Višnjan, luksuzna kamnita vila

V osrčju pravljične Istre, na mestu podeželskega posestva iz 19. stoletja, obdana z blagimi istrskimi griči, se nahaja ta luksuzna kamnita vila z bazenom. Nastala je s skrbno rekonstrukcijo z veliko premisleka in ljubezni. Odmerjena harmonija moderne dekoracije in tradicionalnega istrskega načina življenja, začinjenega z razkošjem, bo pravo uživanje in počitek za vsakega gosta.

Pri rekonstrukciji vile je bila velika pozornost namenjena najmanjšim detajlom, ki so bili skrbno premišljeni in oblikovani. Posebna pozornost je bila namenjena uporabi originalnih materialov, tako da je večina tal pokrita s starimi kamnitimi ploščami, ki so bile posebej obdelane in na novo vgrajene, medtem ko so tla v spalnicah prekrita s slavonskim hrastom v dolžini do 4 m.

Okolje popolnoma dopolnjuje sredozemski značaj te vile. Obogatena je z zelišči (rožmarin, žajbelj in meta), katerih vonji prevladujejo v zadnjem delu, medtem ko je v sprednjem delu vrta zasajenih šest oljk, starih okoli 250 let, za čudovito zelenico pa redno skrbi ekipa strokovnjakov.

Bazen s površino 55 kvadratnih metrov je obložen z najfinejšim španskim steklenim mozaikom, ki pod sončnimi žarki uprizarja pravo malo svetlobno predstavo. In po kopanju v slani vodi bazena se sproščeno vzdušje nadaljuje na kamniti ploščadi za sončenje, ki dopolnjuje čudovito svetlobno predstavo.

Vila se nahaja v zahodnem delu osrednje Istre, nedaleč od Višnjana. Prav zaradi svoje lege je marsikatero vsebino mogoče doseči dobesedno v 15-20 minutah vožnje z avtom.

Lokacija

Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. V zahodnem delu Istre, med reko Mirno in Limskim zalivom, se nahaja mesto Višnjan - obdano z rodovitnimi oljčnimi nasadi in vinogradi, ki se nahajajo v valovitih gričih vasi, je danes znano po svoji opazovalnici, ki je služila razvoj astroturizma. Idilična podeželska lega v Istri, nedaleč od Višnjana, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža Materada Poreč 15 km
Storitve | Trgovina 3 km - Kavarna ali bar 3 km - Gostilna ali restavracija 3 km - Osnovna šola 3 km - Vrtec 3 km - Dom zdravja 3 km - Farmacija 3 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 3 km - Termalno kopališče Istarske toplice 21 km - Vodni park Istralandia 22 km - Sprehajalno-kolesarska pot Parenzana 8 km - Adrenalinski park 16 km
Bližnja mesta | Poreč 17 km - Pazin 24 km - Rovinj 33 km - Pula 50 km
Promet | Vstop na avtocesto 5 km - Letališče Portorož 36 km
Zanimivosti | Jama Baredine 11 km

Razpored prostorov

Okusno opremljena vila z nenavadno razporeditvijo v velikosti 273 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 176,11 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico 54,09 m², ena spalnica s kopalnico 28,29 m², ena spalnica s kopalnico in garderobo 41,14 m², dve nadkriti terasi, dve terasi 9,73 m², kopalnica s prho, hodnik, kotlovnica, savna in klet.
1. Nadstropje | Notranje in zunanje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 97,07 m² so dve spalnici s kopalnico in garderobami, ena terasa 13,19 m², hodnik in pralnica.

Trije najpomembnejši prostori v tej vili so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 54,09 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na hribe - Izhod na nadkrito teraso - Tradicionalno prenovljena notranjost z kamnitimi zidovi in lesenimi tramovi - Visoki stropi - Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe - Usnjena sedežna garnitura - Nizka miza - TV - Kamin na drva - Kuhinja v obliki črke U - Tradicionalni dizajn - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Kuhinjski pult - Dvojni hladilnik - Velik zamrzovalnik - Točilni pult - Visoki stoli - Ročno izdelana miza - 8 Stolov
Nadkrita terasa | Pritličje - 21,19 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na zelenje - Izhod na dvorišče - Kamin na drva - Kuhinjski pult - Masivna lesena miza - 8 Stolov
Glavna spalnica | 1. nadstropje - 42,35 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na hribe - Izhod na teraso - Vidni leseni tramovi prispevajo k toplemu vzdušju - Tradicionalni dizajn - Kamin - Visoki stropi - Garderobna omara - Kopalnica s tušem in kadjo - Oblazinjena postelja - Fotelj - Razsvetljava

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega in zunanjega stopnišča. Glavne arhitekturne značilnosti te okusno prenovljene kamnite hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Kamniti zid 60 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Tradicionalna poševna streha
• E. IZKAZNICA B
• Parkirišče za tri avtomobile
• Zgrajena 1900
• Temeljito obnovljeno v obdobju 2012 - 2014

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Pohištvo iz masivnega lesa
Oprema | Alarmni sistem za hišo - Razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Kovinsko stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna - Varnostna vrata iz masivnega lesa - Notranja vrata iz masivnega lesa
Multimedija | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici - SAT TV

Ogrevanje in hlajenje

• Klimatizacija - Ventilatorski konvektorji - Toplotna črpalka Daikin Altherma - Bojler - Dimniki (4)
• Talno ogrevanje | Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico - Hodniki - Kopalnice - Terase
• Radiatorji | Spalnice

Talne obloge

Hrastov pod | Pritličje (Spalnice) - 1. nadstropje (Spalnice)
Kamnita tla | Pritličje (Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico - Kopalnice - Terase - Bazenska terasa) - 1. nadstropje (Kopalnice - Terase)

Zunanji prostori

Oprema | LED zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Zelene površine | Sredozemska zelišča - 6 Starih oljk
Ograje | Suhozid
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje
Vhod za pešce | Kovinska vrata - Parlafon

Cone za sprostitev

• Zunanji bazen
• Prelivni bazen 55,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Stekleni mozaik - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - Slap - LED osvetlitev
• Prostoren prostor za sončenje | Ležalniki - Zunanji tuš - Osvetlitev plaže - Senčniki

• Notarnja cona za sprostitev
• Hidromasažna kopel
• Savna

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | 17,25 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Kategorizacija: 4 Zvezdice. Dovoljenje za uporabo. Popolnoma opremljeno za oddajanje.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Kopija katastrskega načrta - Izvleček iz prostorskega načrta - Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino vile (273,18 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 224,89 m²
Terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 48,29 m²
Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.226 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster