Spletno mesto uporablja piškotke za zagotavljanje boljše uporabniške izkušnje in funkcionalnosti. Nastavitve piškotkov lahko nadzirate in konfigurirate v svojem spletnem brskalniku. Politiko zasebnosti.
Zahtevano
Dovoli vse piškotki
Dovoli izbrano
TOP LOKACIJA NEKAJ KORAKOV OD MORJA
Moderna vila v Rovinju
StanjePRODANO
V Rovinju, na le nekaj korakov od privlačne prodnate plaže, se nahaja ta vila s 4 spalnicami, ki ponuja 3 kuhinje, prostor za sprostitev, vključno s savno, sobo za masaže, telovadnico in sobo za domači kino.
V Rovinju, na le nekaj korakov od privlačne prodnate plaže, se nahaja ta vila s 4 spalnicami, ki ponuja 3 kuhinje, prostor za sprostitev, vključno s savno, sobo za masaže, telovadnico in sobo za domači kino.
Razkošna stavba se razprostira v štiri etažah in se ponaša z izjemnim bivalnim prostorom, ki je urejen v modernem stilu. Glavna spalnica s skoraj 50 m2 vključuje kopalnico, garderobo in teraso s fantastičnim pogledom na morje in svež vetrič v kombinaciji z vonjem borovcev v bližini. Bazen, terasa za sončenje, pokrite terase v vsakem nadstropju in dvojna garaža naredijo to družinsko vilo popolno rešitev za sodobno življenje.
Lokacija
S svojimi ozkimi ulicami, starimi kamnitimi hišami, srednjeveškimi cerkvami, neskončnimi razgledi na pokrajino in morje, ljubkimi trgovinicami, umetniškimi galerijami, vinskimi bari in značilno naravo, Istra ni le kraj za obisk, ampak tudi kraj za življenje! Na zahodni obali Istre je slikoviti Rovinj - znan po romantičnem starem mestnem jedru, zaščitenem gozdnem parku Zlatni rt visoke estetske in botanične vrednosti, bogati gastronomski ponudbi in mamljivih plažah. Mirna stanovanjska lokacija na zahodni obali Istre, v Rovinju, kjer se nahaja vila, je idealna za odkrivanje številnih objektov in zanimivosti v bližini: Morje | Plaža 250 m Storitve | Trgovina 500 m - Kavarna ali bar 250 m - Vrtec 1000 m - Farmacija 3,5 km - Marina 1000 m Šport in zabava | Nogometno igrišče 4 km - Rokometno igrišče 3,5 km - Odbojkarsko igrišče 500 m - Košarkaško igrišče 4,2 km - Gozdni park Zlatni rt 5 km Bližnja mesta | Bale 14 km - Pula 39 km Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 16 km - Letališče Pula 40 km Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 20 km
Razpored prostorov
Moderno opremljena vila z odlično razporeditvijo v velikosti pribl. 478 kvadratnih metrov, se razprostira v štirih etažah in sicer skozi: klet, pritličje, 1. nadstropje in 2. nadstropje. Klet | Notranje dvostopenjske stopnice in dvigalo vodijo v klet, najnižjo etažo te vile. V tem nadstropju s 102,19 m2 se nahajajo kuhinja, soba za domači kino, ena nadkrita terasa, ena kopalnica, stranišče, predsoba, kotlovnica, fitnes, cona za sprostitev in savna. Pritličje | Vhod v vilo je v pritličju. V tej etaži s 121,10 m2 so kuhinja z jedilnico, stranišče, predsoba, garaža, strojnica bazena in shramba. 1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice in dvigalo vodijo v naslednje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tem nadstropju s 150,82 m2 so glavna spalnica s kopalnico in garderobo, dve spalnici s kopalnico in garderobami, ena nadkrita terasa in predsoba. 2. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice in dvigalo vodijo v zgornje nadstropje, torej v 2. nadstropje. V tej etaži s 104,33 m2 se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica s kopalnico, ena nadkrita terasa in hodnik.
Trije najpomembnejši prostori v tej vili so Dnevna soba s kuhinjo | 2. nadstropje - 52,61 m2 - Južna orientacija - Pogled na morje - Izhod na nadkrito teraso - Velike steklene stene v dnevni sobi - Nizka miza - TV - Moderna razsvetljava - Kuhinja v obliki črke L - Sodoben dizajn - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik z zamrzovalnikom - Moderna miza - 8 Stolov Nadkrita terasa | Pritličje - 37,14 m2 - Južna orientacija - Pogled na morje - Izhod na dvorišče - Kuhinja v eni liniji - Integrirani gospodinjski aparati - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik - Žar - Miza - 6 Stolov Glavna spalnica | 47,78 m2 - Južna orientacija - Pogled na morje - Izhod na nadkrito teraso - Sodoben dizajn - Garderobne omare - Moderna kopalnica s prho - Zakonska postelja - Kavč - Fotelj - Razsvetljava
Lastnosti vile
Vhod v vilo je v nivoju pritličja, z vzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča in dvigala. Osnovne arhitekturne značilnosti te popolnoma edinstvene vile so: • Etaže | Klet + Pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje • Orientacija | Jug • Zunanje stene | Izolacija 20 cm + Zid iz opek • Medetažna konstrukcija iz armiranega betona • Streha | Ravna streha s TPO membrano • Ciljna energetska izkaznica A+ • Parkirišče za dva avtomobila - Garaža za dva avtomobila v pritličju • Začetek gradnje 2021/10 | Gradnja je v teku
Pohištvo in oprema
Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno Natuzzi Oprema | Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - KNX sistem - Centralni sesalnik - Dizajnerska razsvetljava - Dizajnerska sanitarna oprema - Kopalniško pohištvo - Lesene stenske obloge Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo - Dvižno-drsno okovje - Zunanje steklo "Stopsol" - Kaljeno steklo - Zavese - Motorizirane tende - Varnostna aluminijasta vhodna vrata - Notranja vrata iz masivnega lesa Zabavna in multimedijska oprema | TV v vsaki spalnici - TV - SAT TV - Domača telovadnica s TV in zvočniki - Ergometar - Tekalna steza - Naprava za vadbo - Sobno kolo Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko Daikin VRV - Ventilatorski konvektorji - Rekuperator zraka - Bojler Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice - Decking - Večslojni parket
Zunanji prostori
Oprema | LED zunanja razsvetljava - Polnilec za električna vozila - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje Ograje | Zid s kovinsko ograjo Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje Vhod za pešce | Kovinska vrata - Video domofon
Cone za sprostitev
• Zunanji bazen • Skimmer bazen 35,42 m2 | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - Plitvi del - Ogrevanje vode - LED osvetlitev • Terasa za sončenje | Ležalniki - Zunanji tuš - Osvetlitev plaže
• Notarnja cona za sprostitev • Masažna kad Fantom 5,30 m2 • Tuš - SPA - Finska savna - Stranišče
Infrastruktura
• Priključek na električno omrežje | 17,25 kW | Fotovoltaični paneli • Priključitev na vodovodno omrežje • Priključek na kanalizacijo • Javna asfaltna cesta
Oddajanje
Ciljna kategorizacija: 5 Zvezdic.
Status nepremičnine
Zemljišče se v celoti nahaja v mejah gradbenega območja (stanovanjska uporaba).
Dokumentacija
Pridobljena dokumentacija | Kopija katastrskega načrta - Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)
Izračun površine
V površino vile (pribl. 478,44 m2) so vštete površine naslednjih prostorov Bivalni prostor z normalno višino (Klet + Pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje) = 393,65 m2* Terase (Pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje) = 84,79 m2* *Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00 Vir podatkov = Glavni projekt
Površina zemljišča znaša 445 kvadratnih metrov. Vir podatkov = Zemljiški kataster
Zunanjost
Sodoben videz južne fasade poudarjajo velike pravokotne odprtine
Severna fasada
Hiša je opremljena s polnilnico za električne avtomobile
Klet
Mini kino dvorana v kleti zavzema skoraj 43 m2
Soba je namenjena priložnostnemu druženju ob filmih po izbiri
V kotu je mini kuhinja
V sosednjem prostoru je predvidena telovadnica v izmeri 19 m2
Različna oprema bo zadovoljila vsakodnevne potrebe rekreativcev
Preostali del kleti je namenjen wellnessu
V kotu je pet kvadratnih metrov velika savna
Pritličje
V pritličju je dvojna garaža ter terasa ob bazenu s kuhinjo in jedilnico ob njej
Pokrita terasa je obrnjena proti jugu in zavzema površino več kot 30 kvadratnih metrov.
Majhna, a odlično opremljena kuhinja služi gostom, medtem ko se sproščajo ob bazenu
Tla so obložena s prvovrstnimi keramičnimi ploščicami in večslojnim parketom
Atraktiven bazen s prostorom za sončenje ponuja pogled na morje skozi borov gozd
Površina bazena je 35,40 m2
Komunikacija med etažami je mogoča preko modernega stopnišča in dvigala
1. nadstropje
V tem nadstropju, ki obsega 150 kvadratnih metrov, so tri spalnice in pokrita terasa
Hiša ima vgrajeno talno ogrevanje na toplotno črpalko
Vsaka soba ima svojo kopalnico in garderobo
Poleg talnega ogrevanja je hiša opremljena z ventilatorskimi konvektorji
Glavna spalnica je utelešenje razkošja in ima lastno teraso ter hidromasažno kad
Sistem pametnega doma temelji na protokolu KNX
Kopalna kad in terasa s pogledom na morje
Tudi druge spalnice ne zaostajajo veliko za glavno spalnico
Prezračevanje z rekuperatorji učinkovito zmanjšuje toplotne izgube
2. nadstropje
V tej etaži s površino 104 m2 se nahaja dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica, kopalnica, pokrita terasa in hodnik.
Zahvaljujoč konceptu odprtega prostora so meje med kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo izbrisane
Vgrajena so alu vrata in okna s troslojno zasteklitvijo. Dvižno drsna odprtina omogoča enostavno odpiranje in zapiranje
S terase se skozi borovce ponuja čudovit pogled na morje
Drugi del terase je namenjen ležernemu druženju in uživanju v žarkih zahajajočega sonca
Pokrita terasa obsega 25,20 kvadratnih metrov
V spodnjem delu jedilnice je na levi strani kuhinja
Večino kuhinje skriva paravan
34
Priloge
Situacija
Glavni projekt (načrt)
Klet
Glavni projekt (načrt)
Pritličje
Glavni projekt (načrt)
1. nadstropje
Glavni projekt (načrt)
2. nadstropje
Zavrnitev odgovornosti
Podjetje Portun Immobilis d.o.o. se trudi zagotoviti, da so podatki na spletnem mestu vedno točni in ažurni. Vendar Portun Immobilis d.o.o. izrecno zavrača odgovornost v primeru, da se uporabnik zanaša na točnost in popolnost vsebin na spletnih straneh in zaradi tega utrpi škodo ali izgubo.
Avtorske pravice
Risbe, besedila, slike, risanke, videi in njihova umestitev na spletno stran Portun Immobilis d.o.o. so avtorsko zaščiteni v skladu z nacionalnimi zakoni in mednarodnimi sporazumi ter drugimi zakoni. Vsebine teh spletnih strani ni dovoljeno kopirati, obdelovati, dopolnjevati ali prenašati tretjim osebam v komercialne namene.
2.640.000 €
Neto cena
660.000 €
DDV 25%
3.300.000 €*
Skupna cena z DDV 25%
*Provizija posrednika ni vključena v navedeno ceno. Več o tem
Agent z licenco
Alesandro Laginja
Z nami od leta 2010
Alesandro bo z veseljem komuniciral z vami v italijanščini, angleščini in nemščini.
