Vodnjan, Doppelhaus

Dieses komfortable Maisonette-Haus liegt in einer ruhigen Umgebung in der Nähe von Pula und ist perfekt für eine Familie, die einen idealen Umzugsort sucht. Das Haus ist nur 5 Kilometer vom Zentrum von Pula und dem Meer entfernt und bietet ein Gefühl der Nähe zum Stadtleben und gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre. Es wurde funktionell entworfen und 2012 gebaut und bietet geräumigen Wohnraum auf zwei Etagen.

Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine geräumige Terrasse mit herrlichem Meerblick. Das Erdgeschoss besteht aus einem hellen und offenen Raum, der ein Esszimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer sowie eine überdachte Terrasse umfasst, die sich ideal für Familientreffen und zum Entspannen an der frischen Luft eignet.

Das Haus befindet sich auf einem 240 m² großen Grundstück und verfügt über eine isolierte Fassade, eine Gaszentralheizung und eine Klimaanlage, die das ganze Jahr über einen angenehmen Aufenthalt gewährleisten. Im Hof ​​stehen Parkplätze für drei Autos zur Verfügung, und der angelegte Garten und der Meerblick vom obersten Stockwerk machen dieses Anwesen zu einem idealen Ort zum Ausruhen und Genießen.

Das Haus ist nicht nur vollständig möbliert, sondern verfügt auch über alle erforderlichen Genehmigungen und ist ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen, was einen schnellen und einfachen Kauf ermöglicht. Es ist sofort nach dem Kauf bezugsfertig und die perfekte Raumaufteilung trägt zusätzlich zu Funktionalität und Komfort bei.

Lage

Die mitteleuropäische Lage des märchenhaften Istriens macht es besonders interessant und geeignet für alle, die ihr Platz unter der Sonne in einer ruhigen und natürlichen Umgebung suchen. Im südlichen Istrien, unweit von Pula, liegt Vodnjan – eine kleine Stadt, die ihr besonderes mittelalterliches Aussehen im Inneren ihres historischen Kerns mit engen Gassen, die sich unregelmäßig zwischen den Häusern schlängeln, mit Fassaden aus behauenem Stein und zahlreichen Kirchen bewahrt hat. Die ruhige Wohnlage nicht weit von Vodnjan, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 5 km
Dienstleistungen | Geschäft 1000 m - Café oder Bar 1000 m - Kindergarten 1000 m
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 1000 m - Der Naturpark Kamenjak 22 km - Der Waldpark Šijana 7 km - Der Erlebnispark Jangalooz 16 km
Städte in der Nähe | Pula 5 km - Medulin 20 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Vodnjan 4 km - Flughafen Pula 14 km
Sehenswürdigkeiten | Freilichtmuseum Kažun Park 6 km

Aufteilung

Das funktional eingerichtete Haus von 108 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 57,52 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine überdachte Terrasse, die Toilette, der Flur, der Eingang und eine Speisekammer.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 49,98 m² -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer, die Terrasse, ein Badezimmer und der Flur.

Ausstattung

• Parking für drei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Nordwesten
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 5 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut 2012

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Rollos - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren
Multimedia | SAT-TV
Heizung und Kühlung | Zentralheizung (Gas) - Klimaanlage - Heizkörper - Gas Warmwasserspeicher - Schornstein
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Parkett

Außenbereich

Grünflächen - 2 Olivenbäume - Feigenbaum - Oleander
Zäune | Steinmauer
Einfahrt | Metalltür - Schiebeöffnung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Eigener Benzintank
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Konzeptentwurf

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (107,50 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 101,19 m² x 1,00 = 101,19 m²*
Terrasse (1. Stock) = 7,02 m² x 0,25 = 1,76 m²**
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss) = 9,12 m² x 0,50 = 4,56 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Konzeptentwurf

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 240 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts