Isztria szívében, érintetlen természettel körülvéve található egy új provence-i stílusú ház, amely tökéletes választás azok számára, akik luxust és nyugalmat keresnek. Ez a villa csendet és pihenést biztosít, miközben csupán néhány percnyi autóútra található Žminjtől és a legfontosabb szolgáltatásoktól. Három tágas hálószobával, három fürdőszobával és egy további WC-vel rendelkezik, így ideális kényelmes tartózkodáshoz. A kiváló hőszigetelés és a magas minőségű építési anyagok garantálják az energiahatékonyságot, míg a kandalló, a padlófűtés és a fan-coil egységek egész évben kellemes légkört teremtenek. A külső teret egy 45 m²-es Pebble Tec burkolatú medence díszíti, és a tágas udvar további lehetőségeket kínál.

A házat a legmagasabb színvonalú modern lakhatás követelményei szerint tervezték, miközben tökéletesen illeszkedik a természetes környezethez. Kiváló minőségű anyagokból épült – masszív falazott szerkezet szigeteléssel, vasbeton födémek és egy lejtős tető cserepekkel borítva. A belső tér melegséget áraszt a fa padlónak köszönhetően, míg a fürdőszobák kerámia burkolatai tartósságot és könnyű karbantarthatóságot biztosítanak.

A földszinten egy tágas nappali, étkező és konyha, egy hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal, egy fedett terasz, egy külön WC és egy folyosó található. A belső lépcső az emeletre vezet, ahol további két hálószoba helyezkedik el, mindegyik saját fürdőszobával és gardróbbal. Ez az elrendezés biztosítja a funkcionalitást és a magánéletet, akár családi otthonként, akár luxus turisztikai befektetésként használják.

A nagy üvegfelületek rengeteg természetes fényt engednek be, és lenyűgöző kilátást nyújtanak az erdőre, míg a délkeleti tájolás optimális megvilágítást biztosít egész nap. A külső teret egy skimmeres betonmedence egészíti ki, amely fejlett vízfertőtlenítő rendszerrel rendelkezik, így ideális hely a pihenéshez és a szabadtéri élvezetekhez.

A ház fűtési és hűtési rendszerekkel van felszerelve, beleértve a padlófűtés előkészítését, fan-coil egységeket és egy fatüzelésű kandallót a további kényelem érdekében. A fa nyílászárók dupla és tripla üvegezéssel növelik az energiahatékonyságot, míg a hagyományos spaletták és ajtók harmonizálnak az isztriai építészeti stílussal.

Kedvező elhelyezkedésének köszönhetően minden szükséges létesítmény a közelben található – boltok, éttermek, iskola és egészségügyi központ, míg a tenger és a strandok mindössze 36 km-re vannak. Az aktív életmód kedvelői értékelni fogják a túraútvonalak, kerékpárutak és természeti látványosságok, például a Zarečki Krov vízesések közelségét.További információkért és megtekintés egyeztetéséért kérjük, lépjen kapcsolatba velünk. Ez a villa egyedülálló lehetőséget kínál a luxus életre, amely összhangban van a természettel és az isztriai hagyományokkal.

Távolságok az ingatlantól

Žminj | 7 km
Tenger | Strand 36 km
Szolgáltatások | Bolt 7 km - Kávézó vagy bár 7 km - Fogadó vagy étterem 7 km - Általános Iskola 7 km - Egészségközpont 7 km
Sport és szórakozás | Focipálya 7 km - Kosárlabdapálya 7 km - Vízesés és tó Zarečki krov 10 km - Szent Simeon túraútvonal 8 km
Helyek a közelben | Pazin 7 km - Gračišće 8 km
Forgalom | Autópálya bejárat Rogovići 9 km
Érdekességei | Pazin gödör 8 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 2.105 m², van:
Ház | 3 Hálószoba - 3 Fürdőszoba - 217,32 m²
Úszómedence | 45,00 m²

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, északnyugati oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek az új nyaralónak az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Délkeleti
• Külső falak | Szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Az építkezés kezdete 2024 év | Az építkezés folyamatban van

Felszerelés

Asztalosáru | Fa dupla és háromrétegű üvegezéssel - Alumínium redőnyök - Fa bejárati ajtó - Belső fa ajtók
Fűtés és hűtés | Padlófűtés (csak telepítések) - Ventilatoros konvektorok - Kandalló - fa - Elektromos kazán

Kinti medence

Skimmer medence 45,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Kavics - A víz fertőtlenítése klórral

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Biológiai szennyvíztisztító
• Aszfaltozott közút

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A ház feltüntetett felülete a következőket tartalmazza (217,32 m²):
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 165,08 m²
Fedett terasz (Földszint) = 52,24 m²*
*A terület felhalmozott építési együtthatók nélkül van megadva
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 1.000 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány