Poreč, moderna vila za prodajo

Opis

Ta prostorna vila z zračnim dizajnom je šele v fazi projektiranja, vendar je že jasno, da ima številne atribute, ki bodo zadovoljili še tako zahtevne klientelo. Skrbno izbrana lokacija na hribu v zaledju Poreča je idealno mesto za gradnjo takšne vile - pogled na morje je zagotovljen, številne znamenitosti in turistični objekti pa so oddaljeni le nekaj minut vožnje. Moderna vila, katere bivalni prostor se razprostira skozi pritličje in prvo nadstropje, je razkošna zgradba, v kateri se lahko udobno namesti osem gostov v štirih spalnicah z ločenimi kopalnicami. Hiša je opremljena s sodobnimi tehničnimi napravami in sistemi, ki bodo bodočim uporabnikom zagotavljali visoko stopnjo udobja in varnosti.

Elegantna, zračna zasnova se nadaljuje tudi v notranjosti vile, zato pričakujemo, da bo hiša imela obilo naravne svetlobe, ki je zaradi vertikalnih in horizontalnih elementov na pročelju objekta ne sme biti preveč.

Prostor pred vilo je namenjen prelivnemu bazenu z eno stekleno steno, ki obiskovalcem pogreznjenega dela terase omogoča vpogled v vse dogajanje pod gladino bazena.

Če imate kakršna koli vprašanja o tem dinamičnem projektu ali želite obiskati lokacijo, vam z veseljem pomagamo.

Lokacija

Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. Na zahodni obali istrskega polotoka se nahaja mesto s tisočletno zgodovino Poreč - očarljivo staro mestno jedro obogateno z mozaiki in spomeniki pod okriljem Unesca, tradicijo gojenja vina in oljk, lokalno hrano, mirnimi zalivi, dolga obala in bogastvo zelenja ga naredijo idealen kraj za življenje.
Morje │ Plaža 10 km
Storitve │ Trgovina 1000 m - Kavarna ali bar 1000 m - Gostilna ali restavracija 100 m - Dom zdravja 10 km - Marina 10 km
Šport in zabava │ Golf igrišče 40 km - Termalno kopališče Istarske toplice 28 km - Vodni park Istralandia 18 km - Sprehajalno-kolesarska pot Parenzana 4 km - Adrenalinski park 9 km
Bližnja mesta │ Motovun 25 km - Umag 26 km
Promet │ Vstop na avtocesto 7 km - Letališče Portorož 34 km
Zanimivosti │ Zaščiteni gozd v dolini reke Mirne 14 km

Razpored prostorov

Luksuzna vila z odlično razporeditvijo v velikosti 328 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje │ Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 178,14 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico 95,60 m², dve terasi, ena kopalnica, stranišče, savna in klet.
1. Nadstropje │ Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 149,46 m² so štiri spalnice s kopalnico, dve nadkriti terasi, 2x hodnik in stopnišče.

Dva ključna prostora v tej vili sta
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico │ Pritličje - 95,77 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Izhod na nadkrito teraso - Igralnica z biljardom poleg dnevne sobe - Velike steklene stene - Moderna razsvetljava - Kuhinja z otokom - Velika miza - 10 Stolov
Glavna spalnica │ 1. nadstropje - 28,88 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Izhod na nadkrito teraso - Garderobna omara - Kopalnica s prho - Zakonska postelja - Moderna razsvetljava

Dodatne vsebine

● Parkirišče za štiri avtomobile

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderne vile so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Jugozahod
● Zunanje stene │ Izolacija iz stiropora 10 cm + Betonski zid
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Ravna streha s TPO membrano
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Predviden začetek gradnje 2025/2 │ Predviden zaključek gradnje 2026

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Sistem pametne hiše - Moderna razsvetljava - Moderne sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Motorizirane zavese žaluzije - Moderna vhodna vrata - Minimalistična notranja vrata
Zabavna in multimedijska oprema │ SAT TV - Biljard miza
Ogrevanje in hlajenje │ Talno ogrevanje - Ventilatorski konvektorji - Toplotna črpalka - Kombinirani bojler
Talne obloge │ Vrhunske keramične ploščice - Večslojni parket

Zunanji prostori

Oprema │ Zunanja razsvetljava - Polnilec za električna vozila - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje │ Živa meja - Zid
Vhod za avtomobile │ Moderna vrata - Motorni pogon
Vhod za pešce │ Moderna vrata - Video domofon

Zunanji bazen

● Prelivni bazen 57,94 m² │ Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - Ogrevanje vode - LED osvetlitev
● Prostoren prostor za sončenje │ Osvetlitev plaže - Odprto ognjišče

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje │ Fotovoltaični paneli 6 kW
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Predviden priključek na kanalizacijsko omrežje
● Dostop po javni makadamski cesti │ Oddaljenost od asfaltirane ceste pribl. 40 m

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Gradbeno dovoljenje - Idejni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino vile (327,60 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 247,60 m²*
Drugi prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Pritličje) = 2,57 m²**
Terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 27,27 m²**
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 50,16 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Idejni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.011 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster