Bale, obiteljska kuća u suvremenom ruhu

Suvremeno oblikovana obiteljska kuća s bazenom, skladno kombinira ravne minimalističke linije s elementima tradicionalne istarske arhitekture.

Kuća se rasteže na dvije etaže, od kojih je gornja uređena kao noćni dio s dvije spavaće sobe, a u prizemlju je uređen dnevni dio. Zahvaljujući kamenim oblogama vanjskih zidova, kuća ima jak mediteranski karakter, koji se savršeno uklapa u vizuru mjesta Bale. Moderni izričaj nastavlja se u interijeru, kojim dominiraju dugačke ravne linije, drvene plohe i zidovi zemljanih tonova.

Lokacija

Istra je plavo-zelena oaza isprepletena mrežom obiteljskih agroturizama, vinskih podruma s vinima autohtonih sorta, biciklističkim stazama te rajskim plažama. Na zapadnom dijelu istarskog poluotoka smjestio se gradić Bale - povijesni kameni gradić sagrađen na brdu okruženom nepreglednim maslinicima i vinogradima koji je udaljen svega pet kilometara od mora. Mirna rezidencijalna lokacija u Balama, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:

More │ Šljunčana plaža 7,3 km

Usluge │ Dućan 300 m ▪ Kafić ili bar 700 m ▪ Gostionica ili restoran 600 m ▪ Osnovna škola 800 m ▪ Vrtić 800 m ▪ Apoteka 500 m ▪ Marina 15 km

Sport i zabava │ Nogometno igralište 300 m ▪ Boćalište 1000 m

Mjesta u blizini │ Svetvinčenat 11,5 km ▪ Vodnjan 11,7 km ▪ Rovinj 12,5 km ▪ Pula 22,6 km

Promet │ Ulaz na autocestu Vodnjan 10,5 km ▪ Zračna luka Pula 24,2 km

O imanju

U sklopu imanja površine 712 četvornih metara, nalaze se:

Kuća │ 2 Spavaće sobe ▪ 2 Kupaonice ▪ 2 Etaže ▪ 201,51 m²

Pomoćna građevina │ 1 Etaža ▪ cca. 31,00 m²

Bazen │ 38,85 m²

Raspored

Nova kamena kuća odličnog rasporeda, površine 202 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.

Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 116,19 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, ljetna kuhinja, 2x wc, stubište, zona za opuštanje i strojarnica.

1. Kat │ U sklopu ove etaže, površine 85,32 m², se nalaze drugi dnevni boravak, dvije spavaće sobe s kupaonicama i hodnik.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, ljetna kuhinja s blagovaonicom i glavna spavaća soba, čije glavne značajke su:

Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ Prizemlje ▪ 47,43 m² ▪ Zapadna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Moderna sjedeća garnitura ▪ Kamin na drva ▪ Moderna rasvjeta ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Integrirani kućanski uređaji ▪ Moderni stol ▪ 6 Stolica

Ljetna kuhinja s blagovaonicom │ 27,85 m² ▪ Zapadna orijentacija ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Veliki stol ▪ 8 Stolica

Glavna spavaća soba │ 1. kat ▪ 16,02 m² ▪ Zapadna orijentacija ▪ Izlaz na terasu ▪ Moderan dizajn ▪ Zidovi obrađeni tehnikom stucco veneziano ▪ Garderobni ormar ▪ Kupaonica s kadom ▪ Stilski krevet (širina 160 cm) ▪ Toaletni stolić ▪ Fotelja ▪ Dizajnerska rasvjeta

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa istočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremene katnice su:

● Etaže │ Prizemlje + 1. kat

● Vanjski zidovi │ Izolacija 10 cm + Blok opeka Wienberger 25 cm

● Armirano betonska međukatna konstrukcija

● Krovište │ Tradicionalni kosi krov

● Ciljani energetski certifikat A

● Parkiralište za tri automobila

● Početak izgradnje 2022. g. │ Planirani završetak izgradnje 2023. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Moderni namještaj

Oprema │ Videonadzor ▪ Dizajnerska rasvjeta ▪ Moderne sanitarije ▪ Kupaonski namještaj ▪ Drvene obloge zidova

Stolarija │ Aluminijski prozori i balkonska vrata s dvostrukim ostakljenjem - Podizno klizni okov ▪ Drvene škurnice ▪ Zavjese ▪ Aluminijska ulazna vrata

Grijanje │ Podno grijanje + Klimatizirano Daikin + Dizalica topline

Podne obloge │ Hrastov parket Požgaj

Okoliš

● Oprema │ LED Vanjska rasvjeta ▪ Automatsko navodnjavanje

● Zelene površine │ Mediteransko grmlje i stabla

● Ograde │ Živica ▪ Zid

● Kolni ulaz │ Moderna vrata ▪ Motorni pogon

Zone za opuštanje

● Vanjska zona za opuštanje

→ Skimerski bazen 38,85 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) ▪ Grijanje vode ▪ LED Rasvjeta

→ Sunčalište presvučeno deckingom │ Ležaljke

● Unutarnja zona za opuštanje

→ Sunčalište popločeno pločicama │ Sauna ▪ WC ▪ Stilska kada

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu │ 17,25 kW

● Priključak na vodopskrbnu mrežu

● Priključak na kanalizaciju

● Javni makadamski kolni put │ Udaljenost do asfaltirane prometnice 30 m

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Zemljišno knjižni izvadak ▪ Geodetska situacija ▪ Građevinska dozvola ▪ Glavni projekt ▪ Energetski certifikat

Obračun površine

Navedena površina kuće uključuje:

Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 201,51 m²*

*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 712 četvornih metara.

Izvor podataka = Posjedovni list katastra