Novigrad, prodamo rustikalno vilo

Opis

Projekt rustikalne vile na hribu s pogledom na morje in dolino reke Mirne ponuja visoko raven udobja za osem gostov, ki se lahko nastanijo v štirih spalnicah in neovirano uživajo v čarih osrednje Istre. Vila v tradicionalnem slogu razpolaga z zemljiščem v velikosti cca. 900 kvadratnih metrov, ki vključuje bazen s prostorom za sončenje, letno kuhinjo pod pergolo, prostorno parkirišče in zeleni vrt z mediteranskimi okrasnimi rastlinami.

Vila se nahaja na idealni lokaciji na samem robu manjše vasi, na jugozahodnem pobočju, tako da boste iz nivoja pritličja imeli odprt pogled na vinograde, gozdove in trate v smeri morja.

Lokacija

Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. Na severozahodnem delu istrskega polotoka, na hribu, obdanem z vinogradi in oljčnimi nasadi, se nahaja Brtonigla - mestece, znano po odličnih vinih, ki poleg naravnih lepot obiluje s številnimi zanimivostmi in zanimivostmi. Idilična lokacija obdana z zelenjem v zahodnem delu Istre, nedaleč od Brtonigle, kjer se nahaja vila, ponuja celoten spekter ugodnosti v bližini:
Morje │ Plaža Karpijan 9 km
Storitve │ Trgovina 2 km - Kavarna ali bar 4,7 km - Gostilna ali restavracija 2 km - Osnovna šola 9 km
Šport in zabava │ Nogometno igrišče 9 km - Vodni park Istralandia 4 km
Bližnja mesta │ Novigrad 9 km
Promet │ Vstop na avtocesto 3 km - Letališče Portorož 20 km
Zanimivosti │ Zaščiteni gozd v dolini reke Mirne 11 km - Špilja Mramornica 6,5 km

Tloris načrtovane vile

Luksuzna vila s klasično razporeditvijo v velikosti 323 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje │ Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 194,04 m² se nahajajo dnevna soba 44,85 m², kuhinja z jedilnico 39,88 m², spalnica s kopalnico in garderobo 28,79 m², dve terasi, dve nadkriti terasi, hodnik, predsoba, kotlovnica in cona za sprostitev.
1. Nadstropje │ Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 128,93 m² so tri spalnice s kopalnico, dve terasi in hodnik.

Trije najpomembnejši prostori v tej vili so
Dnevna soba │ Pritličje - 44,85 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Dnevna soba s kaminom - Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe
Kuhinja z jedilnico │ Pritličje - 39,88 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Kuhinja z otokom - Velika miza - 8 Stolov
Glavna spalnica │ Pritličje - 28,79 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na teraso - Garderoba - Moderna kopalnica s prho - Zakonska postelja - Razsvetljava

Parkiranje in pritikline

• Parkirišče za tri avtomobile

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te podeželske vile so:
• Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija │ Jugozahod
• Zunanje stene │ Izolacija + Zid iz blok opek
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Gradnja se bo kmalu začela

Oprema

Stavbno pohištvo │ PVC stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo - Aluminijasta vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Ogrevanje in hlajenje │ Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatizacija - Kombinirani bojler
Talne obloge │ Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Oprema │ LED zunanja razsvetljava - Polnilec za električna vozila - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje │ Betonski zid
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata - Motorni pogon
Vhod za pešce │ Kovinska vrata

Zunanji bazen

Skimmer bazen 45,00 m² │ Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino vile (322,97 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 282,71 m²*
Terase (Pritličje) = 31,23 m²**
Lože (1. nadstropje) = 9,03 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,75
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 886 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster