Opis
Na atraktivni lokaciji v južni Istri, nedaleč od Pule, je naprodaj fantastično urejena vila z bazenom, ki jo odlikuje moderen dizajn in vrhunska oprema. Zaradi rahle oddaljenosti od morja se iz vile ponuja pogled na morje, še posebej privlačen pa je pogled z nivoja bazena.
Notranjost hiše je zasnovana drzno, zaradi obilice uporabe naravnih materialov pa je doseženo popolno ravnovesje med uporabljenimi barvami, površinami in volumni. Rezultat te dobro premišljene strategije je notranjost, ki izžareva svežino, prijetne kontraste in abstraktne geometrijske figure.
Pravokotni prelivni bazen je bil zaradi izkoriščanja pogleda na morje upravičeno dvignjen na nivo prvega nadstropja, kar je tudi razlog za ureditev bivalnega dela v zgornji etaži, spalnega dela pa predvsem v pritličju. Dvignjena obroba bazena je prekrita s podom in služi kot klop, ki vabi k druženju in uživanju v pogledu na morje, hkrati pa služi kot zaščita pred nezaželenim vstopom v vodo. Od skupaj štirih kreativno opremljenih spalnic se tri nahajajo v pritličju in ena v nadstropju.
Domiselno urejen vrt sestavlja zelena trata, prekrita s kamnitimi ploščami za pohod, obdana pa je z všečno kombinacijo kamnitih in betonskih zidov. Terasa pod krošnjo stare oljke je idealen prostor za druženje na prostem za okroglo mizo.
Lokacija
Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. Idilična lokacija v južnem delu Istre, kjer se nahaja vila, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 850 m
Storitve | Trgovina 950 m - Kavarna ali bar 950 m - Gostilna ali restavracija 950 m - Vrtec 1,2 km - Dom zdravja 1,3 km - Farmacija 950 m - Marina 1000 m
Šport in zabava | Nogometno igrišče 1,1 km - Park narave Kamenjak 22 km
Bližnja mesta | Pula 7 km - Rovinj 30 km
Promet | Vstop na avtocesto Vodnjan 7 km - Letališče Pula 14 km
Zanimivosti | Park Kažuna v Vodnjanu 7,5 km
Razpored prostorov
Dizajnerska vila z zanimivo razporeditvijo v velikosti 273 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 136,45 m
2 se nahajajo dve spalnici, ena spalnica s kopalnico, ena kopalnica, hodnik, nadkrit vhod 36,30 m
2, stopnišče, kotlovnica in savna 11,30 m
2.
1. Nadstropje | Notranje in zunanje moderne stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 136,90 m
2 so dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica s kopalnico, stranišče in predsoba.
Trije najpomembnejši prostori v tej vili so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | 1. nadstropje - 55,60 m
2 - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Izhod na nadkrito teraso - Velike steklene stene v dnevni sobi - Moderna sedežna garnitura - Nizka miza - TV - Moderna razsvetljava - Kuhinja v eni liniji - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Kuhinjski pult - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik z zamrzovalnikom - Lesena miza - 8 Stolov
Terasa | 51,00 m
2 - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje
Spalnica | 1. nadstropje - 22,60 m
2 - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Izhod na nadkrito teraso - Garderobna omara - Kopalnica s prho - Zakonska postelja - Toaletna miza - Moderna razsvetljava
Dodatne vsebine
• Parkirišče za tri avtomobile
Lastnosti vile
Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega in zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te dobro vzdrževane vile so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 30 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA A+
• Zgrajena 2020
Pohištvo in oprema
Pohištvo | Moderno pohištvo Andtradition
Oprema | Video domofon - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderna razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo - Lesene stenske obloge
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo - Aluminijasta vhodna vrata - Minimalistična notranja vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Ventilatorski konvektorji - Sončni kolektorji (2) - Kombinirani bojler
Talne obloge
Parket | Pritličje (Spalnice - Hodniki) - 1. nadstropje (Dnevne sobe z jedilnico in kuhinjo - Spalnice - Hodniki)
Vrhunske keramične ploščice | Pritličje (Kopalnice - Terase) - 1. nadstropje (Kopalnice - Terase)
Zunanji prostori
Oprema | LED zunanja razsvetljava - Polnilec za električna vozila - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Kamniti zid
Vhod za avtomobile | Moderna vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje
Vhod za pešce | Moderna vrata - Video domofon
Cone za sprostitev
• Zunanji bazen• Prelivni bazen 28,75 m
2 | Betonska konstrukcija - Obloga: Stekleni mozaik - Dezinfekcija vode s klorom - LED osvetlitev
• Terasa za sončenje | Ležalniki - Osvetlitev plaže
• Notarnja cona za sprostitev• Finska savna
Infrastruktura
• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Internet preko fiksne linije
• Javna asfaltna cesta
Oddajanje
Kategorizacija: 5 Zvezdic. Dovoljenje za uporabo. Popolnoma opremljeno za oddajanje. Lani je turistična sezona trajala 7 mesecev.
Status nepremičnine
Zemljišče se v celoti nahaja v mejah gradbenega območja (stanovanjska uporaba).
Dokumentacija
Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Idejni projekt (načrt) - Energetska izkaznica
Izračun površine
V površino vile (
273,35 m2) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 186,05 m
2Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 87,30 m
2Vse površine so podane z vračunanim gradbenim koeficientom k=1Vir podatkov = Idejni projekt
Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša
818 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster
