Kamnita hiša v centru Bal

V zgodovinskem središču srednjeveškega mesta Bale je naprodaj temeljito prenovljena kamnita hiša z enim apartmajem in slikarskim ateljejem. Umetniški duh se razprostira po celotni hiši, še posebej pa izstopa mansarda z vidno leseno strešno konstrukcijo. Lastnika sta to nadstropje uredila kot odprt prostor s kuhinjskim otokom na eni in dnevno sobo na drugi strani. Osrednji del prostora je zavzela velika jedilna miza, ob stenah pa so postavljene nizke police s knjigami, okrašene s slikami, kar daje prostoru nekoliko akademsko vzdušje.

Nota kreativnosti je prisotna tudi v prvem nadstropju, kjer sta dve spalnici namenjeni nočnemu počitku, vsaka soba pa ima svojo kopalnico.

Hiša ima v pritličju dva vhoda, od tega zgornji vhod vodi v dnevni prostor, spodnji pa v garsonjero. Oba dela pritličja sta povezana s hodnikom, tako da se lahko garsonjera brez posebnih posegov uporablja kot tretji prostor, ima pa že lastno kopalnico. Lastnika sta poskrbela tudi za praktičnost, tako da sta del pritličja uredila za pralnico in shrambo.

Hiša ima majhno teraso, okrašeno s številnimi vazami z rastlinami, kjer lahko uživate ob kozarcu vina s pogledom na skupni zeleni vrt.

Lokacija

Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. Na zahodnem delu istrskega polotoka se nahaja mestece Bale - zgodovinsko kamnito mestece, zgrajeno na griču, obdano z neskončnimi oljčnimi nasadi in vinogradi, ki je od morja oddaljeno le pet kilometrov. Majhna uličica v starem delu Bal, kjer se nahaja ta hiša, je bogata z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Plaža San Polo 7 km
Storitve | Trgovina 200 m - Kavarna ali bar 100 m - Gostilna ali restavracija 80 m - Osnovna šola 200 m - Farmacija 300 m
Šport in zabava | Košarkaško igrišče 250 m
Bližnja mesta | Rovinj 13 km - Pula 19 km - Poreč 31 km
Promet | Vstop na avtocesto Vodnjan 10 km - Letališče Pula 27 km
Zanimivosti | Ornitološki park Palud 9 km - Park Kažuna v Vodnjanu 10 km

Razpored prostorov

Lepa hiša z zanimivo razporeditvijo v velikosti 143 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in podstrešje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 51,20 m² se nahajajo ena terasa, kopalnica s kadjo, stranišče, hodnik, stopnišče, delavnica in shramba.
1. Nadstropje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 45,47 m² so dve spalnici s kopalnico, 2x stranišče, hodnik in stopnišče.
Podstrešje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo na podstrešje, najvišjo etažo te hiše. V tem nadstropju s 46,40 m² sta dnevna soba s kuhinjo in jedilnico in stopnišče.

Dva ključna prostora v tej hiši sta
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Podstrešje - 46,40 m² - Prostorna dnevna soba - Vidni leseni tramovi - Dvosed - Kuhinja v eni liniji - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Kuhinjski pult - Štedilnik - Pečica - Hladilnik - Lesena miza - 8 Stolov
Spalnica | 1. nadstropje - 25,92 m² - Zahodna orientacija - Pogled na stare strehe - Vidni leseni tramovi - Garderobna omara - Kopalnica s kadjo - Zakonska postelja - Fotelj - Razsvetljava

Parkiranje

• Javno parkirišče 90 m

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Glavne arhitekturne značilnosti te okusno prenovljene kamnite hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija | Zahod
• Zunanje stene | Kamniti zid 60 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA C
• Zgrajena pribl. 1800
• Temeljito obnovljeno 2010

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna - Varnostna vrata iz masivnega lesa - Notranja lesena vrata
Multimedija | Inštalacija za TV v vsaki spalnici
Ogrevanje in hlajenje | Klimatizacija - Električni bojler - Dimnik
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Predviden priključek na kanalizacijsko omrežje | Septična jama
• Tlakovana ulica | Oddaljenost od asfaltirane ceste pribl. 90 m

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Idejni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (143,07 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor z normalno višino (Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje) = 139,07 m²*
Terasa (Pritličje) = 4,00 m²**
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
Vir podatkov = Idejni projekt