Vila z vinogradom v Istri blizu Poreča

V klimatsko blagem zaledju Poreča, ki ga zaznamujejo številni vinogradi in oljčni nasadi, najdemo to ekskluzivno vilo z vinsko kletjo, bazenom in negovanim vinogradom. Ta 2,1 Ha nastanitvena hiša se nahaja le 8,5 km od središča Poreča in ponuja številne možnosti za luksuzno eno-gastronomijo v obliki vinskega butičnega hotela ali luksuzne vile za goste z visokimi zahtevami.

V vinogradu prevladuje malvazija s približno 60%, v manjši meri pa tudi rdeči sorti Merlot in Cabernet Sauvignon, ki sta enako zastopani. Vinograd so leta 1993 zgradili sedanji lastniki, ki so lastno vino pridelovali do leta 2012, ko je letna proizvodnja znašala približno 12.000 steklenic vina. Nato so vinograd dali v zakup lokalnemu vinarju, ki ga profesionalno goji in izkorišča. Najemna pogodba se obnavlja vsako leto.

Raskošno okrašen vhod v posest, v katerem prevladujejo velike cedre in ciprese, vila diskretno zasenči s pogleda s ceste. Vrt, ki obdaja bazen in teraso, je bogat z drugimi sredozemskimi rastlinami - murvami, olivami, limonami, figami in različnimi aromatičnimi rastlinami.

Vila vsebuje prostore, v katerih je bilo nekoč predelano in ustekleničeno vino, in štiri apartmaje, od katerih je največji na podstrešju. Prvotna stara kamnita hiša je bila dograjena leta 1992 in ob tej priložnosti je bila zgrajena vinska klet s prostori za predelavo vina. Leta 2015 je bila vila legalizirana z odločbo lokalnih oblasti.

Lokacija

Istra - polotok v obliki srca, potopljen globoko v čisto in modro morje Jadrana, je skriti vrt lepote, ki odpira vrata v sončno in toplo Sredozemlje. Na zahodni obali istrskega polotoka se nahaja mesto s tisočletno zgodovino Poreč - očarljivo staro mestno jedro obogateno z mozaiki in spomeniki pod okriljem Unesca, tradicijo gojenja vina in oljk, lokalno hrano, mirnimi zalivi, dolga obala in bogastvo zelenja ga naredijo idealen kraj za življenje. Čudovita lokacija sredi oljčnih nasadov in vinogradov nedaleč od Poreča, kjer se nahaja vila, ponuja številne zanimivosti in vsebine na dosegu roke:
Morje | Limski zaliv 10 km - Plaža Plava Laguna 8 km
Storitve | Trgovina 8,5 km - Kavarna ali bar 8,5 km - Gostilna ali restavracija 8,5 km - Osnovna šola 8,5 km - Vrtec 8,5 km - Dom zdravja 8,5 km - Farmacija 8,5 km - Marina 8,5 km
Šport in zabava | Vodni park Aquacolors 8 km
Bližnja mesta | Vrsar 12 km - Rovinj 25 km
Promet | Vstop na avtocesto Baderna 9 km - Letališče Pula 53 km
Zanimivosti | Jama Baredine 15 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 21.771 kvadratnih metrov obsega:
Vila | 4 Stanovanja - 5 Spalnic - 4 Kopalnice - 3 Etaže - 538,00 m²
Bazen | 32,00 m²

Razpored prostorov

Prostorna hiša z edinstveno razporeditvijo v velikosti 538 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in podstrešje.
Pritličje | Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 288,00 m² se nahajajo enosobni apartma, garaža, vinska klet, delavnica in klet.
1. Nadstropje | Notranje stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 140,00 m² sta ena garsonjera in enosobni apartma.
Podstrešje | Notranje stopnice vodijo na podstrešje, najvišjo etažo te hiše. V tem nadstropju površine 110,00 m² se nahaja dvosobno stanovanje.

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, z jugozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te podeželske vile so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Kamniti zid
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Dvokapna streha
• E. IZKAZNICA C
• Parkiranje
• Zgrajena 1850
• Temeljito obnovljeno 1992

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Pohištvo ni vključeno v ceno
Oprema | Razsvetljava - Sanitarije
Stavbno pohištvo | PVC okna in balkonska vrata z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna - Lesena vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi
Ogrevanje in hlajenje | Centralno ogrevanje na kurilno olje - Klimatizacija
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Zelene površine | Lepo vzdrževan travnik - Vrt z različnimi sadnimi drevesi - Sredozemski grmi in drevesa - Vinograd - Stare oljke - Ciprese - Cedre - Zelišča
Ograje | Živa meja - Kamniti zid
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata

Zunanja cona za sprostitev

• Skimmer bazen 32,00 m² | Betonska konstrukcija
• Sončna terasa tlakovana z ploščicami | Hortikulturna ureditev - Osvetlitev plaže

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Del nepremičnine se nahaja v mejah zazidljivega območja:
• Zazidljivo zemljišče 1.000 m²
• Kmetijsko zemljišče 20.771 m²

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Geodetski načrt - Sklep o zgrajenem stanju objekta - Arhitekturni posnetek obstoječega stanja - Energetska izkaznica

Izračun površine

V površino hiše (538,00 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje) = 342,00 m²*
Kleti, lope, garaže in ostali prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Pritličje) = 196,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 21.771 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster