Posest v južni Istri pri Svetvinčentu

To slikovito posest sestavljata dve prenovljeni kamniti hiši z dvoriščem in ima skupaj pet spalnic, tri kopalnice in bazen. Posest se nahaja v vasi Brščići, kjer živi le nekaj družin, nekaj hiš pa je najetih. Vasica je mirna in idilična, hkrati pa zelo dobro povezana z okolico, saj sta najbližja trgovina in kavarna oddaljeni le 1 km, plaže v Fažani ali Peroju pa 15 km.

Manjša hiša ima tri spalnice in dve kopalnici ter ograjeno dvorišče z bazenom, gospodarskim poslopjem in parkirnim mestom. Notranjost manjše hiše je izdelana v kombinaciji toplih tonov in naravnih materialov - na tleh so debele opečne ploščice, na stropih je vidna lesena konstrukcija, nekatere stene pa niso ometane in je vidna kamnita konstrukcija. V vsaki etaži je po ena pokrita terasa - spodnja je večja in nudi globljo senco, z zgornje pa se odpira pogled na sosednje kamnite hiše in okoliške gozdove. Spodnja terasa se nadaljuje na dvorišče, ki je obdano s kamnitim zidom in kovinsko ograjo, ki zagotavlja zasebnost.
Bazen je zavzemal osrednji del dvorišča, ob njem pa je sončna terasa in pas zemlje z oljkami in okrasnimi rastlinami. Hiša je namenjena najemu, zato so lastniki hišo opremili z vsem, kar potrebujejo gostje za brezskrben počitek in uživanje v poletju. V podaljšku dvorišča je vrtna hiša in del zemljišča, ki se lahko uporablja za parkirišče, sadovnjak ali zelenjavni vrt.
Večjo hišo sta lastnika namenila za lastne potrebe in obsega dve spalnici, dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico ter atraktivno strešno teraso z izjemnim razgledom na vse strani sveta. Ta hiša ima poudarjen mediteranski pridih zaradi fasade iz vidnega kamna, zelenih lop in zunanjega kamnitega stopnišča, ki vodi na teraso v prvem nadstropju.

Ta nepremičnina je odlično izhodišče za dnevne izlete po zahodni obali Istre in za večerna druženja na strešni terasi ali ob bazenu. Tu se lahko udobno namestita dve družini in uživata v miru, ki ga lahko doživite le v starih kamnitih hišah. Imate vprašanja ali želite obiskati to tradicionalno posestvo? Kontaktirajte nas, z veseljem vam jo pokažemo.

Lokacija

Ostanki daljne rimske preteklosti, arhitektura Beneške republike, pisane vasice na gričih, slikovita obalna mesta z labirintom ulic in kamnitih hiš, panoramski pogled na morje, navdihujoča kulinarika in še marsikaj naredijo Istro edinstveno. V samem srcu Istre se nahaja Svetvinčenat - renesančno mesto z bogato zgodovinsko dediščino, tradicijo in turistično ponudbo, ki poleg tradicionalne lokalne kulinarike ponuja številne vsebine, zanimivosti in dogodke, med katerimi je najbolj znan srednjeveški Festival. Povsem mirna, podeželska lokacija v notranjosti Istre, na območju Svetvinčenta, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje │ Plaža 15 km
Storitve │ Trgovina 1000 m - Kavarna ali bar 1000 m - Gostilna ali restavracija 1000 m - Osnovna šola 600 m - Farmacija 9 km - Marina 15 km
Šport in zabava │ Igrišče za mali nogomet 1000 m - Igrišče za balinanje 1000 m - Park narave Kamenjak 34 km - Adrenalinski park Glavani 9 km
Promet │ Vstop na avtocesto Vodnjan 11 km - Letališče Pula 22 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest, katerega površina je približno 600 kvadratnih metrov obsega:
Hiša │ 2 Spalnice - 1 Kopalnica - 3 Etaže - 150,00 m²
Hiša za goste │ 3 Spalnice - 2 Kopalnice - 3 Etaže - 90,50 m²
Pomožni objekt │ 1 Etaža - 15,50 m²

Parkiranje in pritikline

• Parkirišče za tri avtomobile
• Garaža za en avto

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, vertikalna komunikacija pa poteka . Osnovne arhitekturne značilnosti tega dobro vzdrževanega dvonadstropnega objekta so:
• Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje + Nizko podstrešje
• Orientacija │ Jugozahod
• Zunanje stene │ Kamniti zid
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena pribl. 1850
• Temeljito obnovljeno 2019
• Temeljito obnovljeno v obdobju 2011 - 2012

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Večina pohištva je vključena v ceno
Oprema │ Razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna - Strešna okna - Lesena vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Multimedija │ TV v dnevni sobi - 2 SAT TV-ja 1
Ogrevanje in hlajenje │ Klimatizacija - Peči na les (2) - Električni bojler
Talne obloge │ Keramične ploščice - Laminat - Terrazzo

Zunanji prostori

Oprema │ LED zunanja razsvetljava
Ograje │ Kamniti zid - Betonski zid
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata

Zunanji bazen

◻ Skimmer bazen 24,00 m² │ Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - Avtomatsko doziranje klora - Zimsko pokrivalo za bazen - Robotsko čiščenje - LED osvetlitev
◻ Terasa za sončenje │ Ležalniki - Zunanji tuš - Osvetlitev plaže

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama 12 m³
• Internet preko fiksne linije
• Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Kategorizacija: 3 Zvezdice. Popolnoma opremljeno za oddajanje. Lani je turistična sezona trajala 4 meseca. Lani so bili prihodki realizirani v višini 25,000 €.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Geodetski načrt - Sklep o zgrajenem stanju objekta - Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Izračun površine

V površino hiš (256,00 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor z normalno višino (Hiša + Hiša za goste) = 216,50 m²*
Terase (Hiša + Hiša za goste) = 13,00 m²**
Nadkrite terase (Hiša + Hiša za goste) = 11,00 m²***
Shramba (Pomožni objekt) = 15,50 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša pribl. 600 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Neuradni posnetek obstoječega stanja