Современная вилла в Ровине

В Ровине, всего в нескольких шагах от привлекательного галечного пляжа, эта вилла с 4 спальнями прекрасно расположена и предлагает 3 кухни, пространство для отдыха с сауной, массажным кабинетом, тренажерным залом и комнатой с домашним кинотеатром.

Это роскошное здание занимает четыре этажа и может похвастаться исключительным жилым пространством, оформленным в современном стиле. Главная спальня площадью почти 50 м2 включает в себя ванную комнату, гардеробную и террасу с фантастическим видом на море и свежим бризом в сочетании с запахом сосен поблизости. Бассейн, солнечная терраса, крытые террасы на каждом этаже и гараж на две машины делают эту семейную виллу идеальным решением для современной жизни.

Расположение

Узкие улочки, старые каменные дома, средневековые церкви, бесконечные виды на пейзаж и море, милые магазинчики, художественные галереи, винные бары и самобытная природа — Истрия — это не только место для посещения, но и место для жизни! Ровинь – настоящая звезда прибрежной Истрии, наиболее известная своим старым городом, переплетенным крутыми каменными улочками, небольшими площадями, перемежающимися высокой церковной башней, возвышающейся над самой высокой точкой и открывающей вид на ровиньский архипелаг. Тихое жилое место на западном побережье Истрии, в Ровине, где расположена вилла, идеально подходит для знакомства с многочисленными удобствами и достопримечательностями поблизости:
Море | Пляж 250 м
Услуги | Магазин 500 м - Кафе или бар 250 м - Детский сад 1000 м - Аптека 3,5 км - Марина 1000 м
Спорт и развлечения | Футбольное поле 4 км - Гандбольная площадка 3,5 км - Волейбольная площадка 500 м - Баскетбольная площадка 4,2 км - Лесопарк Пунта Корренте 5 км
Ближайшие города | Бале 14 km - Пула 39 km
Движение | Въезд на шоссе Kanfanar 16 км - Пула аэропорт 40 км
Интересные вещи | Км руины средневекового Двиграда 20 км

Расположение помещений

Современно оборудованная вилла с отличной планировкой площадью прибл. 478 м², занимает четыре этажа, а именно на: подвал, первый этаж, второй этаж а также третий этаж.
Подвал | Внутренние поворотные лестницы а также лифт ведут в подвал, самый нижний уровень этой виллы. На этом этаже, площадь 102,19 м², есть кухня, комната с домашним кинотеатром, крытая терраса, ванная комната, туалет, прихожая, бойлерная, фитнес-зал, зона релаксации а также сауна.
Первый этаж | Вход на виллу находится на первом этаже. В рамках этого этажа, площадь 121,10 м², есть кухня со столовой, туалет, прихожая, гараж, машинное отделение бассейна а также кладовая.
Второй этаж | Внутренние поворотные лестницы а также лифт ведут на следующий этаж, т.е. на 2 этаж. Как часть этого этажа, площадь 150,82 м², есть главная спальня с ванной комнатой и гардеробной, две спальни с ванными комнатами и гардеробными, крытая терраса а также прихожая.
Третий этаж | Внутренние поворотные лестницы а также лифт ведут на верхний этаж, т.е. на 3 этаж. В этом этаже, площадь 104,33 м², есть гостиная с кухней и столовой, спальня с ванной, крытая терраса а также коридор.

Три самые важные комнаты на этой вилле– это
Гостиная с кухней | Третий этаж - 52,61 м² - Южная ориентация - Вид на море - Выход на крытую террасу - Большие стеклянные стены в гостиной - Низкий стол - Телевизор - Современное освещение - Угловая кухня - Современный дизайн - Оснащен бытовой техникой - Печка - Духовка - Капюшон - Посудомоечная машина - Холодильник с морозильной камерой - Современный стол - 8 Стул
Крытая терраса | Первый этаж - 37,14 м² - Южная ориентация - Вид на море - Выход во двор - Кухня в одну линию - Встроенная бытовая техника - Печка - Духовка - Капюшон - Посудомоечная машина - Холодильник - Барбекю - Стол - 6 Стул
Главная спальня | 47,78 м² - Южная ориентация - Вид на море - Выход на крытую террасу - Современный дизайн - Шкафлар для гардероб - Современная ванная комната с душем - Двуспальная кровать - Диван - Кресло - Освещение

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа с восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется через внутреннюю лестницу и лифт. Основные архитектурные характеристики этой совершенно уникальной виллы:
• Этажи | Подвал + Первый этаж + Второй этаж + Третий этаж
• Ориентация | Юг
• Наружные стены | Изоляция 20 см + Керамические блоки
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Плоская крыша с мембраной ТПО
• Целевой энергетический сертификат A+
• Парковка на две машины - Гараж на две машины на первом этаже
• Начало строительства 2021/10 г. | Идет строительство

Мебель и оборудование

Мебель | Вся мебель входит в цену Natuzzi
Оборудование | Сигнализация для дома - Видеонаблюдение - KNX-система - Центральный пылесос - Дизайнерское освещение - Дизайнерская сантехника - Мебель для ванной - Деревянные настенные покрытия
Окна и двери | Столярные изделия из алюминия с тройным остеклением - Подъемно-сдвижная система - Наружное стекло "Стопсол" - Закаленное стекло - Шторы - Моторизованные навесы - Входная алюминиевая дверь повышенной безопасности - Межкомнатные двери из массива дерева
Оборудование для развлекательное и мультимедийное | Телевизор в каждой спальне - Телевизор - Спутниковое телевидение - Домашний спортзал с телевизором и колонками - Эргометр - Беговая дорожка - Аппарат для упражнений - Стационарный велосипед
Отопление и охлаждение | Пол с подогревом с тепловым насосом Daikin VRV - Вентиляторные конвекторы - Рекуператор воздуха - Бойлер
Напольное покрытие | Керамическая плитка высшего качества - Настил - Многослойный паркет

Экстерьер

Оборудование | Светодиодное наружное освещение - Зарядное устройство для электромобилей - Автоматический полив - Капельное орошение
Заборы | Стена с металлическим забором
Автомобильный подъезд | Металлическая дверь - Моторный привод - Раздвижное открытие
Пешеходный вход | Металлическая дверь - Видеодомофон

Зоны релаксации

• Открытый бассейн
• Скиммер бассейн 35,42 м² | Бетонная конструкция - Облицовка: Керамическая плитка - Соленая вода (обеззараживание с помощью электролиза хлора) - Мелкая часть - Водяное отопление - Светодиодное освещение
• Солнечная терраса | Лежаки - Летний душ - Пляжное освещение

• Зоны релаксации на закрытом
• Джакузи Fantom 5,30 м²
• Душ - Спа-салоне - Финская сауна - Туалет

Инфраструктура

• Подключение к электросети | 17,25 кВт | Фотоэлектрические панели
• Подключение к водопроводной сети
• Подключение к канализации
• Асфальтированная дорога общего пользования

Аренда

Целевая категоризация: 5 Звезд.

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны жилой застройки.

Документация

Полученная документация | Копия кадастрового плана - Разрешение на строительство - Главный проект

Расчет площади

Поверхность виллы включает (прибл. 478,44 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь нормальной высоты (Подвал + Первый этаж + Второй этаж + Третий этаж) = 393,65 м²*
Tеррасы (Первый этаж + Второй этаж + Третий этаж) = 84,79 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
Источник данных = Главный проект

Площадь земельного участка составляет 445 м².
Источник данных = кадастровый документ