Na samo 3 km od centra Rovinja i 1 km od mora, smjestio se ovaj simpatičan stan na prvom katu manje obiteljske kuće s ukupno pet stanova. Okružen je zelenilom, u mirnom naselju, s osiguranim parkirnim mjestom. Stan je temeljito obnovljen 2022. godine i odmah useljiv. Idealno za par ili kao investicija za odmor.

Stan se nalazi u manjoj obiteljskoj kući s ukupno pet stanova. Zgrada ima armirano-betonsku konstrukciju i kosi krov pokriven crijepom. Stan se prostire na 1. katu, do kojeg vode vanjske stepenice. Godine 2022. stan je temeljito obnovljen i opremljen novom stolarijom, klimatizacijom i električnim bojlerom. Energetski certifikat je razreda C.

Stan površine 41,06 m² sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, spavaće sobe, kupaonice, hodnika i terase. Stan je orijentiran na jugozapad, što mu osigurava mnogo prirodnog svjetla. U cijenu je uključen gotovo sav namještaj, što budućem vlasniku omogućuje useljenje bez dodatnih ulaganja.

U stanu je ugrađena PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem, komarnici i protuprovalna vrata. Grijanje i hlađenje osigurani su preko klimatizacijskog uređaja. Uz stan dolazi i vlastito parkirno mjesto. Zgrada je smještena u mirnoj ulici, okružena zelenim površinama i urednim okućnicama.

Stan se nalazi u mirnom dijelu Rovinja, idealnom za život ili odmor. U blizini su plaža (950 m), dućan (1.000 m), kafići i restorani (do 1.000 m), kao i škola, vrtić, dom zdravlja, apoteka i marina unutar 4 km. Ljubitelji prirode cijenit će blizinu Park šume Zlatni Rt, dok su sportskim sadržajima dostupni igrališta i bazen na udaljenosti od 1 do 2 km.

Udaljenosti od nekretnine

More | Plaža 950 m
Usluge | Dućan 1000 m - Kafić ili bar 950 m - Gostionica ili restoran 950 m - Osnovna škola 3,7 km - Vrtić 3,9 km - Dom zdravlja 4 km - Apoteka 4 km - Marina 2 km
Sport i zabava | Igralište za mali nogomet 1000 m - Igralište za košarku 1000 m - Javni bazen 2 km - Park šuma zlatni Rt 5 km
Mjesta u blizini | Bale 16 km - Kanfanar 19 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 17 km - Zračna luka Pula 43 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 13 km

Parking

• Parkirno mjesto

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden sa sjeveroistočne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:
• Etaže kuće | Prizemlje + 1 Nadzemna etaža
• Orijentacija | Jugozapad
• 5 Stanova - 5 Parkirnih mjesta
• Vanjski zidovi | Izolacija + Zid iz blok opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Izgrađeno 2000-ih
• Temeljito obnovljeno 2022. g.

Namještaj

Namještaj | Gotovo sav namještaj je uključen u cijenu
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Komarnici - Protuprovalna ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano - Električni bojler

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 300 m

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Etažni elaborat - Rješenje o izvedenom stanju - Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu stana (41,06 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 37,70 m²
Terasa = 3,36 m²
Sve prostorije su obračunate s koeficijentom k=1
Izvor podataka = Etažni elaborat