Vodnjan, duplex hiša

Ta udobna dvojna hiša, ki se nahaja v mirnem okolju blizu Pule, je kot nalašč za družino, ki išče idealno mesto za selitev. Hiša je le 5 kilometrov oddaljena od centra Pulja in morja, kar zagotavlja občutek bližine mestnega življenja, hkrati pa mir in zasebnost. Funkcionalno zasnovana in zgrajena leta 2012 nudi prostorne bivalne prostore v dveh etažah.

V prvem nadstropju so tri udobne spalnice, moderna kopalnica in prostorna terasa s čudovitim pogledom na morje. Pritličje obsega svetel in odprt prostor, ki obsega jedilnico, kuhinjo in dnevno sobo ter pokrito teraso, idealno za družinska druženja in sprostitev na svežem zraku.

Hiša se nahaja na zemljišču velikosti 240 m² in ima izolirano fasado, plinsko centralno ogrevanje in klimatsko napravo, kar zagotavlja prijetno bivanje skozi vse leto. Na dvorišču je zagotovljeno parkirišče za tri avtomobile, urejen vrt in pogled na morje iz zgornjega nadstropja pa naredijo to nepremičnino idealen kraj za počitek in uživanje.

Poleg tega, da je hiša v celoti opremljena, ima vsa potrebna dovoljenja in je pravilno vpisana v zemljiško knjigo, kar omogoča hiter in enostaven nakup. Vseljivo je takoj po nakupu, popolna razporeditev prostora pa dodatno prispeva k funkcionalnosti in udobju.

Lokacija

Zaradi svoje srednjeevropske lege je pravljična Istra še posebej zanimiva in primerna za vse tiste, ki iščejo svoj kotiček pod soncem v mirnem in naravnem okolju. V južni Istri, nedaleč od Pulja, se nahaja Vodnjan - mestece, ki je v notranjosti svojega zgodovinskega jedra ohranilo posebno srednjeveško podobo z ozkimi ulicami, ki se nepravilno vijejo med hišami, s pročelji iz klesanega kamna in številnimi cerkvami. Mirna stanovanjska lokacija nedaleč od Vodnjana, kjer se nahaja ta hiša, je bogata z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Plaža 5 km
Storitve | Trgovina 1000 m - Kavarna ali bar 1000 m - Vrtec 1000 m
Šport in zabava | Nogometno igrišče 1000 m - Park narave Kamenjak 22 km - Gozdni park Šijana 7 km - Adventure park Jangalooz 16 km
Bližnja mesta | Pula 5 km - Medulin 20 km
Promet | Vstop na avtocesto Vodnjan 4 km - Letališče Pula 14 km
Zanimivosti | Park Kažuna v Vodnjanu 6 km

Razpored prostorov

Funkcionalno urejena hiša v velikosti 108 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 57,52 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena nadkrita terasa, stranišče, hodnik, nadkrit vhod in shramba.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 49,98 m² so tri spalnice, ena terasa, ena kopalnica in hodnik.

Parkiranje

• Parkirišče za tri avtomobile

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega dobro vzdrževanega dvonadstropnega objekta so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Severozahod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 5 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena 2012

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Rolete - PVC vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija | SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Centralno ogrevanje na plin - Klimatizacija - Radiatorji - Plinski bojler - Dimnik
Talne obloge | Keramične ploščice - Parket

Zunanji prostori

Zelene površine - 2 Oljke - Figa - Oleandri
Ograje | Kamniti zid
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Drsno odpiranje

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Lasten plinski rezervoar
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Idejni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (107,50 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 101,19 m² x 1,00 = 101,19 m²*
Terasa (1. nadstropje) = 7,02 m² x 0,25 = 1,76 m²**
Nadkrite terase (Pritličje) = 9,12 m² x 0,50 = 4,56 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Idejni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 240 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster