Poreč

Opis

Počitniška hiša v mediteranskem slogu se nahaja na robu majhne vasice v bližini Poreča in ponuja namestitev za 6 gostov v treh spalnicah, prostor za sprostitev z bazenom, sodobno notranjost in pogled na morje iz prvega nadstropja. Hiša se gradi na zahodnem pobočju položnega hriba, ki omogoča uživanje v pogledu na morje in oljčne nasade ob hkratnem kopanju v bazenu. Idilično podeželsko okolje je kot nalašč za oddih, če pa si želite zaplavati v morju, je le nekaj minut vožnje stran.

Sodobna notranjost je prostorna in zračna, velike odprtine pa prinašajo svež vetrič in veliko naravne svetlobe. Hiša bo opremljena s sodobnim sistemom ogrevanja in hlajenja ter ostalo kvalitetno opremo v skladu s sodobnimi standardi.

Lokacija

Bujno sredozemsko zelenje in gozdovi se zlivajo z modrino morja in ustvarjajo čarobno pokrajino istrske oaze, ki je kot nalašč za ljubitelje preprostega in izpolnjenega življenja, pa tudi za vse tiste, ki radi združujejo sodobno življenje z naravnim okoljem. Ukročeno vaško okolje na zahodni obali Istre, kjer se nahaja ta hiša, je bogato z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje │ Plaža 5,5 km
Storitve │ Trgovina 2 km - Kavarna ali bar 2 km - Gostilna ali restavracija 2 km - Osnovna šola 5 km - Dom zdravja 6 km - Farmacija 6 km - Marina 6 km
Šport in zabava │ Golf igrišče 40 km - Nogometno igrišče 6 km - Košarkaško igrišče 6 km - Termalno kopališče Istarske toplice 32 km - Vodni park Istralandia 18 km
Bližnja mesta │ Novigrad 13 km - Rovinj 42 km
Promet │ Vstop na avtocesto Višnjan 6 km - Letališče Portorož 35 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 584 kvadratnih metrov obsega:
Hiša │ 3 Spalnice - 3 Kopalnice - 2 Etaže - 167,80 m²
Bazen │ 40,00 m²

Razpored prostorov

Zračna hiša z zanimivo razporeditvijo v velikosti 168 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje │ Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 115,60 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico 43,50 m², ena spalnica s kopalnico 17,70 m², ena terasa, ena nadkrita terasa, stranišče, hodnik in kotlovnica.
1. Nadstropje │ Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 52,20 m² so dve spalnici s kopalnico, ena nadkrita terasa in stopnišče.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico │ Pritličje - 43,50 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Prostorna dnevna soba - Odlična orientacija zagotavlja veliko naravne svetlobe - Kuhinja v eni liniji - Sodoben dizajn - Miza - 6 Stolov
Nadkrita terasa │ Pritličje - 34,20 m² - Južna orientacija - Izhod na dvorišče - Moderna sedežna garnitura - Kuhinja v eni liniji - Kamin - Miza - 6 Stolov
Spalnica │ 1. nadstropje - 19,30 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Izhod na nadkrito teraso - Garderobna omara - Moderna kopalnica s prho - Zakonska postelja

Parkiranje in pritikline

• Parkirišče za dva avtomobila

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z južne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega dobro vzdrževanega dvonadstropnega objekta so:
• Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija │ Jugozahod
• Zunanje stene │ Izolacija + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Začetek gradnje 2023/2 │ Gradnja je v teku

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Pohištvo ni vključeno v ceno
Oprema │ Moderna razsvetljava - Sanitarije
Stavbno pohištvo │ Aluminijasto stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo - Aluminijasta vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Multimedija │ TV v dnevni sobi - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje │ Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatizacija - Kombinirani bojler
Talne obloge │ Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Oprema │ Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje │ Živa meja
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata - Instalacije za motorni pogon - Parlafon

Zunanji bazen

Skimmer bazen 40,00 m² │ Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice - Dezinfekcija vode s klorom - LED osvetlitev

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Dostop po javni makadamski cesti │ Oddaljenost od asfaltirane ceste 160 m

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (167,80 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 116,30 m²*
Terasa (Pritličje) = 9,80 m²*
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 41,70 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 584 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster