10643

Opis

Prijetno in svetlo stanovanje se nahaja na idealni lokaciji v prvem nadstropju manjše stavbe, le 15 minut hoje od centra mesta in najbližje plaže.

Stanovanje je dvoorientirano, dnevna soba in glavna spalnica sta obrnjeni na jug, otroška soba z veliko teraso pa na sever.

V pritličju stavbe je več parkirnih mest, od katerih dve po dogovoru pripadata temu stanovanju. Možen nakup garaže površine 41,35 m2, ki se nahaja v kletni etaži.

Stanovanje v bližini centra, šole in vrtca je odlična izbira za družine z majhnimi otroki, in ker stanovanju pripadata dve parkirni mesti in celo tri terase, verjamemo, da bo to stanovanje marsikomu všeč. Cena je zelo ugodna. Oglasite se, z veseljem vam ga pokažemo!

Lokacija

Zaradi svoje srednjeevropske lege je pravljična Istra še posebej zanimiva in primerna za vse tiste, ki iščejo svoj kotiček pod soncem v mirnem in naravnem okolju. Na severnem Jadranu, na zahodni obali istrskega polotoka, se nahaja Rovinj, očarljivo mesto, znano po bogati zgodovini, očarljivem starem mestnem jedru in izjemnih znamenitostih. Mirna in tiha ulica v Rovinju, je idealna za odkrivanje številnih znamenitosti v bližini stanovanja:
Morje │ Uvala Lone 1,9 km
Storitve │ Trgovina 200 m ▪ Kavarna ali bar 300 m ▪ Gostilna ali restavracija 300 m ▪ Osnovna šola 900 m ▪ Vrtec 400 m ▪ Dom zdravja 1000 m ▪ Farmacija 1000 m ▪ Marina 1,4 km
Šport in zabava │ Nogometno igrišče 1,2 km ▪ Rokometno igrišče 1,3 km ▪ Igrišče za balinanje 1,3 km ▪ Javni bazen 2,2 km
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 15,2 km ▪ Športno letališče Vrsar 28,5 km ▪ Letališče Pula 41 km
Zanimivosti │ Ruševine srednjeveškega Dvigrada 19,5 km

Razpored prostorov

Notranje dvostopenjske stopnice vodijo do vhoda v stanovanje na nivoju 1. nadstropja. Svetlo stanovanje z odprto razporeditvijo v velikosti 86 kvadratnih metrov vsebuje dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico, otroško sobo, spalnico s kopalnico, eno teraso, pokrito teraso in eno kopalnico.

Dva ključna prostora v tem stanovanju sta dnevna soba s kuhinjo in jedilnico in glavna spalnica, katerih glavne značilnosti so:
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico │ 30,00 m² ▪ Južna orientacija ▪ Izhod na nadkrito teraso ▪ Kavč za raztezanje ▪ Nizka miza ▪ Kuhinja v eni liniji ▪ Opremljen z gospodinjskimi aparati ▪ Hladilnik z zamrzovalnikom ▪ Moderna miza ▪ 5 Stolov
Glavna spalnica │ Južna orientacija ▪ Izhod na nadkrito teraso ▪ Garderobna omara ▪ Lesena postelja

Parkiranje in pritikline

Pritikline za izključno uporabo │ Parkirni prostor za dva avtomobila v pritličju
Možno je dokupiti │ Garaža v spodnjem pritličju

Lastnosti stavbe

Stanovanje se nahaja v manjšem objektu, ki se razteza skozi podpritličje, pritličje, eno nadstropje in podstrešje. Vhod v stavbo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega prijetnega manjšega objekta so:
● 3 Stanovanja
● Zunanje stene │ Zid iz opek
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Tradicionalna poševna streha
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Zgrajena 1980-ih

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Razsvetljava ▪ Sanitarije
Stavbno pohištvo │ PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ Aluminijaste rolete ▪ PVC vhodna vrata

Ogrevanje

Klima Fujitsu │ Dnevna soba
Električni bojler │ Kopalnica

Talne obloge

Klasični parket │ Glavna spalnica
Laminat │ Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico ▪ Otroška spalnica
Keramične ploščice │ Kopalnice ▪ Terase

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje z lastnim števcem │ 17,7 kW
● Lasten priključek na vodovodno omrežje
● Priključek na kanalizacijo
● Javna asfaltna cesta

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Zemljiškoknjižni izpisek ▪ Etažni načrt ▪ Gradbeno dovoljenje ▪ Sklep o zgrajenem stanju objekta

Izračun površine

V površino stanovanja (86,10 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor = 74,27 m²*
Terasa = 1,40 m²**
Loggia = 10,43 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,75