Zadivljujuća vila s tri spavaće sobe modernog stila sa zapadnom orijentacijom i impresivnim pogledom na Brijunsko otočje, smještena je na mirnoj lokaciji na 5 km od plaže i izgrađena od najfinijih materijala.

Vila predstavlja lagan, prozračan i suvremen dizajn interijera s velikim natkrivenim terasama, prostranom glavnom spavaćom sobom, saunom i elegantnim bazenom.

Lokacija

Jedna od najrazvijenijih i najljepših regija Hrvatske je zeleno-plava Istra, poznata kao “nova Toskana”, koja predstavlja spoj unikatnih prirodnih znamenitosti i bogatog kulturnog naslijeđa. U južnoj Istri, nedaleko Pule, smjestio se Vodnjan - gradić koji je u unutrašnjosti svoje povijesne jezgre sačuvao svoj poseban srednjovjekovni izgled s uskim uličicama koje nepravilno vijugaju među kućama, s pročeljima od obrađenog kamena, s brojnim crkvama i poznatim istarskim kažunima. Nadasve mirna lokacija na zapadnoj obali Istre, u okolici Vodnjana, gdje se nalazi vila, idealna je za otkrivanje brojnih sadržaja i zanimljivosti u blizini:
More | Plaža 5,7 km
Usluge | Dućan 600 m - Kafić ili bar 600 m - Gostionica ili restoran 1000 m - Osnovna škola 1,4 km - Marina 6,5 km
Sport i zabava | Park prirode Kamenjak 26 km - Park šuma Šijana 12 km - Adrenalinski park 6,8 km
Mjesta u blizini | Fažana 5,2 km - Pula 11,4 km - Rovinj 25 km
Promet | Ulaz na autocestu 2,3 km - Zračna luka Pula 13,4 km
Zanimljivosti | Park Kažuna 2,2 km

Raspored

Atraktivna vila otvorenog rasporeda, površine cca. 406 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedna spavaća soba s kupaonicom, dvije terase, kupaonica s tušem, wc, hodnik, predsoblje, natkriveni ulaz i kotlovnica.
1. Kat | Unutarnje i vanjske jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže se nalaze dvije spavaće sobe, glavna spavaća soba s kupaonicom i garderobom 24,70 m², dvije terase, kupaonica s tušem, hodnik i sauna 10,80 m².

Tri ključne prostorije u ovoj vili su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 56,00 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na terasu - Velike staklene stijene - Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla - Moderna sjedeća garnitura
Terasa | Prizemlje - 75,80 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz u dvorište
Glavna spavaća soba | 1. kat - 38,00 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na natkrivenu terasu - Kupaonica s kadom - Rasvjeta

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne vile su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Izolacija + Zid iz blok opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Ravni krov
• Parkiralište za tri automobila
• Početak izgradnje 2023/2. g. | Planirani završetak izgradnje 2024/6. g.

Oprema

Oprema | Videoparlafon - Alarm - Videonadzor - Moderna rasvjeta - Moderne sanitarije - Kupaonski namještaj - Obloge zidova
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Zavjese - Masivna drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Solarni kolektori - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Decking - Parket

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Kameni zid - Zid s metalnom ogradom
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje

Vanjska zona za opuštanje

Vanjski bazen 52,50 m² | Betonska konstrukcija - LED Rasvjeta

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Kopija katastarskog plana - Izvod iz prostornog plana - Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu vile (cca. 405,60 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 224,30 m²*
Terase (Prizemlje + 1. kat) = 181,30 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.363 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra