A weboldal cookie-kat használ a jobb felhasználói élmény és funkcionalitás biztosítása érdekében. A cookie-beállításokat webböngészőjében szabályozhatja és konfigurálhatja. Adatvédelmi irányelvek.
Szükséges
Engedélyezze az összes cookie-t
Kiválasztás engedélyezése
LEGJOBB HELYSZÍN A TENGERTŐL PÁR LÉPÉSRE
Modern villa Rovinjban
ÁllapotELKELT
Rovinjban, mindössze néhány lépésre a vonzó kavicsos strandtól, ez a 4 hálószobás villa kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik, és 3 konyhával, a hely számára relaxációs részlegében szauna, masszázsszoba, edzőterem és házimozi található.
Rovinjban, mindössze néhány lépésre a vonzó kavicsos strandtól, ez a 4 hálószobás villa kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik, és 3 konyhával, a hely számára relaxációs részlegében szauna, masszázsszoba, edzőterem és házimozi található.
Ez a fényűző épület négy szinten terül el, és kivételes élettérrel büszkélkedhet, amelyet modern stílusban díszítettek. A közel 50 m2-es fő hálószobához tartozik egy fürdőszoba, egy öltöző és egy terasz, ahonnan fantasztikus kilátás nyílik a tengerre, és a közeli fenyőfák illatával párosul a friss szellő. Úszómedence, napozóterasz, fedett teraszok minden emeleten és egy dupla garázs teszik ezt a családi villát tökéletes megoldást a modern élethez.
Elhelyezkedés
Szűk utcáival, régi kőházaival, középkori templomaival, a tájra és a tengerre nyíló végtelen kilátással, aranyos kis üzletekkel, művészeti galériákkal, borozókkal és jellegzetes természettel Isztria nem csak látogatási, hanem lakhelye is! Rovinj a tengerparti Isztria igazi sztárja, leginkább meredek kőutcákkal átszőtt óvárosáról ismert, kis terekről, amelyeket a legmagasabb pontról emelkedő magas templomtorony tagol, és kilátás nyílik a rovinji szigetvilágra. A környéken számos érdekesség és látnivaló található: Tenger | Strand 250 m Szolgáltatások | Bolt 500 m - Kávézó vagy bár 250 m - Óvoda 1000 m - Gyógyszertár 3,5 km - Jachtkikötő 1000 m Sport és szórakozás | Focipálya 4 km - Kézilabda pálya 3,5 km - Röplabda pálya 500 m - Kosárlabdapálya 4,2 km - Forrestal park Punta Corrente 5 km Helyek a közelben | Bale 14 km - Pula 39 km Forgalom | Autópálya bejárat Kanfanar 16 km - Pula repülőtér 40 km Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 20 km
A szobák elrendezése
A modern berendezésű villa (kb. 478 m2), négy szinten- pince, földszint, 1. emelet és 2. emelet. Pince | Belső forduló lépcsők és lift vezetnek a pincébe, ennek a villának a legalacsonyabb szintje. Ezen a padlón (102,19 m2) vannak a konyha, szoba házimozival, fedett terasz, fürdőszoba, wc, előszoba, kazánház, fitnesz terem, relaxációs zóna és szauna. Földszint | A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (121,10 m2) vannak konyha étkezővel, wc, előszoba, garázs, medence motorház és éléskamra. 1. Emelet | Belső forduló lépcsők és lift vezetnek a következő emeletre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (150,82 m2) vannak fő hálószoba fürdőszobával és öltözővel, két hálószoba fürdőszobával és gardróbbal, fedett terasz és előszoba. 2. Emelet | Belső forduló lépcsők és lift vezetnek a felső szintre, vagyis a 2. emeletre. Ezen a padlón (104,33 m2) vannak nappali konyhával és étkezővel, hálószoba fürdőszobával, fedett terasz és folyosó.
