20802

Opis

V bližini Rovinja prodamo moderno opremljeno hišo z bazenom, ki sprejme osem gostov v štirih spalnicah, bivalni prostor pa se razprostira v treh nadzemnih etažah. Ta hiša je v celoti zasnovana in opremljena za najem, hkrati pa je zelo praktična in enostavna za vzdrževanje. Glavna prednost te hiše je bližina znamenitega Rovinja, ki je oddaljen le nekaj kilometrov, tako da se lahko na morje odpravite z električnim kolesom ali manjšim skuterjem.

Hiša je izolirana, klimatizirana in opremljena z modernim in funkcionalnim pohištvom. Bazen velikosti 21 kvadratnih metrov je opremljen s slapom, ob njem pa je velika terasa in letna kuhinja s plinskim žarom.

Lokacija

Istra je kraj, poln tradicije, avtohtonih doživetij, odlične gastronomije, dobro razvite turistične obale in zelene notranjosti, ki združujejo bogato zgodovino in naravne lepote. Šarm Rovinja, najbolj znanega istrskega obmorskega mesta, morda izvira iz mešanice beneške arhitekture s čudovitim pristaniščem in italijanskim vzdušjem. Idilično podeželsko okolje v bližini Rovinja, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje │ Plaža 7 km
Storitve │ Trgovina 700 m - Gostilna ali restavracija 350 m - Dom zdravja 7 km - Farmacija 7 km
Šport in zabava │ Gozdni park Zlatni rt 8 km
Bližnja mesta │ Poreč 27 km - Pula 31 km
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 8 km - Letališče Pula 39 km
Zanimivosti │ Ornitološki park Palud 14 km

Razpored prostorov

Funkcionalno urejena hiša z odlično razporeditvijo v velikosti 201 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in podstrešje.
Pritličje │ Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 65,45 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico 49,10 m², stranišče, hodnik in klet.
1. Nadstropje │ Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 69,20 m² so dve spalnici s kopalnico, hodnik, stopnišče in prostor za rekreacijo in zabavo.
Podstrešje │ Notranje dvostopenjske stopnice vodijo na podstrešje, najvišjo etažo te hiše. V tem nadstropju s 66,65 m² so dve spalnici s kopalnico, ena terasa in 2x shramba.

Dva ključna prostora v tej hiši sta
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico │ Pritličje - 49,10 m² - Južna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Moderna razsvetljava - Kuhinja z otokom - Sodoben dizajn - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik z zamrzovalnikom - Moderna miza - 8 Stolov
Spalnica │ Podstrešje - 26,00 m² - Južna orientacija - Pogled na morje v daljavi - Sodoben dizajn - Garderobna omara - Kopalnica s prho - Zakonska postelja - Razsvetljava

Parkiranje

• Parkirišče za dva avtomobila

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te sodobno zasnovane večnadstropne stavbe so:
• Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija │ Jug
• Zunanje stene │ Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 30 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA A+
• Zgrajena 2018

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Video domofon - Moderna razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Zavese - PVC vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija │ TV v dnevni sobi - Inštalacija za TV v vsaki spalnici - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje │ Klimatizacija - Električni bojler Tesy 300L
Talne obloge │ Keramika z lesnim vzorcem

Zunanji prostori

Ograje │ Živa meja - Kamniti zid s kovinsko ograjo
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje - Video domofon

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 21,00 m² │ Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom - Slap
• Sončna terasa tlakovana z ploščicami │ Ležalniki - Zunanji tuš - Senčniki

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje │ 11 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja v mejah gradbenega območja (stanovanjska uporaba).

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (201,30 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje) = 197,50 m²*
Terasa (Podstrešje) = 3,80 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 289 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster