В самом сердце Истрии, среди нетронутой природы, расположился новый дом в провансальском стиле – идеальный выбор для тех, кто ищет роскошь и уединение. Эта вилла, окружённая лесом, предлагает тишину и спокойствие, оставаясь при этом всего в нескольких минутах езды от Жминя и основных удобств. С тремя просторными спальнями, тремя ванными комнатами и дополнительным туалетом она идеально подходит для комфортного проживания. Высококачественная теплоизоляция и первоклассное строительство обеспечивают энергоэффективность, а камин, система тёплого пола и фанкойлы создают уютную атмосферу в любое время года. Снаружи виллу украшает большой бассейн 45 м² с покрытием Pebble Tec, а на участке есть место для дополнительных удобств.

Дом построен по самым высоким стандартам современного жилья и гармонично вписывается в природный ландшафт. Он возведён из качественных материалов – массивной кирпичной кладки с изоляцией, железобетонных межэтажных перекрытий и двускатной крыши, покрытой черепицей. Интерьер выполнен в тёплых тонах благодаря деревянным полам, а керамическая плитка в ванных комнатах гарантирует долговечность и простоту ухода.

На первом этаже расположены просторная гостиная, столовая и кухня, спальня с собственной ванной и гардеробной, крытая терраса, дополнительный туалет и прихожая. Внутренняя лестница ведёт на второй этаж, где находятся ещё две спальни, каждая с собственной ванной и гардеробной. Такая планировка обеспечивает функциональность и уединённость, будь то семейное жильё или инвестиция в элитный туристический объект.

Большие панорамные окна наполняют помещения естественным светом и открывают великолепный вид на лес, а юго-восточная ориентация гарантирует оптимальное освещение в течение всего дня. Внешняя зона дополнена скиммерным бассейном с бетонной конструкцией и современной системой очистки воды, создавая идеальное место для отдыха на свежем воздухе.

Дом оснащён системами отопления и кондиционирования, включая систему тёплого пола (только подготовка), фанкойлы и дровяной камин для дополнительного уюта. Деревянные окна с двойным и тройным остеклением повышают энергоэффективность, а традиционные ставни и двери соответствуют истарскому архитектурному стилю.

Благодаря удачному расположению, все необходимые удобства находятся вблизи – магазины, рестораны, школа и медицинский центр, а море и пляжи всего в 36 км. Любители активного отдыха оценят близость пешеходных маршрутов, велосипедных дорожек и природных достопримечательностей, таких как водопады Заречки Кров.Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра. Эта вилла – уникальная возможность жить в роскоши, в гармонии с природой и традициями Истрии.

Расстояния от объекта

Жминь | 7 км
Море | Пляж 36 км
Услуги | Магазин 7 км - Кафе или бар 7 км - Гостиница или ресторан 7 км - Начальная школа 7 км - Дом здоровья 7 км
Спорт и развлечения | Футбольное поле 7 км - Баскетбольная площадка 7 км - Водопад и озеро Заречки кров 10 км - Пешеходная дорожка Святого Шимуна 8 км
Ближайшие города | Пазин 7 km - Грачишче 8 km
Движение | Въезд на шоссе Rogovići 9 км
Интересные вещи | Пазинская пещера 8 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 2.105 м² включает в себя:
Дом | 3 Cпальни - 3 Ванные комнаты - 217,32 м²
Бассейн | 45,00 м²

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа с северо-западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого нового дома для отдыха:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Юго-восток
• Наружные стены | Изоляция 10 см + Керамические блоки 25 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• Начало строительства 2024 г. | Идет строительство

Оборудование

Окна и двери | деревянный с двойным и тройным остеклением - Aлюминевые ставни - Деревянная входная дверь - Межкомнатные деревянные двери
Отопление и охлаждение | Пол с подогревом (только установки) - Вентиляторные конвекторы - Камин - древесина - Электрический бойлер

Открытый бассейн

Скиммер бассейн 45,00 м² | Бетонная конструкция - Облицовка: Галька - Обеззараживание воды хлором

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Биологический очиститель сточных вод
• Асфальтированная дорога общего пользования

Документация

Полученная документация | Разрешение на строительство - Главный проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (217,32 м²):
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 165,08 м²
Крытая терраса (Первый этаж) = 52,24 м²*
*Площадь дана без начисленных строительных коэффициентов
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 1.000 м².
Источник данных = кадастровый документ