A három legfontosabb szoba - nappali konyhával, fedett terasz és fő hálószoba: Nappali konyhával | 2. emelet - 52,61 m2 - Déli tájolás - Kilátás a tengerre - Kijárat a fedett teraszra - Nagy üvegfalak a nappaliban - Alacsony asztal - TV - Modern világítás - Sarokkonyha - Modern design - Háztartási gépekkel felszerelt - Tűzhely - Sütő - Kapucni - Mosogatógép - Hűtőszekrény fagyasztóval - Modern asztal - 8 Székkel Fedett terasz | Földszint - 37,14 m2 - Déli tájolás - Kilátás a tengerre - Kijárat az udvarra - Konyha egy sorban - Integrált háztartási gépek - Tűzhely - Sütő - Kapucni - Mosogatógép - Hűtőszekrény - Kerti sütés - Asztal - 6 Székkel Fő hálószoba | 47,78 m2 - Déli tájolás - Kilátás a tengerre - Kijárat a fedett teraszra - Modern design - Ruhásszekrények - Modern fürdőszoba zuhanyzóval - Dupla ágy - Kanapé - Fotel - Világítás
A villa tulajdonságai
A villa bejárata a földszinti szinten van, keleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőházon és liften keresztül történik. Ennek a teljesen egyedi villának az alapvető építészeti jellemzői: • Szintek | Pince + Földszint + 1. emelet + 2. emelet • Tájolás | Déli • Külső falak | Szigetelés 20 cm + Téglafal • Mezzanine szerkezet vasbetonból • A tető | Lapos tető TPO membránnal • Célzott energetikai tanúsítvány A+ • Parkolás két autó számára - Garázs két autónak a földszinten található • Az építkezés kezdete 2021/10 év | Az építkezés folyamatban van
Bútorok és felszerelések
Bútor | Minden bútor benne van az árban Natuzzi Felszerelés | Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő - KNX rendszer - Központi porszívó - Tervezői világítás - Tervező vízvezeték - Fürdőszoba bútor - Fa falburkolatok Asztalosáru | Alumínium asztalosáru hármas üvegezéssel - Emelő-toló erkélyajtó - Külső üveg "Stopsol" - Edzett üveg - Függönyök - Motoros napellenzők - Biztonsági alumínium bejárati ajtó - Tömör fából készült beltéri ajtók Szórakoztató és multimédiás felszerelések | TV minden hálószobában - TV - SAT TV - Otthoni edzőterem TV-vel és hangsávval - Ergométer - Futószalag - Testedző készülék - Szobabicikli Fűtés és hűtés | Padlófűtés hőszivattyúval Daikin VRV - Ventilatoros konvektorok - Levegő rekuperátor - Kazán Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék - Deszkázat - Többrétegű parketta
• Csatlakozás az elektromos hálózathoz | 17,25 kW | Fotovoltaikus panelek • Csatlakozás a vízellátó hálózathoz • Csatlakozás a szennyvízhálózathoz • Aszfaltozott közút
Bérbeadás
Célzott kategorizálás: 5 csillag.
Ingatlan állapot
A telek teljes egészében a lakóövezetben található.
Dokumentáció
Megszerzett dokumentáció | Kataszteri térképmásolat - Építési engedély - Fő projekt
Terület számítás
A villa területe magában foglalja (kb. 478,44 m2) a következő szobák területét foglalja magában: Normál magasságú lakótér (Pince + Földszint + 1. emelet + 2. emelet) = 393,65 m2* Teraszok (Földszint + 1. emelet + 2. emelet) = 84,79 m2* *A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00 Adatforrás = Fő projekt
A telek felülete = 445 m2. Adatforrás = Kataszteri okmány
Külső
A déli homlokzat modern megjelenését a nagy téglalap alakú nyílások hangsúlyozzák
Északi homlokzat
A ház elektromos autók töltővel felszerelt
Pince
Az alagsorban található mini moziterem közel 43 m2-t foglal el
A szoba alkalmi szocializációra szolgál az Ön által választott filmekkel
A sarokban van egy mini konyha
A szomszédos helyiségbe 19 m2-es tornaterem van betervezve
Különféle felszerelések elégítik ki a szabadidősportolók napi igényeit
A pince fennmaradó részét a wellness részlegnek szánják
A sarokban öt négyzetméteres szauna található
Földszint
A földszinten egy dupla garázs, valamint egy medenceterasz található, mellette konyhával és étkezővel
A fedett terasz déli fekvésű és több mint 30 négyzetméter területet foglal el.
Egy kicsi, de kiválóan felszerelt konyha szolgálja a vendégeket, amíg a medence mellett pihennek
A padlót prémium minőségű kerámia burkolat és többrétegű parketta borítja
A vonzó úszómedence napozórésszel egy fenyőerdőn keresztül nyújt kilátást a tengerre
A medence területe 35,40 m2
Az emeletek közötti kommunikáció modern lépcsőházon és liften keresztül lehetséges
1. emelet
Ezen a 150 négyzetméteres szinten három hálószoba és egy fedett terasz található
A házban beépített padlófűtés van, hőszivattyúval
Minden szobához saját fürdőszoba és gardrób tartozik
A ház a padlófűtés mellett fan coil egységekkel is fel van szerelve
A fő hálószoba a luxus megtestesítője, és saját terasszal és hidromasszázs káddal rendelkezik
Az okosotthon rendszer a KNX protokollon alapul
Kád és terasz tengerre néző kilátással
A többi hálószoba sem marad el sokkal a fő hálószobától
A rekuperátoros légszellőztetés hatékonyan csökkenti a hőveszteséget
2. emelet
Ezen a 104 m2-es szinten található egy nappali konyhával és egy étkezővel, egy hálószoba, egy fürdőszoba, egy fedett terasz és egy előszoba.
A nyitott tér koncepciónak köszönhetően a konyha, az étkező és a nappali közötti határvonalak eltörlődnek
Alumínium nyílászárók hármas üvegezésűek. Az emelő-csúsztatható nyílás könnyű nyitást és zárást tesz lehetővé
A teraszról gyönyörű kilátás nyílik a fenyőfákon keresztül a tengerre
A terasz második része kötetlen összejövetelekre és a lenyugvó nap sugarainak élvezetére szolgál
A fedett terasz 25,20 négyzetmétert foglal el
Az ebédlő alján, bal oldalon található a konyha
A konyha nagy részét paraván takarja
34
Mellékletek
Földrajzi terv
Fő projekt
Pince
Fő projekt
öldszint
Fő projekt
1. emelet
Fő projekt
2. emelet
Jogi nyilatkozat
A Portun Immobilis d.o.o. igyekszik gondoskodni arról, hogy a weboldalon található információk mindig pontosak és naprakészek legyenek. Azonban a Portun Immobilis d.o.o. kifejezetten kizárja a felelősséget abban az esetben, ha a felhasználó az internetes oldalakon található tartalom pontosságában és teljességében bízik, és ennek következtében kárt vagy veszteséget szenved.
Szerzői jog
Rajzok, szövegek, képek, rajzfilmek, videók és ezek elhelyezése a Portun Immobilis d.o.o. honlapján. szerzői jogi védelem alatt állnak a nemzeti törvények és nemzetközi megállapodások, valamint egyéb törvények értelmében. Ezen weboldalak tartalma nem másolható, nem dolgozható fel, nem egészíthető ki vagy adható át harmadik félnek kereskedelmi felhasználás céljából.
2.640.000 €
Nettó ár
660.000 €
ÁFA 25%
3.300.000 €*
Teljes ár ÁFA-val
*A feltüntetett ár a vevő közvetítői díját nem tartalmazza. Erről bővebben
Engedélyezett ügynök
Alesandro Laginja
2010 óta nálunk
Alesandro szívesen kommunikál Önnel olaszul, angolul és németül.
