Nova hiša v okolici Barbana

Moderno opremljena hiša je ohranila zunanje konture tradicionalne istrske hiše, notranjost pa je v celoti prilagojena turističnemu najemu, kar pomeni, da ima tri spalnice, od katerih sta dve v prvem nadstropju, tretja spalnica pa se nahaja na pritličje skupaj z dnevno sobo. Vsaka spalnica je opremljena s svojo kopalnico, vse pa so odete v nevtralne tople odtenke.

Hiša je zgrajena na severnem delu zemljišča, tako da bi lahko večji del dvorišča namenili glavni funkciji te hiše, to je sprostitev in zabava ob bazenu. Pravokotni bazen je obložen s Pebble Tec, ob njem pa je pomožni objekt z letno kuhinjo in tehničnim prostorom. Da bi zmanjšali porabo energije in negativne vplive na okolje, so na streho pomožnega objekta postavili fotovoltaične panele. Velika sončna terasa se nahaja med hišo, gospodarskim poslopjem in manjšo zelenico ter je opremljena z ležalniki in solarno prho. Sedaj visoka zelena živa meja je učinkovita zavesa proti cestišču, tako da se kopalci počutijo popolnoma varne in skrite pred pogledi mimoidočih.

Preostali del dvorišča je razdeljen na dve coni - otroško igrišče v severozahodnem delu in parkirišče za več avtomobilov v vzhodnem delu zemljišča.

Hiša ponuja bogat paket vsebin, ki so ga vajeni današnji gostje, ki vključuje vso opremo in pohištvo, tako da bodočemu lastniku sploh ni treba skrbeti za opremljanje, temveč le za redno vzdrževanje in čiščenje.

Lokacija

Kristalno modro istrsko morje, čiste obale in pristanišča, živahne ribiške ladje in slikovita srednjeveška mesteca, katerih ozke kamnite ulice kipijo od življenja, izžarevajo pravi čar Sredozemlja. Nad dolino reke Raše, v južnem delu vzhodne Istre, se nahaja Barban - majhno slikovito srednjeveško naselje akropolskega tipa. Tipično mirna, podeželska lokacija v Istri, nedaleč od Barbana, kjer se nahaja ta hiša, je bogata z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Raški zaliv 15 km - Plaža uvala Blaz 14 km
Storitve | Trgovina 6 km - Kavarna ali bar 6 km - Gostilna ali restavracija 6 km - Farmacija 6 km
Šport in zabava | Adrenalinski park Glavani 12 km
Bližnja mesta | Svetvinčenat 7 km - Rovinj 30 km - Pula 30 km
Promet | Vstop na avtocesto Žminj 12 km - Letališče Pula 28 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 16 km - Jama Feštinsko kraljevstvo 5 km - Park Kažuna v Vodnjanu 20 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 654 kvadratnih metrov obsega:
Dvonadstropna hiša | 160,00 m²
Poletna kuhinja | 40,00 m²
Bazen | 32,00 m²

Razpored prostorov

Hiša z bazenom s klasično razporeditvijo v velikosti 160 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 99,00 m² se nahajajo dnevna soba z jedilnico, kuhinja, ena spalnica s kopalnico in ena nadkrita terasa.
1. Nadstropje | Notranje stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 61,00 m² so dve spalnici s kopalnico in hodnik.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba z jedilnico | Pritličje - Južna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Dnevna soba s kaminom - Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe - Moderna sedežna garnitura - Nizka miza - TV - Miza
Nadkrita terasa | Pritličje - Južna orientacija - Velika miza - 8 Stolov
Glavna spalnica | Pritličje - Zahodna orientacija - Izhod na teraso - Kopalnica s prho - Zakonska postelja - Moderna razsvetljava

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z južne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te prijetne hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jug
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 20 cm + Zid iz opek
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Dvokapna streha
• Parkirišče za dva avtomobila
• Zgrajena 2020

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Parlafon - Video nadzor (namestitve) - Razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo - Aluminijasta polkna - Aluminijasta vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici
Talne obloge | Keramične ploščice

Ogrevanje

• Električni bojler
• Talno ogrevanje električno | Kopalnice
• Klimatske naprave | Dnevna soba z jedilnico - Spalnice
• Kamin | Dnevna soba z jedilnico

Zunanji prostori

Zelene površine | Lepo vzdrževan travnik
Ograje | Živa meja iz češnjevega lovorja - Panelna ograja
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata

Zunanja cona za sprostitev

• Skimmer bazen 32,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Dezinfekcija vode s klorom - Ogrevanje vode
• Terasa za sončenje | Ležalniki - Zunanji tuš - Senčniki - Stranišče

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Kategorizacija: 4 Zvezdice. Dovoljenje za uporabo.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Projekt

Izračun površine

V površino hiše (160,00 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 135,00 m²
Nadkrita terasa (Pritličje) = 25,00 m²
*Površina je podana brez vračunatih gradbenih koeficientov
Vir podatkov = Neuradna izmera prostora

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 654 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster