20776

Opis

Idilična in mirna vasica v zaledju Rovinja, kjer se nahaja ta nova hiša, je idealen oddih in beg od vsakodnevnega stresa. Ta počitniška hiša, ki se nahaja na robu majhne vasice v notranjosti Istre, vam ponuja možnost sprostitve v tradicionalnem okolju s čudovitim pogledom na naravo.

Hiša je idealna za počitek in rekreacijo večje družine ali morda kot bodoči dom za nekoga, ki razmišlja o selitvi v Istro. Ključni prostor je terasa z letno kuhinjo, kjer si lahko pripravite okusno kosilo ali se sprostite po uživanju v bazenu. Ta terasa je idealen kraj za preživljanje časa z družino ali prijatelji.

Bivalni prostor je organiziran skozi pritličje in nadstropje. V pritličju je dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, letna kuhinja, kopalnica s tuš kabino in shramba. Prvo nadstropje vključuje glavno spalnico z lastno kopalnico, dve dodatni spalnici in eno kopalnico.

Ta lokacija vam daje priložnost za raziskovanje bogate okolice. V okolici se nahajajo manjše družinske hiše, vinogradi in kmetijska zemljišča. Mesta Rovinj in Svetvinčenat sta oddaljena 21 oziroma 7 kilometrov. Plaža je oddaljena le 15 kilometrov, tako da lahko brez težav uživate v sončenju in osvežitvi.

Dejavnosti v okolici so raznolike, vključno s kolesarjenjem, obiskom kmečkih turizmov in raziskovanjem znamenitih zgodovinskih znamenitosti. Poleg tega ima hiša dovolj parkirnih mest za več avtomobilov, tako da vam ni treba skrbeti za parkiranje.

Ta čudovita počitniška hiša, obdana s pašniki, vinogradi in gozdovi, je popolna poletna oaza za uživanje v lepotah osrednje Istre in raziskovanje številnih plaž na zahodni obali Istre.

Lokacija

Ostanki daljne rimske preteklosti, arhitektura Beneške republike, pisane vasice na gričih, slikovita obalna mesta z labirintom ulic in kamnitih hiš, panoramski pogled na morje, navdihujoča kulinarika in še marsikaj naredijo Istro edinstveno. Mirno in spokojno okolje v pravljični Istri, kjer se nahaja ta hiša, je bogato z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje │ Plaža 20 km
Storitve │ Trgovina 3,6 km ▪ Osnovna šola 3,6 km ▪ Dom zdravja 20 km
Šport in zabava │ Adrenalinski park Glavani 22 km
Bližnja mesta │ Svetvinčenat 9,5 km ▪ Pula 40 km
Promet │ Vstop na avtocesto 2 km ▪ Športno letališče Vrsar 41 km
Zanimivosti │ Ruševine srednjeveškega Dvigrada 7 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 712 kvadratnih metrov obsega:
Hiša │ 3 Spalnice ▪ 3 Kopalnice ▪ 2 Etaže ▪ 114,13 m²
Bazen │ 24,50 m²

Razpored prostorov

Tradicionalna hiša z odprto razporeditvijo v velikosti 114 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje │ Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 65,93 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, letna kuhinja 18,84 m², kopalnica s prho in klet.
1. Nadstropje │ Notranje stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 48,20 m² so dve spalnici, ena spalnica s kopalnico in ena kopalnica.

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te nove počitniške hiše so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Jugozahod
● Zunanje stene │ Izolacija iz stiropora + Zid iz blok opek = 38 cm
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
● E. IZKAZNICA A
● Parkirišče za več avtomobilov
● Zgrajena 2022

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Večina pohištva je vključena v ceno
Oprema │ Razsvetljava ▪ Moderne sanitarije
Stavbno pohištvo │ Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ Lesena polkna ▪ Lesena vhodna vrata ▪ Klasična notranja vrata
Talne obloge │ Keramične ploščice ▪ Laminat ▪ Polirani beton

Ogrevanje in hlajenje

● Klimatske naprave Hyundai (4)
● Talno ogrevanje električno │ Pritličje (Vse sobe) ▪ 1. nadstropje (Hodniki ▪ Kopalnice)

Zunanji prostori

Zelene površine │ Travnik z avtomatskim namakanjem ▪ Stare oljke ▪ Ciprese
Ograje │ Živa meja iz ciprese Leylandii ▪ Betonski zid ▪ Panelna ograja
Vhod za avtomobile │ Moderna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Drsno odpiranje
Vhod za pešce │ Kovinska vrata

Zunanji bazen

Skimmer bazen 24,50 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Dezinfekcija vode s klorom

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Biološki čistilec odpadne vode
● Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Dovoljenje za uporabo ▪ Energetska izkaznica

Izračun površine

V površino hiše (114,13 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 95,29 m²*
Nadkrita terasa (Pritličje) = 18,84 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 712 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster