Opis
Nova vila pri Oprtlju vas bo razvajala s sodobnim dizajnom, opremo blagovnih znamk in luksuznim pohištvom. Poleg tega zagotavlja uživanje v pogledu na travnike in zelene griče. Moderni slog vile sega tudi v notranjost, ki izstopa z dragimi stenskimi oblogami, dizajnerskim pohištvom in minimalistično razsvetljavo, ki ustvarja prefinjeno in elegantno vzdušje.
V pritličju so servisni prostori (strojnica in shramba) ter prostoren, svetel dnevni prostor, ki skupaj s kuhinjo in jedilnico tvori odprto celoto. Velike steklene stene z drsnimi vrati omogočajo odlično povezavo z bazensko teraso in uživanje v očarljivem pogledu na zelenje.
Moderno lebdeče stopnišče vodi v prvo nadstropje, kjer so tri spalnice, vsaka s svojo kopalnico in teraso. Vila je opremljena s klimatsko napravo, kopalnice pa imajo električno talno ogrevanje. Ostala oprema vključuje razsvetljavo iGuzzini, Artemide in Ticino, sanitarno opremo Philippe Starck ter pohištvo Calligaris in B&B Italia.
Idilična lokacija ponuja več kot samo zelenje - v bližini so številne kolesarske in pohodniške poti, okolica pa je znana po odličnih gostilnah, ki strežejo istrske specialitete s tartufi in lokalnimi, nadaleč znanimi vini. Če si želite potovanja v tujino, vam ne bo treba daleč, saj je italijanska meja oddaljena 38 km, slovenska pa le 15 km.
Lokacija
Istra - polotok v obliki srca, potopljen globoko v čisto in modro morje Jadrana, je skriti vrt lepote, ki odpira vrata v sončno in toplo Sredozemlje. Na hribu severno od Motovuna se nahaja Oprtalj - kraj, ki je bil nekoč središče kovačev, tkalcev in kamnosekov, danes pa je majhno mesto, ki se ponaša s številnimi znamenitostmi in čudovito pokrajino. Očarljiva lega v ruralni Istri nedaleč od Oprtlja, kjer se nahaja vila, ponuja celoten spekter ugodnosti v bližini:
Morje | Plaža 21 km
Storitve | Trgovina 5 km - Kavarna ali bar 5 km - Gostilna ali restavracija 5 km - Osnovna šola 5 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 400 m - Termalno kopališče Istarske toplice 15 km - Vodni park Istralandia 23 km
Bližnja mesta | Grožnjan 11 km - Buje 12 km
Promet | Vstop na avtocesto Buje 16 km - Letališče Portorož 17 km
Zanimivosti | Zaščiteni gozd v dolini reke Mirne 12 km
Osnovni podatki o nepremičnini
Posest s površino 2.169 kvadratnih metrov obsega:
Vila | 3 Spalnice - 3 Kopalnice - 2 Etaže - 338,97 m
2Bazen | 61,00 m
2Razpored prostorov
Moderna vila v velikosti 339 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 187,61 m
2 se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, letna kuhinja, ena nadkrita terasa, stranišče, hodnik, nadkrit vhod, stopnišče, strojnica in klet.
1. Nadstropje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 151,37 m
2 so tri spalnice s kopalnico, ena terasa, ena nadkrita terasa in hodnik.
Dva ključna prostora v tej vili sta
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 73,94 m
2 - Jugozahodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Moderna sedežna garnitura Dondi salotti - Nizka miza - TV - Električni kamin Deco Maribor - Moderna razsvetljava Guzzini, Artemide, Ticino - Kuhinja z otokom Calligaris - Opremljen z gospodinjskimi aparati Mono A/Napoleon/Nef/Axor/Rosenthal/Global/Liebherr/Bosch - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik za vino - Dvojni hladilnik - Visoki stoli - Velika miza - 6 Stolov
Letna kuhinja z jedilnico | 23,52 m
2 - Jugozahodna orientacija - Izhod na dvorišče - Kuhinja v eni liniji - Hladilnik - Žar - Miza - 6 Stolov
Lastnosti vile
Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderne vile so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Izolacija iz kamene volne 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Ravna streha
• Parkirišče za štiri avtomobile
• Zgrajena 2024
Pohištvo in oprema
Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno B&B Italy, Calligaris
Oprema | Video nadzor - Razsvetljava iGuzzini, Artemide, Ticino - Sanitarije Philippe Stark
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Zavese - Aluminijasta vhodna vrata - Minimalistična notranja vrata
Zabavna in multimedijska oprema
Zunaj | Namizni tenis - Pikado
Notri | TV v dnevni sobi - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje
• Električni bojler 300 L
• Talno ogrevanje električno | Kopalnice
• Klimatizacija | Vse sobe
Talne obloge
Parket | 1. nadstropje (Spalnice)
Vrhunske keramične ploščice | Pritličje (0)
Zunanji prostori
Oprema | LED zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Zelene površine - Oljke - Ciprese
Ograje | Betonski zid
Zunanji bazen
• Skimmer bazen 50,00 m
2 | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - Plitvi del - Slap - LED osvetlitev
• Otroški bazen 10,80 m
2• Sončna terasa tlakovana z ploščicami 145,27 m
2 | Ležalniki - Zunanji tuš - Osvetlitev plaže - Moderna sedežna garnitura
Infrastruktura
• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste pribl. 55 m
Oddajanje
Kategorizacija: 5 Zvezdic. Popolnoma opremljeno za oddajanje.
Status nepremičnine
Večji del nepremičnine se nahaja znotraj meja zazidljivega območja:
• Zazidljivo zemljišče 1.626 m
2• Kmetijsko zemljišče 543 m
2Dokumentacija
Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)
Izračun površine
V površino vile (
338,97 m2) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 242,41 m
2 x 1,00 = 242,41 m
2*
Terase (1. nadstropje) = 28,18 m
2 x 0,25 = 7,04 m
2**
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 179,03 m
2 x 0,50 = 89,52 m
2***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50Vir podatkov = Neuradna izmera prostora
Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša
2.169 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster
