Podeželska vila v okolici Žminja

V osrčju Istre, obdana z nedotaknjeno naravo, se nahaja nova hiša v provansalskem slogu, idealna za tiste, ki iščejo razkošje in zasebnost. Ta vila, obdana z gozdom, nudi mir in tišino, hkrati pa se nahaja le nekaj minut vožnje od Žminja in drugih ključnih storitev. S tremi prostornimi spalnicami, tremi kopalnicami in dodatnim WC-jem je idealna za udobno bivanje. Odlična izolacija in kakovostna gradnja zagotavljata energetsko učinkovitost, medtem ko kamin, talno gretje in ventilatorski konvektorji ustvarjajo popolno atmosfero skozi vse leto. Zunanjost krasi velik bazen velikosti 45 m² s Pebble Tec oblogo, dvorišče pa ponuja številne možnosti za dodatne vsebine.

Hiša je zasnovana tako, da zadovoljuje najvišje standarde sodobnega bivanja, hkrati pa se harmonično vključuje v naravno okolje. Zgrajena je iz visokokakovostnih materialov – masivna zidana konstrukcija z izolacijo, armiranobetonske medetažne plošče in poševna streha, prekrita s strešniki. Notranjost izžareva toplino zahvaljujoč lesenim podom, medtem ko keramične ploščice v kopalnicah zagotavljajo vzdržljivost in enostavno vzdrževanje.

Pritličje obsega prostorno dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo, spalnico z lastno kopalnico in garderobo, pokrito teraso, dodatni WC in hodnik. Notranje stopnice vodijo v prvo nadstropje, kjer se nahajata še dve spalnici, vsaka s svojo kopalnico in garderobo. Ta razporeditev zagotavlja funkcionalnost in zasebnost, ne glede na to, ali se hiša uporablja za družinsko življenje ali kot naložba v luksuzni turizem.

Velike steklene površine nudijo obilico naravne svetlobe in čudovit pogled na gozd, jugovzhodna usmeritev pa zagotavlja optimalno osvetlitev skozi ves dan. Zunanjost dopolnjuje skimerski bazen s betonsko konstrukcijo in naprednim sistemom za dezinfekcijo vode, kar ustvarja idealen prostor za sprostitev in uživanje na prostem.

Hiša je opremljena s sistemi za ogrevanje in hlajenje, vključno s talnim ogrevanjem (samo instalacije), ventilatorskimi konvektorji in kaminom na drva za dodatno udobje. Leseno stavbno pohištvo z dvojnim in trojnim steklom prispeva k energetski učinkovitosti, medtem ko tradicionalne polkne in vrata dopolnjujejo istrski arhitekturni slog.

Zaradi ugodne lokacije so vsi potrebni objekti v bližini – trgovine, restavracije, šola in zdravstveni dom, morje in plaže pa so oddaljeni le 36 km. Ljubitelji aktivnega življenjskega sloga bodo cenili bližino pohodniških poti, kolesarskih stez in naravnih znamenitosti, kot so slapovi Zarečki Krov.Za več informacij in dogovor o ogledu nas kontaktirajte. Ta vila ponuja edinstveno priložnost za razkošno življenje, povezano z naravo in istrsko tradicijo.

Oddaljenosti od nepremičnine

Žminj | 7 km
Morje | Plaža 36 km
Storitve | Trgovina 7 km - Kavarna ali bar 7 km - Gostilna ali restavracija 7 km - Osnovna šola 7 km - Dom zdravja 7 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 7 km - Košarkaško igrišče 7 km - Slap in jezero Zarečki krov 10 km - Peš pot svetega Šimuna 8 km
Bližnja mesta | Pazin 7 km - Gračišće 8 km
Promet | Vstop na avtocesto Rogovići 9 km
Zanimivosti | Pazinska jama 8 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.000 kvadratnih metrov obsega:
Hiša | 3 Spalnice - 3 Kopalnice - 217,32 m²
Bazen | 45,00 m²

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te nove počitniške hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Izolacija 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Začetek gradnje 2024 | Gradnja je v teku

Oprema

Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno in trojno zasteklitvijo - Aluminijasta polkna - Lesena vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje (samo namestitve) - Ventilatorski konvektorji - Kamin na les - Električni bojler

Zunanji bazen

Skimmer bazen 45,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Dezinfekcija vode s klorom

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Javna asfaltna cesta

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

Površina hiše vključuje (217,32 m²):
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 165,08 m²
Nadkrita terasa (Pritličje) = 52,24 m²*
*Površina je podana brez vračunatih gradbenih koeficientov
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.000 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster