Ruralna vila u okolici Žminja

U srcu Istre, okružena netaknutom prirodom, smjestila se nova kuća u provansalskom stilu, savršena za one koji traže luksuz i privatnost. Ova vila, okružena šumom, nudi mir i tišinu, a istovremeno se nalazi na samo nekoliko minuta vožnje od Žminja i ostalih ključnih sadržaja. S tri prostrane spavaće sobe, tri kupaonice i dodatnim WC-om, idealna je za udoban boravak. Vrhunska izolacija i kvalitetna gradnja osiguravaju energetsku učinkovitost, dok kamin, podno grijanje i ventilokonvektori pružaju savršenu atmosferu u svim godišnjim dobima. Eksterijer krasi veliki bazen od 45 m²s pebble tec oblogom, a okućnica nudi brojne mogućnosti za dodatne sadržaje.

Kuća je projektirana kako bi zadovoljila najviše standarde modernog stanovanja, a istovremeno se skladno uklapa u prirodni ambijent. Građena je od visokokvalitetnih materijala – masivne zidne konstrukcije s izolacijom, armirano-betonskih međukatnih ploča te kosog krova pokrivenog kanalicom. Unutrašnjost odiše toplinom zahvaljujući drvenim podovima, dok keramičke pločice u kupaonicama osiguravaju trajnost i jednostavno održavanje.

Prizemlje se sastoji od prostranog dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje, spavaće sobe s vlastitom kupaonicom i garderobom, natkrivene terase, dodatnog WC-a i hodnika. Unutarnje stepenice vode na kat gdje se nalaze još dvije spavaće sobe, svaka s privatnom kupaonicom i garderobom. Ovaj raspored omogućava funkcionalnost i privatnost, bilo da se kuća koristi za obiteljski život ili kao investicija za luksuzni turizam.

Velike staklene površine pružaju obilje prirodnog svjetla i prekrasan pogled na šumu, dok jugoistočna orijentacija osigurava optimalnu osvijetljenost tijekom dana. Vanjski prostor upotpunjuje skimerski bazen s betonskom konstrukcijom i naprednim sustavom dezinfekcije vode, pružajući idealno mjesto za opuštanje i uživanje na otvorenom.

Kuća je opremljena sustavima za grijanje i hlađenje, uključujući podno grijanje (samo instalacije), ventilokonvektore i kamin na drva za dodatni ugođaj. Drvena stolarija s dvostrukim i trostrukim ostakljenjem doprinosi energetskoj učinkovitosti, dok tradicionalne škure i vrata nadopunjuju istarski arhitektonski stil.

Zahvaljujući povoljnoj lokaciji, u blizini su svi potrebni sadržaji – trgovine, restorani, škola i dom zdravlja, dok se more i plaže nalaze na 36 km udaljenosti. Ljubitelji aktivnog života uživat će u blizini pješačkih staza, biciklističkih ruta i prirodnih ljepota poput slapova Zarečkog krova.

Za više informacija i dogovor o razgledavanju, slobodno nas kontaktirajte. Ova vila nudi jedinstvenu priliku za život u luksuzu, povezan s prirodom i istarskom tradicijom.

Udaljenosti od nekretnine

Žminj | 7 km
More | Plaža 36 km
Usluge | Dućan 7 km - Kafić ili bar 7 km - Gostionica ili restoran 7 km - Osnovna škola 7 km - Dom zdravlja 7 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 7 km - Igralište za košarku 7 km - Slap i jezero Zarečki krov 10 km - Pješačka staza Svetog Šimuna 8 km
Mjesta u blizini | Pazin 7 km - Gračišće 8 km
Promet | Ulaz na autocestu Rogovići 9 km
Zanimljivosti | Pazinska jama 8 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.000 četvornih metara, nalaze se:
Kuća | 3 Spavaće sobe - 3 Kupaonice - 217,32 m²
Bazen | 45,00 m²

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove nove kuće za odmor su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Izolacija 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Početak izgradnje 2024. g. | Izgradnja je u tijeku

Oprema

Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim i trostrukim ostakljenjem - Aluminijske škurnice - Drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje (samo instalacije) - Ventilokonvektori - Kamin na drva - Električni bojler

Vanjski bazen

Skimerski bazen 45,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Dezinfekcija vode pomoću klora

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

Površina kuće uključuje (217,32 m²):
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 165,08 m²
Natkrivena terasa (Prizemlje) = 52,24 m²*
*Površine nisu obračunate s graditeljskim koeficijentima
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.000 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra