Galerie

• Das Wohnzimmer
• Die Terrasse
• Der Flur
• Das Badezimmer
• Das Schlafzimmer
• Der Gemeinsamer Flur

Beschreibung

Nur 3 km vom Zentrum Rovinjs und 1 km vom Meer entfernt befindet sich diese charmante Wohnung im ersten Stock eines kleinen Familienhauses mit insgesamt fünf Einheiten. Sie ist von Grünflächen umgeben, in einer ruhigen Wohngegend, mit einem gesicherten Parkplatz. Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig. Ideal für ein Paar oder als Ferieninvestition.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Familienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über eine Stahlbeton-Zwischendecke und ein satteldach mit Ziegeldeckung. Die Wohnung liegt im ersten Stock, erreichbar über eine Außentreppe. Im Jahr 2022 wurde sie komplett renoviert und mit neuer Tischlerei, Klimaanlage und Elektroboiler ausgestattet. Sie besitzt ein Energiezertifikat der Klasse C.

Die Wohnung hat eine Fläche von 41,06 m² und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Flur und einer Terrasse. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Tageslicht. Der Preis umfasst fast die gesamte Möblierung, was einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht.

Die Wohnung ist mit PVC-Tischlerei mit Doppelverglasung, Insektenschutzgittern und einbruchsicheren Türen ausgestattet. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über ein Klimagerät. Ein eigener Parkplatz ist inbegriffen. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Straße, umgeben von Grünflächen und gepflegten Gärten.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Teil von Rovinj, ideal zum Leben oder Urlauben. In der Nähe befinden sich ein Strand (950 m), ein Lebensmittelgeschäft (1.000 m), Cafés und Restaurants (bis 1.000 m) sowie Schule, Kindergarten, Gesundheitszentrum, Apotheke und ein Yachthafen innerhalb von 4 km. Naturliebhaber werden die Nähe zum Waldpark Zlatni Rt schätzen, während Sporteinrichtungen wie Sportplätze und Schwimmbad nur 1 bis 2 km entfernt sind.

Entfernungen vom Objekt

Meer | Strand 950 m
Dienstleistungen | Geschäft 1000 m - Café oder Bar 950 m - Gasthaus oder Restaurant 950 m - Grundschule 3,7 km - Kindergarten 3,9 km - Krankenhaus 4 km - Apotheke 4 km - Marina 2 km
Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 1000 m - Basketballplatz 1000 m - Öffentliches Schwimmbad 2 km - Der Waldpark Punta Corrente 5 km
Städte in der Nähe | Bale 16 km - Kanfanar 19 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 17 km - Flughafen Pula 43 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 13 km

Ausstattung

• Parkplatz

Eigenschaften des Hauses

Die Wohnung befindet sich in einem einstöckigen Haus, das sich Erdgeschoss und ein Obergeschoss erstreckt. Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über die Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
• 5 Wohnungen - 5 Parkplätze
• Außenwände | Isolierung + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS C
• Gebaut in den 2000er Jahren
• Gründlich renoviert 2022 (Wohnung)

Möbel

Möbel | Fast alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Moskitonetze - Einbruchhemmende Eingangstür - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 300 m

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (41,06 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 37,70 m²
Terrasse = 3,36 m²
Alle Räume werden mit Baukoeffizienten k=1 berechnet
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)

Anhänge

Karte

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