Mobilházak és telkek: veszélyes tévhit

Mobilházak és telekvásárlás Isztriában: miért nem megoldás a mobile home

Az egyik leggyakoribb kérdés isztriai telekvásárláskor: „Felállíthatok mobilházat vagy lakókocsit a telken?”

A kérdés érthető. A mobilházak gyorsabb és olcsóbb megoldásnak tűnnek, mint egy építési telek megvásárlása és a hagyományos építkezés. Itt azonban alapvető tévedés történik: a mobilház általában nem oldja meg a problémát, csak elodázza.

1) Miért vonzóak a mobilházak?

• alacsonyabb ár az építési telkekhez képest
• „ideiglenes” jelleg érzete
• az a hit, hogy nem kell építési engedély
• gyors megvalósítás, kevés adminisztráció

2) Alapszabály: a telek besorolása

Bármilyen típusról legyen szó, minden a telek besorolásán múlik a rendezési tervben.

Építési telek

• jogosít építésre
• lehetővé teszi az engedélyezést
• alkalmas lakhatásra és bérbeadásra

Mezőgazdasági telek

• kizárólag mezőgazdasági célra szolgál
• nem biztosít beépítési jogot
• nem jelent jogszerű kiskaput

3) Mikor minősül a mobilház építménynek?

Ha tartósan egy helyen áll, lakhatásra vagy kiadásra használják, közművekkel vagy fix elemekkel rendelkezik, jogsértő létesítménynek minősülhet.

4) A Murter-eset

A murteri eset jól mutatja, mi történik jogi alap hiányában: bontás és jogviták.

5) Következtetés

Hosszú távú lakhatásra, építésre vagy befektetésre a mobilház mezőgazdasági telken csupán átmeneti biztonságérzet.