Modern villa Poreč közelében

Ez a tágas, tágas villa még csak a projekt fázisában van, de már most látszik, hogy számos olyan tulajdonsággal rendelkezik, amelyek a legigényesebb ügyfélkört is kielégítik. A gondosan megválasztott hely egy dombon Poreč hátországában ideális hely egy ilyen villa építéséhez - a kilátás a tengerre garantált, és számos látnivaló és turisztikai létesítmény mindössze néhány perces autóútra található. A földszinten és emeleten átnyúló, modern villa egy luxusépület, amelyben nyolc vendég kényelmesen elfér négy hálószobában, külön fürdőszobával. A ház modern technikai eszközökkel és rendszerekkel van felszerelve, amely a leendő felhasználók számára magas szintű kényelmet és biztonságot nyújt.

A villa belsejében folytatódik a légies kialakítás, így arra számítunk, hogy a ház természetes fényében bőséges lesz, ami az épület homlokzati függőleges és vízszintes elemeinek köszönhetően nem lehet túl sok.

A villa előtti tér egy üvegfalú túlfolyó medencének van kialakítva, amely lehetővé teszi a terasz süllyesztett részébe látogatók számára a medence felszíne alatti eseményeket.

Ha bármilyen kérdése van ezzel a dinamikus projekttel kapcsolatban, vagy szeretné meglátogatni a helyszínt, szívesen segítünk.

Elhelyezkedés

Isztria a kristálytiszta tenger, dombok és völgyek, játékos folyók és vízesések, napsütötte szőlőültetvények és számos történelmi és kulturális emlék ideális kombinációja. Az Isztriai-félsziget nyugati partján található egy ezer éves múltra visszatekintő város, Poreč - az UNESCO égisze alatt álló, mozaikokkal és műemlékekkel gazdagított bájos óváros, a bor és az olajbogyó termesztésének hagyománya, a helyi ételek, a csendes öblök, a hosszú tengerpart és a rengeteg növényzet ideális hellyé teszi az élethez.
Tenger │ Strand 10 km
Szolgáltatások │ Bolt 1000 m - Kávézó vagy bár 1000 m - Fogadó vagy étterem 100 m - Egészségközpont 10 km - Jachtkikötő 10 km
Sport és szórakozás │ Golfpálya 40 km - Termálfürdő Istarske toplice 28 km - Aquapark Istralandia 18 km - Kerékpáros és túraútvonal Parenzana 4 km - Kalandpark 9 km
Helyek a közelben │ Motovun 25 km - Umag 26 km
Forgalom │ Autópálya bejárat 7 km - Portorož repülőtér 34 km
Érdekességei │ Védett erdő a Mirna folyó völgyében 14 km

A szobák elrendezése

A luxusvilla (328 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint │ A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (178,14 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel 95,60 m², két terasz, fürdőszoba, wc, szauna és tárolás.
1. Emelet │ Belső egyenes lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (149,46 m²) vannak négy hálószoba fürdőszobával, két fedett terasz, 2x folyosó és lépcsőház.

A két kulcs szoba a következő - nappali konyhával és étkezővel és fő hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel │ Földszint - 95,77 m² - Délnyugati tájolás - Kilátás a tengerre - Kijárat a fedett teraszra - A nappali mellett egy játékszoba biliárddal - Nagyméretű erkélyajtók - Modern világítás - Konyha szigettel - Nagy asztal - 10 Székkel
Fő hálószoba │ 1. emelet - 28,88 m² - Délnyugati tájolás - Kilátás a tengerre - Kijárat a fedett teraszra - Ruhásszekrény - Fürdőszoba zuhanyzóval - Dupla ágy - Modern világítás

Extrák

● Parkoló négy autó számára

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, északnyugati oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a modern villának az alapvető építészeti jellemzői:
● Szintek │ Földszint + 1. emelet
● Tájolás │ Délnyugati
● Külső falak │ hungarocell szigetelés 10 cm + Beton fal
● Mezzanine szerkezet vasbetonból
● A tető │ Lapos tető TPO membránnal
● Energiatanúsítvány │ Építés alatt
● Az építkezés tervezett megkezdése 2025/2 év │ Az építkezés tervezett befejezése 2026 év

Bútorok és felszerelések

Bútor │ Minden bútor benne van az árban
Felszerelés │ Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő - Intelligens ház rendszer - Modern világítás - Modern fürdőszobák - Fürdőszoba bútor
Asztalosáru │ Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel - Motoros redőnyök - Modern bejárati ajtó - Minimalista beltéri ajtók
Szórakoztató és multimédiás felszerelések │ SAT TV - Biliárd asztal
Fűtés és hűtés │ Padlófűtés - Ventilatoros konvektorok - Hőszivattyúk - Kombinált kazán
Padlóburkolás │ Prémium kerámia csempék - Többrétegű parketta

Külső

Felszerelés │ Kültéri világítás - Töltő elektromos autókhoz - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések │ Sövény - Fal
Autó bejárat │ Modern ajtók - Motoros hajtás
Gyalogos bejárat │ Modern ajtók - Videó kaputelefon

Kinti medence

● Túlfolyó medence 57,94 m² │ Betonépítés - Burkolat: Kerámia csempe - Sós víz (fertőtlenítés klóros elektrolízissel) - Vízmelegítés - LED világítás
● Tágas napozóterasz │ A strand világítása - Tűz kemence

Infrastruktúra

● Csatlakozás az elektromos hálózathoz │ Fotovoltaikus panelek 6 kW
● Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
● Szennyvízhálózatra tervezett csatlakozás
● Burkolatlan közforgalmú bekötőút │ Távolság a burkolt úttól kb. 40 m

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció │ Építési engedély - Ötlet projekt

Terület számítás

A villa területe magában foglalja (327,60 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Belső tér (Földszint + 1. emelet) = 247,60 m²*
Egyéb helyiségek, amelyeket nem lakótérként használnak (Földszint) = 2,57 m²**
Teraszok (Földszint + 1. emelet) = 27,27 m²**
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 50,16 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Ötlet projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 1.011 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány