Opis
Moderno zasnovan apartma ima poleg prostorne notranjosti lastno dvorišče in garažo, nahaja pa se v zelo privlačnem rovinjskem predelu, nedaleč od plaže in moderne športne marine.
Pritlični apartma s sodobnim, odprtim tlorisom nudi namestitev do šestim osebam v treh spalnicah in poleg tega še dveh kopalnicah ter zračnem in prijetnem dnevnem prostoru z združeno kuhinjo in jedilnico, iz katere je dostopen pokrita terasa vodi navzdol na vrt. Prostor za druženje na terasi je diskretno odmaknjen in zaščiten pred pogledi, ker je orientiran na jugozahod, pa ni izpostavljen niti burji. Le nekaj stopnic loči teraso od dvorišča - prostora, ki je predviden kot zelenica in po potrebi kot dodatno parkirišče. Stanovanju poleg dvorišča pripada še dvojna garaža in shramba v kleti.
Stanovanje je opremljeno s kvalitetno opremo priznanih proizvajalcev: talno gretje, večslojni parket, alu okna in vrata ter moderne sanitarije.
Pred nami so poletni meseci in ta apartma je zaradi svoje bližine plaže in centra Rovinja odlična rešitev za večje družine, ki potrebujejo večjo bivalno površino z dvoriščem in garažo za dva avtomobila.
Lokacija
Zaradi beneškega vpliva na slikovita mesteca ob morju in pravljične notranjosti je Istra nezgrešljiva turistična destinacija in idealen dom za vse ljubitelje naravnega okolja. Šarm Rovinja, najbolj znanega istrskega obmorskega mesta, morda izvira iz mešanice beneške arhitekture s čudovitim pristaniščem in italijanskim vzdušjem. Odlično stanovanjsko območje na območju Rovinja, kjer se nahaja stanovanje, je bogato z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje │ Plaža 300 m
Storitve │ Trgovina 500 m ▪ Kavarna ali bar 300 m ▪ Gostilna ali restavracija 300 m ▪ Osnovna šola 2 km ▪ Vrtec 200 m ▪ Dom zdravja 3 km ▪ Farmacija 3 km ▪ Marina 400 m
Šport in zabava │ Nogometno igrišče 3 km ▪ Rokometno igrišče 2,6 km ▪ Košarkaško igrišče 3,4 km ▪ Igrišče za balinanje 3,2 km ▪ Gozdni park Zlatni rt 3,8 km
Bližnja mesta │ Svetvinčenat 28 km ▪ Pula 34 km ▪ Poreč 36 km
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 15 km ▪ Letališče Pula 42 km
Zanimivosti │ Ruševine srednjeveškega Dvigrada 21 km ▪ Ornitološki park Palud 12 km
Razpored prostorov
Moderno zasnovano stanovanje z odlično razporeditvijo v velikosti 113 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: podzemno etažo in pritličje.
Podzemna etaža │ Notranje enostopenjske stopnice in dvigalo vodijo v podzemno etažo, najnižjo etažo tega stanovanja. V tem nadstropju se nahajata garaža in klet.
Pritličje │ Vhod v objekt je v pritličju, tako kot vhod v stanovanje. V tej etaži s 113,32 m
2 so dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, dve spalnici, ena spalnica s kopalnico, ena nadkrita terasa, kopalnica s prho, hodnik in shramba.
Trije najpomembnejši prostori v tem stanovanju so dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, nadkrita terasa in glavna spalnica, katerih glavne značilnosti so:
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico │ Pritličje ▪ 36,71 m
2 ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Izhod na nadkrito teraso ▪ Velike steklene stene v dnevni sobi ▪ Kuhinja v eni liniji
Nadkrita terasa │ Pritličje ▪ 13,31 m
2 ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Izhod na dvorišče
Glavna spalnica │ Pritličje ▪ 21,52 m
2 ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Kopalnica s prho ▪ Moderna razsvetljava
Parkiranje in pritikline
Pritikline vpisane v zemljiško knjigo │ Garaža za dva avtomobila v nivoju podzemne etaže ▪ Shramba v nivoju podzemne etaže 5,86 m
2Lastnosti stavbe
Stanovanje se nahaja v stavbi, ki se razteza skozi klet, pritličje, eno nadstropje in podstrešje. Vhod v stavbo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča in dvigala. Osnovne arhitekturne značilnosti tega sodobnega urbanega objekta so:
● 6 Stanovanj ▪ 12 Garaža
● Zunanje stene │ Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Poševna streha
● Ciljna energetska izkaznica A
● Začetek gradnje 2022/10 │ Predviden zaključek gradnje 2023/12
Oprema
Oprema │ Video domofon ▪ Moderna razsvetljava ▪ Sanitarije
Stavbno pohištvo │ Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ Motorizirane zavese aluminijaste rolete ▪ Mreže proti komarjem ▪ Protivlomna vhodna vrata ▪ Klasična notranja vrata
Multimedija │ Inštalacija za TV v vsaki spalnici
Ogrevanje in hlajenje │ Talno ogrevanje na plin ▪ Klimatizacija ▪ Plinski bojler
Talne obloge
Vrhunske keramične ploščice │ Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico ▪ Hodnik ▪ Kopalnice ▪ Nadkrita terasa
Večslojni parket │ Spalnice
Zunanji prostori
Oprema │ Avtomatsko namakanje
Ograje │ Betonski zid
Infrastruktura
● Priključek na električno omrežje z lastnim števcem
● Lasten priključek na vodovodno omrežje
● Priključek na mestni plin
● Priključek na kanalizacijo
● Dostop po javni makadamski cesti │ Oddaljenost od asfaltirane ceste pribl. 50 m
Dokumentacija
Pridobljena dokumentacija │ Gradbeno dovoljenje ▪ Projekt
Izračun površine
V površino stanovanja (
113,32 m2) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor = 100,01 m
2*
Nadkrita terasa = 13,31 m
2*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00Vir podatkov = Projekt
Površina dvorišča znaša
125,86 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Načrt prostora
