Opis
Sodobna in prostorna, ta čudovita samostojna hiša s 4 spalnicami ponuja nastanitev v bližini privlačnih istrskih mest - Rovinja, Fažane in Pule.
Avangardna hiša poleg svetle in prostorne notranjosti ponuja pogled na morje, veliko letno kuhinjo in zasebni pravokotni bazen.
Lokacija
Na geografskem stičišču alpsko-srednjeevropskega in dinarsko-mediteranskega prostora se z gozdnato Učko, dolinami, griči, rekami in izjemno obalo nahaja nepozabna Istra. V južni Istri, nedaleč od Pulja, se nahaja Vodnjan - mestece, ki je v notranjosti svojega zgodovinskega jedra ohranilo posebno srednjeveško podobo z ozkimi ulicami, ki se nepravilno vijejo med hišami, s pročelji iz klesanega kamna in številnimi cerkvami. Mirna lokacija na zahodnem delu istrskega polotoka, nedaleč od Vodnjana, kjer se nahaja ta hiša, ponuja celoten spekter ugodnosti v bližini:
Morje | Prodnata plaža 5,7 km
Storitve | Trgovina 600 m - Kavarna ali bar 600 m - Gostilna ali restavracija 1000 m - Osnovna šola 1,4 km - Marina 6,5 km
Šport in zabava | Park narave Kamenjak 26 km - Gozdni park Šijana 12 km - Adrenalinski park 6,8 km
Bližnja mesta | Fažana 5,2 km - Pula 11,4 km - Rovinj 25 km
Promet | Vstop na avtocesto 2,3 km - Letališče Pula 13,4 km
Zanimivosti | Park Kažuna v Vodnjanu 2,2 km
Razpored prostorov
Nova hiša z edinstveno razporeditvijo v velikosti pribl. 289 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 167,80 m
2 se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, dve spalnici, ena nadkrita terasa 30,00 m
2, ena kopalnica, stranišče, hodnik, predsoba in kotlovnica.
1. Nadstropje | Notranje in zunanje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 120,80 m
2 so dve spalnici s kopalnico, ena terasa 40,50 m
2, hodnik in savna 8,70 m
2.
Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 58,50 m
2 - Jugozahodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe - Moderna sedežna garnitura
Terasa | 1. nadstropje - 40,50 m
2 - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Sodoben dizajn
Glavna spalnica | 1. nadstropje - 27,20 m
2 - Južna orientacija - Pogled na morje - Sodoben dizajn - Kopalnica s prho - Razsvetljava
Lastnosti hiše
Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega in zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderne hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Zid iz blok opek + Izolacija
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Ravna streha
• Parkirišče za dva avtomobila
• Začetek gradnje 2023/2 | Predviden zaključek gradnje 2024/6
Oprema
Oprema | Video domofon - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderna razsvetljava - Moderne sanitarije - Kopalniško pohištvo - Stenske obloge
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Zavese - Varnostna vrata iz masivnega lesa - Notranja lesena vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatizacija - Sončni kolektorji - Kombinirani bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice - Decking - Parket
Zunanji prostori
Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Kamniti zid - Zid s kovinsko ograjo
Vhod za avtomobile | Moderna vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje
Zunanja cona za sprostitev
Zunanji bazen 36,00 m2 | Betonska konstrukcija
Infrastruktura
• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta
Status nepremičnine
Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.
Dokumentacija
Pridobljena dokumentacija | Kopija katastrskega načrta - Izvleček iz prostorskega načrta - Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)
Izračun površine
V površino hiše (
pribl. 288,60 m2) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 208,60 m
2*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00Vir podatkov = Projekt
Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša
643 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster
