Mobilne hišice in zemljišča: nevarna zmota

Mobilne hišice in nakup zemljišča v Istri: zakaj »mobile home« ni bližnjica

Eno najpogostejših vprašanj pri nakupu zemljišča v Istri je: »Ali lahko na zemljišče postavim mobilno hišico ali kamp prikolico?«

Vprašanje je razumljivo. Mobilne hišice delujejo kot hitrejša in cenovno ugodnejša rešitev v primerjavi z nakupom zazidljivega zemljišča in klasično gradnjo. Prav tu pa nastane ključna zmota: mobilna hišica pogosto ne reši gradbenega vprašanja, temveč ga le odloži.

1) Zakaj so mobilne hišice tako privlačne kupcem?

• nižja cena v primerjavi z zazidljivimi zemljišči
• občutek »začasnega objekta«
• prepričanje, da gradbeno dovoljenje ni potrebno
• hitra izvedba brez obsežne birokracije

2) Ključno pravilo: namenska raba zemljišča

Ne glede na to, ali gre za klasično hišo, montažni objekt ali mobilno hišico, vse se začne in konča z namensko rabo zemljišča v prostorskem načrtu.

Zazidljivo zemljišče

• omogoča zakonito gradnjo
• omogoča pridobitev dovoljenj
• omogoča bivanje in (kjer je dovoljeno) turistični najem

Kmetijsko zemljišče

• namenjeno izključno kmetijski rabi
• ne omogoča gradnje
• ne predstavlja zakonite bližnjice

3) Kdaj mobilna hišica postane »objekt«?

Če je dalj časa na isti lokaciji, se uporablja za bivanje ali oddajo, ima priključke ali fiksne elemente, se lahko obravnava kot nezakonito postavljen objekt.

4) Primer Murter

Primer Murter jasno pokaže, kaj se zgodi, ko ni ustrezne pravne podlage: odstranitev objektov in pravni spori.

5) Zaključek

Za bivanje, gradnjo ali dolgoročno naložbo je mobilna hišica na kmetijskem zemljišču pogosto le začasna iluzija varnosti.