Vodnjan, dupleks kuća

Ova komforna dupleks kuća, smještena u mirnom okruženju u blizini Pule, savršena je za obitelj koja traži idealno mjesto za preseljenje. Kuća je udaljena samo 5 kilometara od centra Pule i mora, pružajući osjećaj blizine gradskog života, a ujedno mir i privatnost. Funkcionalno osmišljena i izgrađena 2012. godine, nudi prostran stambeni prostor raspoređen na dvije etaže.

Na prvom katu nalaze se tri udobne spavaće sobe, moderna kupaonica i prostrana terasa s prekrasnim pogledom na more. Prizemlje se sastoji od svijetlog i otvorenog prostora koji uključuje blagovaonicu, kuhinju i dnevni boravak, te natkrivenu terasu, idealnu za obiteljska druženja i opuštanje na svježem zraku.

Kuća se nalazi na zemljištu od 240 m² te ima izoliranu fasadu, centralno grijanje na plin i sustav klimatizacije, osiguravajući ugodan boravak tijekom cijele godine. U dvorištu je osiguran parking za tri automobila, a uređena okućnica i pogled na more s gornjeg kata čine ovu nekretninu idealnim mjestom za odmor i uživanje.

Osim što je u potpunosti opremljena namještajem, kuća posjeduje sve potrebne dozvole te je uredno upisana u zemljišne knjige, što omogućuje brzu i jednostavnu kupnju. Spremna je za useljenje odmah po kupnji, a savršeni raspored prostora dodatno doprinosi funkcionalnosti i udobnosti.

Lokacija

Srednjoeuropski položaj bajkovite Istre čini je posebno zanimljivom i pogodnom za sve one koji traže svoj kutak pod suncem u mirnom i prirodnom okruženju. U južnoj Istri, nedaleko Pule, smjestio se Vodnjan - gradić koji je u unutrašnjosti svoje povijesne jezgre sačuvao svoj poseban srednjovjekovni izgled s uskim uličicama koje nepravilno vijugaju među kućama, s pročeljima od obrađenog kamena, s brojnim crkvama i poznatim istarskim kažunima. Mirna rezidencijalna lokacija nedaleko Vodnjana, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža 5 km
Usluge | Dućan 1000 m - Kafić ili bar 1000 m - Vrtić 1000 m
Sport i zabava | Nogometno igralište 1000 m - Park prirode Kamenjak 22 km - Park šuma Šijana 7 km - Adventure park Jangalooz 16 km
Mjesta u blizini | Pula 5 km - Medulin 20 km
Promet | Ulaz na autocestu Vodnjan 4 km - Zračna luka Pula 14 km
Zanimljivosti | Park Kažuna 6 km

Raspored

Funkcionalno uređena kuća, površine 108 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 57,52 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, natkrivena terasa, wc, hodnik, natkriveni ulaz i jedna ostava.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 49,98 m², se nalaze tri spavaće sobe, jedna terasa, jedna kupaonica i hodnik.

Parking

• Parkiralište za tri automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Sjeverozapad
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 5 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Izgrađeno 2012. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Rolete - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | SAT TV
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje na plin - Klimatizirano - Radijatori - Plinski bojler - Dimnjak
Podne obloge | Keramičke pločice - Parket

Okoliš

Zelene površine - 2 Masline - Smokva - Oleanderi
Ograde | Kameni zid
Kolni ulaz | Metalna vrata - Klizno otvaranje

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Vlastiti plinski spremnik
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Rješenje o uvjetima građenja - Uporabna dozvola - Idejni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (107,50 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat) = 101,19 m² x 1,00 = 101,19 m²*
Terasa (1. kat) = 7,02 m² x 0,25 = 1,76 m²**
Natkrivene terase (Prizemlje) = 9,12 m² x 0,50 = 4,56 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Idejni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 240 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra