Smještena na panoramskoj lokaciji iznad doline Mirne, ova izvanredna kamena vila ima veliki dnevni boravak, četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, kamenom popločane terase i infinity bazen s pogledom na srednjovjekovni grad Motovun.

Raskošna kamena vila u tradicionalnom ruhu nalazi se na samom rubu mirnog istarskog gradića, okružena je šumom i zelenilom, te raspolaže s zemljištem površine gotovo 2.000 četvornih metara. Budući da će se vila graditi na kosini, predviđene su čak tri razine sa terasama. Na najnižoj razini smjestiti će se terasa bazena sa sunčalištem, preljevnim bazenom i zonom za opuštanje ispod pergole. U razini prizemlja predviđena je natkrivena terasa sa prostranom vanjskom blagovaonicom - ovdje možete iz duboke hladovine uživati u pogledu na brežuljke i Motovun, dok je treća, najviša terasa namijenjena za druženje pod vedrim nebom.

Lokacija

Poluotok prepun bajkovite prirode, bogate kulturne baštine i vrijednih sačuvanih građevina koje već stoljećima ispisuju povijest ovdašnjih krajeva čine Istru jedinstvenim blagom Hrvatske. U sjevernoj Istri, iznad doline rijeke Mirne smjestio se Motovun, vjerojatno najpoznatiji istarski srednjovjekovni grad s bogatom kulturno-povijesnom baštinom, poznat po bijelom tartufu, vinu teran i maslinovom ulju. Idilična lokacija na rubu manjeg sela nedaleko Motovuna, gdje se nalazi vila, nudi brojne prednosti:
More | Novigrad 31 km
Usluge | Dućan 6 km - Osnovna škola 8 km - Dom zdravlja 8 km
Sport i zabava | Istarske toplice 13 km - Biciklističko pješačka staza Parenzana 7 km
Mjesta u blizini | Grožnjan 22 km - Poreč 35 km
Promet | Ulaz na autocestu Višnjan 22 km - Zračna luka Pula 70 km

Raspored

Prostrana vila jedinstvenog rasporeda, površine cca. 251 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Unutarnje dvokrake stepenice vode u prizemlje, najnižu etažu ove vile. U sklopu ovog kata se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 58,24 m², spavaća soba s kupaonicom 26,92 m², natkrivena terasa 42,40 m², wc, hodnik, praonica i jedna ostava.
1. Kat | Ulaz u vilu je na razini 1. kata. U sklopu ove etaže se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama, jedna terasa 42,40 m², hodnik i natkriveni ulaz 7,64 m².

Dvije ključne prostorije u ovoj vili su
Dnevni boravak s blagovaonicom | 58,24 m² - Pogled na Motovun - Izlaz na natkrivenu terasu - Vidljive drvene grede - Kameno ognjište
Glavna spavaća soba | 26,92 m² - Pogled na Motovun - Izlaz na terasu - Vidljive drvene grede - Kupaonica s kadom

Parking

• Parkirna nadstrešnica za tri automobila

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prvog kata, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove tradicionalne kamene vile su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid 15 cm + Izolacija 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov na dvije vode
• Početak izgradnje 2023/10. g. | Izgradnja je u tijeku

Namještaj

Namještaj | Namještaj nije uključen u cijenu
Oprema | Videoparlafon - Stilske sanitarije Catalano, Paffoni
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Podne obloge | Hrastov parket - Kameni pod

Grijanje

• Podno grijanje na dizalicu topline - Ventilokonvektori
• Kamin | Dnevni boravak

Okoliš

Oprema | Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Kameni zid - Drvena ograda

Vanjski bazen

Preljevni bazen 32,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom)

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Izvod iz prostornog plana - Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Idejni projekt

Obračun površine

U površinu vile (cca. 251,49 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat) = 215,87 m²*
Terasa (1. kat) = 10,60 m²**
Natkrivene terase (Prizemlje) = 25,02 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.878 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra