Kamnita hiša v bližini Rovinja

Nahajajo se le 10 kilometrov od Rovinja, enega najlepših mest na Jadranu, te hiše zagotavljajo popolno ravnovesje med mirom in zasebnostjo ter bližino znamenitosti, restavracij in plaž, ki jih ponuja Rovinj. Lokacija je idealna tudi za ljubitelje narave, saj je v okolici veliko kolesarskih in pohodniških poti, ter za družine, saj sta osnovna šola in trgovina oddaljeni le 2 kilometra, obala pa je na dosegu roke – le 4 kilometre.

Hiše se nahajajo na ograjenem dvorišču velikosti 540 kvadratnih metrov. Skupna bivalna površina cca 180 kvadratnih metrov je razporejena na pritličje, nadstropje in mansardo. Prva hiša, tista ob cesti, popolnoma obnovljena leta 2004, je že vseljiva in obsega štiri spalnice, dve kopalnici, eno stranišče, dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico. Ogrevanje poteka s pečjo na drva, ki poudarja rustikalni čar doma.

Druga hiša ponuja izjemen potencial – originalne kamnite stene in prostorna notranjost čakajo na prenovo, ki jo bo spremenila v avtentičen prostor, prilagojen sodobnim potrebam. Trenutno te hiše in dela dvorišča ni mogoče odkupiti v celoti, kar daje dodatno priložnost kreativnim investitorjem, da čas izkoristijo za načrtovanje obnove.

Bližina Rovinja, s svojim živahnim vzdušjem in kulturno dediščino, naredi to nepremičnino ne le popolno mesto za življenje, ampak tudi privlačno naložbo v turizmu.

Lokacija

Istra je znana po svojih vinogradih in oljčnih nasadih, fotogeničnih srednjeveških mestecih na pečinah, osupljivi pokrajini in rustikalnem, domačem vzdušju, ki jo delajo idealen kraj za življenje! Rovinj, poznan kot biser istrskega polotoka, je prvak hrvaškega turizma, poleti kipi od življenja in pozimi miru, obarvan s čarobnimi barvami sončnega zahoda in očarljivim starim mestnim jedrom, obogatenim z beneško arhitekturo.
Morje | Limski zaliv 5 km
Storitve | Trgovina 5 km - Kavarna ali bar 5 km - Osnovna šola 5 km - Vrtec 5 km
Bližnja mesta | Bale 12 km - Poreč 24 km
Promet | Vstop na avtocesto 6 km

Razpored prostorov

Tradicionalno urejena hiša s klasično razporeditvijo v velikosti 184 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in podstrešje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 61,61 m² se nahaja dnevna soba s kuhinjo in jedilnico.
1. Nadstropje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 60,37 m² so dve spalnici, ena kopalnica, stranišče in hodnik.
Podstrešje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo na podstrešje, najvišjo etažo te hiše.

Parkiranje

• Parkirni prostor za dva avtomobila

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, na zahodni strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te dobro vzdrževane hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija | Zahod
• Zunanje stene | Kamniti zid
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Zgrajena pribl. 1900
• Obnovljeno 2004

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Stavbno pohištvo | Lesena polkna

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Javna asfaltna cesta

Izračun površine

V površino hiše (183,77 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje) = 83,69 m²*
Neurejen bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje) = 100,08 m²*
*Površina je podana brez vračunatih gradbenih koeficientov
Vir podatkov = Neuradna izmera prostora

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 542 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster