Poreč

Galerija

Južna fasada

Vzhodna fasada

Opis

Moderna in zračna vila na zahodni obali Istre, v bližini Poreča, poleg atraktivnega dizajna ponuja pogled na zelenje in velik bazen, od morja pa je oddaljena manj kot dva kilometra. Vila, zasnovana z mislijo na sodobno estetiko, se ponaša z elegantnim in sodobnim arhitekturnim slogom, ki ga zaznamujejo čiste linije in minimalističen dizajn. Ko se približate vili, vas takoj očarajo osupljive steklene odprtine, ki krasijo fasado in ne le preplavijo notranje prostore z naravno svetlobo, kar ustvarja brezhibno povezavo med notranjim in zunanjim prostorom. Ena od izstopajočih značilnosti te vile je njen dolg bazen, ki poteka vzporedno z vilo in ponuja razkošno mesto za osvežitev. Bazen se vabljivo razprostira in podnevi odbija sončne žarke, zvečer pa izžareva umirjen ambient.

Stopite noter in odkrili boste premišljeno zasnovano postavitev, ki popolno uravnoteži udobje in slog. Vila obsega tri spalnice, od katerih ima vsaka svojo kopalnico in teraso. Ta zasebna bivališča ponujajo zatočišče sprostitve, kjer lahko uživate v panoramskem razgledu iz udobja svoje postelje. Poleg treh spalnic je na voljo dodatna spalnica, ki lahko služi kot soba za goste ali vsestranski prostor, ki ustreza vašim potrebam. Dnevna soba odprtega koncepta se neopazno povezuje s kuhinjo in ustvarja prostorno in vabljivo vzdušje. To osrednje središče vile je zasnovano tako, da spodbuja občutek povezanosti, kar omogoča lahkotno interakcijo med družino in prijatelji. Južna orientacija zagotavlja obilico naravne svetlobe skozi ves dan, kar dodatno popestri zračen in svetel ambient.

Če se odpravite ven, boste našli čudovito urejeno zunanjo površino s prostorno teraso za sončenje, popolno za poležavanje pod sredozemskim soncem. Ob terasi za sončenje je razkošen jacuzzi, ki ponuja blaženo oazo, kjer se lahko sprostite in uživate v čudovitem okolju. Za tiste, ki cenite kulinarične užitke, se v vili nahaja letna kuhinja na prostem. Opremljen je z najsodobnejšimi aparati in jedilnico ter predstavlja idealno okolje za organizacijo obrokov na prostem in zabavo gostov. Če povzamemo, ta vila v bližini Poreča uteleša sodobno razkošje in prefinjenost. S svojim očarljivim steklenimi odprtinami, dolgim bazenom, dobro opremljenimi spalnicami, zunanjo oazo in odprtimi dnevnimi prostori ponuja resnično idilično zatočišče za tiste, ki iščejo prefinjen obalni življenjski slog.

Lokacija

Bujno sredozemsko zelenje in gozdovi se zlivajo z modrino morja in ustvarjajo čarobno pokrajino istrske oaze, ki je kot nalašč za ljubitelje preprostega in izpolnjenega življenja, pa tudi za vse tiste, ki radi združujejo sodobno življenje z naravnim okoljem. Na zahodni obali istrskega polotoka se nahaja mesto s tisočletno zgodovino Poreč - očarljivo staro mestno jedro obogateno z mozaiki in spomeniki pod okriljem Unesca, tradicijo gojenja vina in oljk, lokalno hrano, mirnimi zalivi, dolga obala in bogastvo zelenja ga naredijo idealen kraj za življenje.
Morje │ Plaža 1,6 km
Storitve │ Trgovina 350 m ▪ Kavarna ali bar 1000 m ▪ Gostilna ali restavracija 1,1 km ▪ Osnovna šola 1,7 km ▪ Vrtec 1,5 km ▪ Dom zdravja 7 km ▪ Farmacija 1,6 km ▪ Marina 1,6 km
Šport in zabava │ Nogometno igrišče 1000 m ▪ Košarkaško igrišče 1,7 km ▪ Sprehajalno-kolesarska pot Parenzana 9,4 km ▪ Adrenalinski park 2,3 km
Promet │ Vstop na avtocesto 10,5 km ▪ Letališče Portorož 30 km
Zanimivosti │ Jama Baredine 6,2 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 601 kvadratnih metrov obsega:
Dvonadstropna hiša │ 4 Spalnice ▪ 3 Kopalnice ▪ 2 Etaže ▪ 153,91 m²
Pomožni objekt │ 1 Etaža ▪ pribl. 25,00 m²
Bazen │ pribl. 40,00 m²

Razpored prostorov

Hiša s klasično razporeditvijo v velikosti 179 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje │ Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 101,57 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico 43,08 m², ena spalnica, ena nadkrita terasa 20,16 m², nadkrit vhod in pralnica.
1. Nadstropje │ Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 77,34 m² so tri spalnice s kopalnico, tri nadkrite terase, hodnik in stopnišče.

Dva ključna prostora v tej hiši sta
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico │ Pritličje ▪ 43,08 m² ▪ Južna orientacija ▪ Pogled na zelenje ▪ Izhod na nadkrito teraso ▪ Prostorna dnevna soba ▪ Velike steklene stene ▪ Kuhinja z otokom ▪ Sodoben dizajn ▪ Miza ▪ 6 Stolov
Spalnica │ 1. nadstropje ▪ 19,18 m² ▪ Južna orientacija ▪ Pogled na zelenje ▪ Izhod na nadkrito teraso ▪ Moderna kopalnica s prho ▪ Zakonska postelja ▪ Razsvetljava

Dodatne vsebine

● Parkirišče za dva avtomobila

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te nove večnadstropne stavbe so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Jug
● Lesena medetažna konstrukcija
● Streha │ Ravna streha
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Zgrajena 2023
Stavbno pohištvo │ Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ Aluminijasta vhodna vrata ▪ Klasična notranja vrata
Multimedija │ Inštalacija za TV v vsaki spalnici
Ogrevanje in hlajenje │ Talno ogrevanje s toplotno črpalko ▪ Klimatizacija ▪ Toplotna črpalka ▪ Kombinirani bojler
Talne obloge │ Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Oprema │ Zunanja razsvetljava ▪ Kapljično namakanje
Ograje │ Živa meja ▪ Betonski zid
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata ▪ Motorni pogon ▪ Drsno odpiranje

Zunanji bazen

● Skimmer bazen 40,00 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Keramične ploščice ▪ Dezinfekcija vode s klorom
● Terasa za sončenje │ Tuš ▪ Osvetlitev plaže

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Predviden priključek na kanalizacijsko omrežje
● Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Geodetski načrt ▪ Gradbeno dovoljenje ▪ Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (178,91 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 113,59 m²*
Drugi prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Pritličje) = 25,00 m²*
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 40,32 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 601 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster