Del hiše z dvoriščem v Rovinju

Na odlični lokaciji v Rovinju, 5 minut hoje od plaže in 10 minut hoje od starega mestnega jedra, je naprodaj temeljito prenovljena hiša v prvem nadstropju z dvoriščem in parkiriščem. V prvem nadstropju se nahaja sodoben apartma z dvema spalnicama, idealen za štiričlansko družino, vajeno visoke stopnje udobja.

Osrednji del stanovanja je skupni prostor, kjer se nahajajo moderna kuhinja, jedilna miza in dnevna soba. Moderna kuhinja je opremljena z vrhunsko belo tehniko Siemens in po meri izdelanim delovnim pultom iz nerjavečega jekla. Zaradi dveh velikih steklenih sten, ki vodita na balkon, je veliko naravne svetlobe. Velike odprtine na južni strani so zaslužne, da lahko v dnevni sobi in jedilnici uživate v pogledu na zelen park in bližnji borov gozd.

Stanovanju pripada del dvorišča - majhna zelena oaza, ki je lahko idealen prostor za otroško igro, počitek in sprostitev.

Stanovanje je bilo v letu 2017 temeljito prenovljeno in ob tej priložnosti je bilo izvedeno stensko ogrevanje in hlajenje, toplotna črpalka Mitsubishi, vgrajeno pohištvo iz mahagonija s troslojno zasteklitvijo, izvedena toplotna izolacija na zunanjih stenah in strehi ter vse inštalacije v tem delu. hiša. Tla so obložena s ploščicami Anima Graphite in odličnim hrastovim parketom Listone Giordano.

Lokacija apartmaja je v južnem delu Rovinja, v mirni ulici nedaleč od hotela, plaže in centra mesta. V soseski so družinske hiše, park in gozd. Plaža je oddaljena le 500 metrov, kar je primerno za ljubitelje sončenja in kopanja.

Lokacija

S svojimi ozkimi ulicami, starimi kamnitimi hišami, srednjeveškimi cerkvami, neskončnimi razgledi na pokrajino in morje, ljubkimi trgovinicami, umetniškimi galerijami, vinskimi bari in značilno naravo, Istra ni le kraj za obisk, ampak tudi kraj za življenje! Na severnem Jadranu, na zahodni obali istrskega polotoka, se nahaja Rovinj, očarljivo mesto, znano po bogati zgodovini, očarljivem starem mestnem jedru in izjemnih znamenitostih. Mirna in tiha ulica v Rovinju, je idealna za odkrivanje številnih znamenitosti v bližini stanovanja:
Morje │ Prodnata plaža 500 m
Storitve │ Trgovina 400 m ▪ Gostilna ali restavracija 300 m ▪ Osnovna šola 500 m ▪ Dom zdravja 700 m
Šport in zabava │ Nogometno igrišče 800 m
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 14 km

Razpored prostorov

Notranje kamnite stopnice vodijo do vhoda v stanovanje na nivoju 1. nadstropja. Stanovanje z odprto razporeditvijo v velikosti 93 kvadratnih metrov vsebuje dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico, dve spalnici, eno teraso, eno ložo in eno kopalnico.

Ključni prostor v tem stanovanju je:
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico │ 43,58 m² ▪ Južna orientacija ▪ Velike steklene stene ▪ Odlična orientacija zagotavlja veliko naravne svetlobe ▪ Trosed ▪ Nizka miza ▪ TV ▪ Moderna razsvetljava ▪ Kuhinja v dveh linijah ▪ Sodoben dizajn ▪ Opremljen z gospodinjskimi aparati ▪ Masivna lesena miza ▪ 8 Stolov

Parkiranje in pritikline

● Parkirišče za dva avtomobila
● Del vrta 208,00 m²
● Nizko podstrešje

Lastnosti hiše

Stanovanje se nahaja v dvonadstropni hiši, ki se razteza skozi pritličje, eno nadstropje in podstrešje. Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega dobro vzdrževanega dvonadstropnega objekta so:
● 3 Stanovanja ▪ 4 Parkirna mesta
● Zunanje stene │ Izolacija iz stiropora 8 cm + Zid iz blok opek
● Montažna medetažna konstrukcija
● Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Zgrajena 1969
● Obnovljeno 2017 (Apartma)

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Moderna razsvetljava ▪ Moderne sanitarije
Stavbno pohištvo │ Leseno stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo - Dvižno-drsno okovje ▪ Moderna vhodna vrata ▪ Notranja lesena vrata
Multimedija │ TV v dnevni sobi
Ogrevanje in hlajenje │ Stensko ogrevanje in hlajenje ▪ Toplotna črpalka Mitsubishi Ecodan ▪ Kombinirani bojler ▪ Dimnik

Talne obloge

Keramične ploščice Anima Graphite │ Predsoba ▪ Kopalnica
Hrastov parket Listone Giordano │ Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico ▪ Spalnice
Vrhunske keramične ploščice │ Terase

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje z lastnim števcem │ Trifazni tok
● Lasten priključek na vodovodno omrežje │ Sistem za čiščenje vode
● Cevi mestnega plinovoda pripeljane do roba parcele
● Priključek na kanalizacijo
● Javna asfaltna cesta

Izračun površine

V površino stanovanja (92,58 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor = 82,44 m²*
Terasa = 5,64 m²**
Loggia = 4,50 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,75