Tradicionalna vila z bazenom in velikim zemljiščem

Opis

V mirni vasi med Kanfanarjem in Svetvinčenatom, le 20 minut vožnje od Rovinja, se nahaja impresivna podeželska vila s prostornim vrtom, bazenom in dodatnimi objekti. Ta sodobna nepremičnina v tradicionalnem slogu ponuja šest spalnic, pet kopalnic in številne vsebine, idealne za družinsko življenje ali luksuzni turizem.

Glavna hiša se razprostira v dveh etažah s skupno površino 428,68 m². V pritličju so prostorna dnevna soba in kuhinja z jedilnico, obe z izhodom na veliko teraso in vrt. Poleg tega so tukaj še delovna soba, pralnica, shramba, dve spalnici z lastnima kopalnicama ter dodatni gostinski WC.V nadstropju so še tri spalnice – ena z lastno kopalnico, garderobno sobo in izhodom na pokrito teraso s pogledom na bazen – preostali dve pa imata prav tako lastni kopalnici. V nadstropju je tudi prostran spalni prostor za do šest oseb ter ločen WC.

Na urejeni parceli površine 6.133 m² se nahajata še pomožna stavba z eno spalnico in kopalnico površine 53,52 m² ter shramba površine 16,29 m². Celotna parcela je ograjena s starimi kamnitimi zidovi, vhodna vrata so motorizirana in opremljena s portafonom.

Poseben poudarek je na zunanjem bazenu dimenzij 15x5 m (75,00 m²) z veliko pokrito teraso za druženje. Okolica vključuje negovan travnik, mediteransko rastlinje, avtomatsko zalivanje in celo balinišče. Idealno za uživanje na prostem skozi vse leto.

Vila je opremljena z večconsko klimo Daikin, toplotno črpalko, mehansko ventilacijo, alarmnim sistemom in video nadzorom. Prisotna so tudi moderna aluminijasta in jeklena okna, notranja lesena vrata po meri ter elektronski sistem zaklepanja. Večina pohištva je vključena v ceno.

Lokacija je mirna, vendar odlično povezana. Svetvinčenat in Kanfanar sta oddaljena le 3 km, Rovinj 20 km. Do avtoceste je le 4 km, letališče Pulj pa je oddaljeno 34 km. V bližini se nahajajo šola, vrtec, trgovina, zdravnik in športna igrišča.

Če iščete vrhunsko nepremičnino v pristnem istrskem okolju, je ta vila odlična priložnost. Kontaktirajte nas za več informacij ali se dogovorite za ogled!

Oddaljenosti od nepremičnine

Kanfanar | 3 km
Morje | Plaža 21 km
Storitve | Trgovina 4 km - Kavarna ali bar 4 km - Gostilna ali restavracija 4 km - Osnovna šola 5 km - Vrtec 5 km - Farmacija 5 km
Šport in zabava | Igrišče za mali nogomet 5 km - Košarkaško igrišče 5 km
Bližnja mesta | Svetvinčenat 3 km - Žminj 5 km - Rovinj 20 km
Promet | Vstop na avtocesto Žminj 4 km - Letališče Pula 34 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 6.133 kvadratnih metrov obsega:
Vila | 6 Spalnic - 5 Kopalnic - 2 Etaže - 428,68 m²
Pomožni objekt | 1 Spalnica - 1 Kopalnica - 1 Etaža - 53,52 m²
Shramba | 1 Etaža - 16,29 m²
Bazen | 75,00 m² - Največji zunanji gabariti 15 m x 5 m

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Ključne arhitekturne značilnosti te družinske vile so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + Nizko podstrešje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Zid iz blok opek 30 cm + Izolacija 13 cm | Kamniti zid 20 cm + Zid iz blok opek 30 cm + Izolacija 7 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA C
• Zgrajena 2018

Pohištvo

Pohištvo | Večina pohištva je vključena v ceno
Oprema | Parlafon - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderne sanitarije
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Kovinska balkonska vrata z dvojno zasteklitvijo - Schüco profili - Lesena polkna - Varnostna vrata iz masivnega lesa - Notranja vrata po meri
Multimedija | TV v dnevni sobi - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Klimatizacija - Toplotna črpalka Daikin - Multisplit - Prezračevalni sistem - Kombinirani bojler - Dimnik Schiedel UNIPLUS 300mm

Talne obloge

Vrhunske keramične ploščice | Pritličje (Dnevna soba - Kuhinja z jedilnico - Hodniki - Terase) - 1. nadstropje (Hodniki - Terase)
Preproga | Pritličje (Spalnice) - 1. nadstropje (Spalnice)

Zunanji prostori

Zelene površine | Lepo vzdrževan travnik - Livade - Sredozemska zelišča - Ciprese - Glicinija - Oleandri - Zelišča
Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Stari kamniti zid
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje - Parlafon

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 75,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice - Dezinfekcija vode s klorom
• Sončna terasa tlakovana z ploščicami 80,00 m²

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje | Rezervoar za deževnico
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (428,68 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 401,65 m² x 1,00 = 401,65 m²*
Terasa (Pritličje) = 75,50 m² x 0,25 = 18,88 m²**
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 16,30 m² x 0,50 = 8,15 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 6.133 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster