Opis
Ta počitniška hiša v bližini Poreča, obdana z bujnim zelenjem in sredozemskim rastlinjem, je namenjena večji družini in je popolnoma opremljena za najem. Funkcionalno urejena hiša je idealna za brezskrbne počitnice šestčlanske družine in vsebuje tri spalnice z lastnimi kopalnicami, dnevno sobo odprtega tipa s kuhinjo in jedilnico, dve terasi in eno pokrito teraso z letno kuhinjo.
Hiša je zgrajena na zemljišču v izmeri nekaj manj kot 630 m2, ki je bilo maksimalno izkoriščeno, ozelenjeno in urejeno. Del dvorišča ob cesti je namenjen parkiranju in je od hiše ločen z zelenico, na prehodu do ceste pa so nameščena dvoriščna vrata na daljinsko vodenje.
Jugozahodni del zemljišča je namenjen sprostitvi, tam je bazen s prostorno teraso, ležalniki, senčniki in solarni tuš. Visoka lovor-češnjeva živa meja je naravna ovira, ki odlično ščiti bazen in prostor za sončenje pred redkimi mimoidočimi.
Lokacija
Bujno sredozemsko zelenje in gozdovi se zlivajo z modrino morja in ustvarjajo čarobno pokrajino istrske oaze, ki je kot nalašč za ljubitelje preprostega in izpolnjenega življenja, pa tudi za vse tiste, ki radi združujejo sodobno življenje z naravnim okoljem. Idilična lokacija obdana z zelenjem v zahodnem delu Istre, kjer se nahaja ta hiša, je bogata z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje │ Plaža 3 km
Storitve │ Trgovina 500 m - Gostilna ali restavracija 700 m - Dom zdravja 8 km
Šport in zabava │ Golf igrišče 35 km - Košarkaško igrišče 800 m - Vodni park Istralandia 13 km
Bližnja mesta │ Umag 27 km - Rovinj 46 km
Promet │ Vstop na avtocesto 9 km - Letališče Portorož 29 km
Zanimivosti │ Zaščiteni gozd v dolini reke Mirne 24 km
Osnovni podatki o nepremičnini
Posest s površino 628 kvadratnih metrov obsega:
Hiša │ 3 Spalnice - 3 Kopalnice - 2 Etaže - 140,97 m
2Vrtna hiša │ 1 Etaža
Bazen │ 28,80 m
2Razpored prostorov
Hiša s klasično razporeditvijo v velikosti 141 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje │ Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 87,21 m
2 se nahajajo dnevna soba, kuhinja z jedilnico, ena spalnica s kopalnico, ena terasa, ena nadkrita terasa, stranišče, hodnik, nadkrit vhod in shramba.
1. Nadstropje │ Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 53,76 m
2 so dve spalnici s kopalnico, ena terasa in hodnik.
Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba │ Pritličje - 23,52 m
2 - Jugozahodna orientacija - Izhod na teraso - Prostorna dnevna soba - Visoki stropi - Izhod na dvorišče - Moderna sedežna garnitura
Kuhinja z jedilnico │ Pritličje - 21,73 m
2 - Zahodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Kuhinja z otokom - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik z zamrzovalnikom - Moderna miza - 6 Stolov
Spalnica │ Pritličje - 19,37 m
2 - Jugozahodna orientacija - Izhod na dvorišče - Sodoben dizajn - Garderobna omara - Kopalnica s prho - Zakonska postelja - Toaletna miza - Razsvetljava
Lastnosti hiše
Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te sodobne počitniške hiše so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Jugozahod
● Zunanje stene │ Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm │ Kamnita obloga 10 cm + Izolacija iz stiropora + Zid iz blok opek 25 cm
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
● Parkirišče za dva avtomobila
● Zgrajena 2021
Pohištvo in oprema
Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Video domofon - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderna razsvetljava - Moderne sanitarije
Stavbno pohištvo │ PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Aluminijasta polkna - Mreže proti komarjem - PVC vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija │ SAT TV
Ogrevanje in hlajenje
● Klimatizacija - Sončni kolektorji (2) - Kombinirani bojler
● Talno ogrevanje električno │ Pritličje (Dnevna soba - Kuhinja z jedilnico - Hodniki - Kopalnice) - 1. nadstropje (Hodniki - Kopalnice)
Talne obloge
Vrhunske keramične ploščice │ Pritličje (Dnevna soba - Kuhinja z jedilnico - Hodniki - Kopalnice - Terase - Nadkrita terasa) - 1. nadstropje (Kopalnice - Terase)
Parket │ Pritličje (Spalnice) - 1. nadstropje (Spalnice)
Zunanji prostori
Ograje │ Živa meja - Kamniti zid - Betonski zid
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje
Vhod za pešce │ Kovinska vrata - Video domofon
Zunanji bazen
● Skimmer bazen 28,80 m
2 │ Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom - Senčniki
● Prostoren prostor za sončenje │ Ležalniki - Zunanji tuš
Infrastruktura
● Priključek na električno omrežje │ Trifazni tok │ 13,5 kW
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Biološki čistilec odpadne vode
● Dostop po javni makadamski cesti │ Oddaljenost od asfaltirane ceste 80 m
Oddajanje
Kategorizacija: 4 Zvezdice. Dovoljenje za uporabo.
Status nepremičnine
Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.
Dokumentacija
Pridobljena dokumentacija │ Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt)
Izračun površine
V površino hiše (
140,97 m2) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 127,87 m
2*
Terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 5,49 m
2**
Nadkrita terasa (Pritličje) = 6,20 m
2***
Loggia (Pritličje) = 1,41 m
2****
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50****Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,75Vir podatkov = Glavni projekt
Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša
628 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster
