Kamnita vila z bazenom naprodaj

Opis

V mirnem zelenem okolju blizu Kršana stoji ta elegantna kamnita vila z bazenom, dva apartmaja in wellnessom. Hiša ponuja ravnovesje med tradicijo in sodobnim luksuzom ter je idealna za celoletno bivanje ali oddajanje. Pogled na hribčke in zasebnost to nepremičnino naredita izjemno privlačno.

Ta kamnita vila je bila zgrajena okoli leta 1900 in temeljito obnovljena leta 2023. Zidovi so debeli 60 cm z dodatno izolacijo iz kamene volne. Armiranobetonska medetažna konstrukcija zagotavlja stabilnost, medtem ko strešna izolacija debeline 20 cm nudi dodatno energetsko učinkovitost. Obnova je bila izvedena z visoko kakovostnimi materiali, ob spoštovanju tradicionalne arhitekture.

Glavna hiša obsega tri nadstropja in vključuje prostorno stanovanje s tremi spalnicami in tremi kopalnicami. Poleg nje se nahaja še en apartma z eno spalnico. Na koncu niza pa je popolnoma opremljen wellness. Vsi bivalni prostori imajo ločen vhod, kar omogoča zasebnost in funkcionalno razporeditev prostora.

Hiša je zahodno orientirana in ponuja odprt pogled na gričevje ob dolini reke Raše. Zemljišče se nahaja znotraj gradbenega območja, urejeno z avtomatskim namakanjem, zelenimi tratami, živico in avtohtonimi rastlinami. Ograje zagotavljajo mir in zasebnost.

Del nepremičnine je tudi skimerski bazen velikosti 36,00 m² z betonsko konstrukcijo in Pebble tec oblogo. Ob bazenu je sončna terasa z ležalniki. Cena vključuje vso pohištvo ter opremo kot so videonadzor in moderna sanitarna oprema Villeroy & Boch.

Hiša ima talno gretje v pritličju ter ventilatorske konvektorje na toplotno črpalko. Vgrajeni so tudi kamini na drva in Atlantic toplotna črpalka. Leseno stavbno pohištvo z dvojnim zasteklitvijo in protivlomna vrata zagotavljajo varnost. Tla so obložena z vrhunskimi keramičnimi ploščicami, parketom in mikrocementom.

Vila se nahaja v vzhodni Istri, le 7 km od Kršana in 12 km od morja. V bližini (5–8 km) so trgovina, kavarna, šola, vrtec, zdravstveni dom in lekarna. Lokacija nudi mir in zasebnost, hkrati pa je blizu vseh pomembnih storitev za bivanje ali oddajanje.

Za dodatne informacije ali dogovor za ogled te edinstvene vile nas kontaktirajte. Z veseljem vam bomo odgovorili na vsa vprašanja.

Oddaljenosti od nepremičnine

Kršan | 7 km
Morje | Plaža 12 km
Storitve | Trgovina 5 km - Kavarna ali bar 5 km - Gostilna ali restavracija 5 km - Osnovna šola 6 km - Vrtec 8 km - Dom zdravja 5 km - Farmacija 5 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 6 km
Bližnja mesta | Labin 8 km - Raša 12 km
Promet | Vstop na avtocesto Vranja 30 km
Zanimivosti | Hum, najmanjše mesto na svetu 32 km - Spominska pot Aleja glagoljaša 33 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.861 kvadratnih metrov obsega:
Obnovljena kamnita hiša | 2 Stanovanja - 4 Spalnice - 3 Kopalnice - 3 Etaže - 278,29 m²
Bazen | 36,00 m²

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, na zahodni strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Glavne arhitekturne značilnosti te okusno prenovljene kamnite hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija | Zahod
• Zunanje stene | Kamniti zid 60 cm + Izolacija iz kamene volne 5 cm | Izolacija iz kamene volne 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena pribl. 1900
• Temeljito obnovljeno 2023

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Video nadzor - Moderne sanitarije Villeroy & Boch
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Protivlomna vhodna vrata - Minimalistična notranja vrata

Ogrevanje in hlajenje

• Ventilatorski konvektorji s toplotno črpalko - Kamini na les - Toplotna črpalka Atlantic - Kombinirani bojler 500L
• Talno ogrevanje s toplotno črpalko | Pritličje (Vse sobe)

Zunanji prostori

Zelene površine | Lepo vzdrževan travnik - Gozdiček z avtohtonimi drevesi - Zelišče - Vinska trta - Zelišča
Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Živa meja iz češnjevega lovorja - Betonski zid - Kovinska ograja

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 36,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Dezinfekcija vode s klorom
• Terasa za sončenje | Ležalniki

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Kategorizacija: 4 Zvezdice. Dovoljenje za uporabo.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Dovoljenje za uporabo - Idejni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (278,29 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje) = 260,05 m² x 1,00 = 260,05 m²*
Terasa (Pritličje) = 72,96 m² x 0,25 = 18,24 m²**
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
Vir podatkov = Idejni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.861 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster