Posestvo s počitniškimi hišami v bližini Rovinja

Opis

Tradicionalna istrska posest, ki se nahaja na parceli cca. 1300 m2, je kot nalašč za veliko družino ali skupino prijateljev, ki želijo skupaj uživati v mirnem podeželskem okolju. Temeljito prenovljeno posest sestavlja vrsta kamnitih hiš, ki gostom poleg petih spalnic z lastnimi kopalnicami ponujajo telovadnico, wellness oazo, bazen, igralnico in prostorno dvorišče z bujnim zelenjem.

Hiša čigar površina znaša cca. 305 m2 je bila zgrajena v teku osemnajstega stoletja ter temeljito renovirana med letoma 2004-2006. Hiša je sestavljena iz pritličja 199,45 m2 in 1. nadstropja 106,15 m2. Vertikalno komunikacijo omogoča leseno notranje stopnišče. Masivne nosilne stene so zgrajene iz kamna. Vgrajena je lesena strešna konstrukcija. Streha je narejena kot poševna, prekrita s korci. Del glavne hiše je registriran za poslovne namene.

Lokacija

Ena izmed najbolj razvitih in najlepših regij Hrvaške je zeleno-modra Istra, znana kot "nova Toskana", ki predstavlja kombinacijo edinstvenih naravnih znamenitosti in bogate kulturne dediščine. Predvsem mirna lokacija v notranjosti Istre, kjer se nahaja ta hiša, ponuja celoten spekter ugodnosti v bližini:
Morje | Rovinj 28 km
Storitve | Trgovina 3 km - Kavarna ali bar 3 km - Gostilna ali restavracija 3 km
Bližnja mesta | Žminj 3 km - Bale 19 km
Promet | Vstop na avtocesto 6 km - Letališče Pula 35 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Razpored prostorov

Zračna hiša z edinstveno razporeditvijo v velikosti 306 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 199,45 m² se nahajajo dnevna soba, jedilnica, kuhinja, ena spalnica s kopalnico, hodnik, predsoba, cona za sprostitev, prostor za rekreacijo in zabavo in pralnica.
1. Nadstropje | Notranje lesene stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 106,15 m² so štiri spalnice s kopalnico in hodnik.

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te tradicionalne hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Kamniti zid
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Parkirišče za več avtomobilov
• Zgrajena pribl. 1700
• Temeljito obnovljeno v obdobju pribl. 2004 - pribl. 2006
• Obnovljeno 2017

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo - Lesena polkna - Varnostna vrata iz masivnega lesa - Notranja lesena vrata
Ogrevanje in hlajenje | Centralno ogrevanje na plin - Klimatske naprave (5) - Kamin
Talne obloge | Keramične ploščice - Ladijski pod

Zabavna in multimedijska oprema

Zunaj | Otroško igrišče - Gugalnica
Notri | TV

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje
Zelene površine | Lepo vzdrževan travnik - Vrt bogat z zelenilom - Sredozemska zelišča
Ograje | Kamniti zid - Kovinska ograja

Cone za sprostitev

• Zunanja cona za sprostitev
• Skimmer bazen 50,00 m² | Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom - Ogrevanje vode
• Prostoren prostor za sončenje | Ležalniki - Osvetlitev plaže - Senčniki

• Notarnja cona za sprostitev
• Hidromasažna kopel
• Savna

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Vkopan rezervoar za plin
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Popolnoma opremljeno za oddajanje.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Geodetski načrt - Sklep o zgrajenem stanju objekta - Arhitekturni posnetek obstoječega stanja - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

Površina hiše vključuje (305,60 m²):
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 305,60 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.313 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster