Prizemlje + 2. kat) = 54,89 m²*
Terase (1. kat + Potkrovlje) = 37,88 m²*
Natkrivene terase (1. kat + 2. kat) = 52,20 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 370 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra