Stara vila v zaledju Rovinja

Ta italijanska vila, zgrajena verjetno sredi dvajsetih let prejšnjega stoletja, je do druge svetovne vojne služila kot rezidenca policijskega načelnika, po njej pa so v hiši živele lokalne družine do pred približno 10 leti, ko je bila opuščena. Notranjost vile je nenavadno svetla in obsežna, zahvaljujoč velikim oknom in visokim stropom - višina je približno 3 metre. V pritličju so štiri sobe, kopalnica in osrednji hodnik, ki se nadaljuje na stopnišče. Zgoraj nas pričaka kar pet velikih prostorov.

Ob hiši je zanemarjen vrt, na katerem prevladujejo različna velika drevesa - palme, oljke, cedre in lovor. Vrt je z vseh strani obdan z visoko zeleno živo mejo, tako da imate občutek, da se vila nahaja na majhni jasi sredi gozda. Z malo domišljije in truda je ta vrt lahko videti fantastično – prostora je več kot dovolj za morebiten bazen ali druge športne objekte.

Na zadnjem vrtu je razpadajoča kamnita hiša s površino 30 kvadratnih metrov in cisterno. V tem delu vrta je možno urediti parkirišče za več avtomobilov v senci stare ladonje.

Zanimiva vila z velikim vrtom je neodkrit potencial, saj jo je mogoče zelo učinkovito spremeniti v vilo z bazenom, majhen hotel ali morda dediščinsko restavracijo. Ne glede na idejo in usodo, ki čaka to vilo, že zaradi bližine Rovinja in Bal ter zgodovinskega konteksta ponuja edinstveno kombinacijo lastnosti, zaradi česar je primerna tako za zasebne kot poslovne namene.

Lokacija

Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. Idilična lokacija obdana z zelenjem na zahodnem delu istrskega polotoka, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje │ Plaža 11 km
Storitve │ Trgovina 800 m - Osnovna šola 100 m - Dom zdravja 18 km
Bližnja mesta │ Pazin 20 km - Pula 30 km - Poreč 31 km
Promet │ Vstop na avtocesto 3 km - Letališče Pula 34 km
Zanimivosti │ Ornitološki park Palud 23 km - Jama Feštinsko kraljevstvo 12 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.028 kvadratnih metrov obsega:
Vila │ 3 Etaže - pribl. 200,00 m²
Pomožni objekt │ 1 Etaža - pribl. 30,00 m²

Parkiranje in pritikline

• Parkirišče za štiri avtomobile

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega dobro vzdrževanega dvonadstropnega objekta so:
• Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje + Nizko podstrešje
• Orientacija │ Jugozahod
• Zunanje stene │ Kamniti zid 60 cm
• Lesena medetažna konstrukcija
• Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena pribl. 1925

Oprema

Stavbno pohištvo │ Leseno stavbno pohištvo - Lesena polkna
Talne obloge │ Keramične ploščice - Tla iz desk

Zunanji prostori

Zelene površine │ Vrt z različnimi drevesi
Ograje │ Živa meja - Stari kamniti zid

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Predviden priključek na kanalizacijsko omrežje
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Dovoljenje za uporabo

Izračun površine

Površina hiše vključuje (pribl. 200,00 m²):
Notranji prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 200,00 m²*
*Površina je podana brez vračunatih gradbenih koeficientov
Vir podatkov = Neuradna izmera prostora

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.028 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster